Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: бланк, условия, сроки

Под нежилым помещением понимают изолированное пространство определенного здания, в котором не зарегистрированы и не проживают физические лица. Его назначение - использование для образовательных, коммерческих, торговых и других целей. К нему не относится имущество, принадлежащее на совместных правах всем жильцам. При этом (хотя и не сильно распространена) законом предусмотрена возможность безвозмездного пользования нежилым помещением. Договор, его составление, сроки, образцы, порядок расторжения – все это будет рассмотрено в рамках статьи.

Понятие

Движимые объекты не могут выступать в роли нежилого помещения. Договор безвозмездного пользования называется таковым по отношению к ссуде. Та сторона, которая осуществляет передачу рассматриваемого помещения, называется ссудодателем, соответственно, вторая является ссудополучателем. Может заключаться договор безвозмездного пользования нежилым помещением между ИП и физическими лицами, различными хозяйствующими субъектами. Этот объект недвижимости имеет своего владельца. Только он имеет право распоряжения им.

Перевод жилого помещения в нежилое

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением предусматривает некоторые случаи перевода своего недвижимого имущества из разряда жилых в соответствующую категорию.

Это возможно осуществить при соблюдении ряда условий:

  • отсутствие лиц, зарегистрированных и проживающих в этом помещении;
  • право собственности принадлежит одному человеку, отсутствуют обременения распоряжения или владения третьими лицами;
  • имеется собственный вход;
  • объект располагается на 1 этаже или более высоком при условии, что под ним находится нежилое помещение.

Субъекты сделки

Сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются ссудодатель и ссудополучатель. Отношения между ними возникают в момент передачи рассматриваемого объекта без уплаты различных платежей.

стороны договора безвозмездного пользования

Ссудодателем может являться собственник такого помещения или его доверенное лицо, уполномоченное на совершение подобных действий, оперативный управляющий имуществом. Второй стороной могут быть любые юридические и физические лица за исключением членов правления, руководителей и соучредителей хозяйствующего субъекта, являющегося владельцем рассматриваемого объекта недвижимости.

Особенности

Для договора безвозмездной ссуды характерны следующие особенности:

  • объект сделки должен иметь соответствующее описание;
  • передаваемое нежилое помещение должно соответствовать предъявляемым требованиям и подходить для использования для целей, определенных договором;
  • ссудополучатель может передавать на таких же основаниях объект третьим лицам, но несет ответственность за сдачу в субаренду;
  • документ должен включать в себя отражение прав иных лиц на передаваемое помещение;
  • преимущественно государственная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не производится, кроме случаев, когда объект полностью или частично признается таковым по отношению к культурному наследию.

Подобная ссуда не предполагает наличия только одного документа между сторонами. Собственник должен передавать ссудополучателю технические и юридические свидетельства на предоставляемую площадь, к которым относятся:

  • акт оценки стоимости передаваемого объекта;
  • план помещения;
  • его технический паспорт.
Акт приема-передачи объекта

Стороны перед заключением договора проводят совместный осмотр помещения, по результатам которого подписывается акт приема-передачи. Ссудополучателю следует подойти ответственно к этому вопросу, поскольку, если на данном этапе дефекты не будут выявлены, а при обратной передаче будут, ответственность будет нести именно он.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

  • дату и место заключения;
  • номер договора;
  • площадь и адрес объекта;
  • состояние отделки и конструкций;
  • выявленные недостатки;
  • подписи сторон;
  • их реквизиты.

Существенные условия договора

При составлении подобного документа нужно проверять наличие следующих условий в его содержании:

  • в «шапке» должны быть указаны наименование договора, его номер, а также дата и место заключения;
  • обозначаются стороны сделки с указанием их идентифицирующей информации: для физических лиц - ФИО, для юридических - их статус;
  • в конце документа обозначаются реквизиты сторон;
  • должен быть обозначен предмет договора, то есть указывается объект недвижимости и цель, с которой документ заключается;
  • приводится информация о том, что сделка носит безвозмездный характер;
  • указываются местонахождение, технические параметры, стоимость объекта недвижимости;
  • должны быть приведены права и обязанности сторон;
  • прописывается срок действия и порядок расторжения в досрочном порядке;
  • ответственность сторон;
  • подписи и печати (для хозяйствующих субъектов, имеющих последние).

Этот вид документа относится к простым гражданско-правовым актам и оформляется в произвольной форме. Типового бланка договора нет.

Иногда при осуществлении правоотношений может возникать ситуация, связанная со сменой собственника. В этом случае договор своей силы не теряет, если иное не предусматривается им самим. Также может потребоваться необходимость проведения улучшения помещения. В этом случае лучше обговорить заранее, как будет осуществляться компенсация затрат на неотделимые случаи ремонта. Отделимые же улучшения остаются в собственности ссудополучателя, если ремонт осуществлялся его силами.

Права ссудополучателя

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением по разделу "Права и обязанности" представлен ниже. К правам ссудополучателя относят:

  • получать от собственника технические и уставные документы;
  • использовать помещение по целевому назначению;
  • передавать объект недвижимости в пользование третьим лицам при согласии владельца на безвозмездной основе;
  • указывать в необходимых документах адрес расположения этого помещения и на нем размещать свою вывеску;
  • страховать объект от различных рисков.
образец договора

Обязанности ссудополучателя

К ним относятся:

  • отношение к переданному нежилому помещению должно быть бережное, должен осуществлять некапитальный ремонт, нести издержки по содержанию на время пользования;
  • не сдавать в субаренду;
  • после расторжения договора безвозмездного пользования нежилым помещением оно должно быть возвращено в том виде, в котором передавалось для целей пользования.

Права и обязанности ссудодателя

У него есть одно право - он может проводить периодические инспекции переданного объекта.

Его обязанности:

  • передавать ссудополучателю своевременно необходимую документацию на нежилое помещение и ключи от него;
  • заключать и исполнять договоры с коммунальными службами, нести бремя по осуществлению капитального ремонта.

Время действия

Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением может быть:

  • конкретным;
  • до наступления определенного события;
  • договор может быть бессрочным.
сроки договора безвозмездного пользования

В последнем случае любая из сторон может прекратить отношения в любой момент с предварительным уведомлением второй стороны за месяц до разрыва правоотношений, если иное не установлено договором. Срок действия может быть указан в форме определенной даты, истечения временного интервала или наступления ожидаемого события. Как только одно из них, указанное в бланке договора, наступает, считается, что документ закончил свое действие.

Расторжение договора

От сделки на законных основаниях при срочном характере заключенного документа может отказаться только ссудополучатель с предварительным уведомлением ссудодателя. Последний же в случае отказа понесет материальные потери. Однако есть некоторые обстоятельства, позволяющие прервать действие договора и собственнику при срочном его характере.

К ним относятся:

  • использование помещения по нецелевому назначению;
  • отсутствие поддержания объекта в необходимом состоянии, из-за чего оно ухудшается;
  • передача его в пользование третьим лицам при неполучении согласия от собственника;
  • сдача в субаренду.
заключение договора безвозмездного пользования

Первоначально владелец должен попытаться уладить вопрос с ссудополучателем в досудебном порядке и только после такой неудавшейся попытки направить иск в судебные органы. Перед этим он делает письменное предложение пользователю о расторжении заключенного ранее договора, переправляя его последнему по почте. Описываемое событие может не состояться в том случае, если ссудополучатель продолжает целевое использование помещения по истечению срока действия, а ссудодатель не возражает против этого. При достижении такого консенсуса договор автоматически пролонгируется и становится бессрочным. Расторжение в этом случае проводится по п. 1 699 ст. ГК РФ.

Налогообложение

У ссудодателя при передаче рассматриваемого объекта в безвозмездное пользование не создается дохода. Также не подлежат учету расходы, представленные стоимостью нежилого помещения, безвозмездно переданного ссудополучателю и таковые по передаче. К внереализационным доходам ссудополучателя относится доход, получаемый в виде безвозмездных имущественных прав. Его рассчитывают, исходя из рыночных цен на идентичные объекты, находящиеся в аренде без НДС.

Помимо доходов, ссудополучатель для целей налогообложения по договору безвозмездного пользования нежилым помещением учитывает расходы, связанные с содержанием и использованием данных объектов. При этом он не должен создавать резерв под предстоящие ремонты, поскольку объекты недвижимости не являются для него амортизируемыми. В числе расходов могут быть учтены те из них, которые ссудополучатель возмещает ссудодателю в соответствии с условиями договора. Амортизация не начисляется ни одной из сторон. После передачи объектов собственнику она начинает начисляться с начала последующего за расторжением договора месяцем.

безвозмездное пользование

Плательщиком налога на имущество является ссудодатель, на балансе которого оно и учитывается. Ссудодатель при передаче нежилого объекта в безвозмездное срочное пользование приобретает объект обложения НДС как стоимость безвозмездно оказанных услуг. Налоговая база рассчитывается по рыночным ценам на однородные из них, оказываемые в сопоставимых экономических условиях. Исключений нет и для спецрежимов.

Иные пункты договора

Риск случайной гибели или повреждения объекта может быть включен в договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец будет рассмотрен ниже.

Таковой раздел может содержать два пункта. В первом из них оговаривается, что основной риск случайного повреждения нежилого помещения, передаваемого в безвозмездное пользование, или его гибели несет ссудодатель, кроме оговоренных во втором пункте случаев.

Последний включает в себя риски ссудополучателя при наступлении таких событий. Здесь может быть указано, что последний несет ответственность в том случае, если случайное повреждение или гибель объекта произошла при нецелевом использовании помещения, передаче его другим лицам без получения согласия на то владельца или возможности предотвращения этих негативных последствий при жертвовании какой-либо из своих вещей.

нежилое помещение

Также в договоре могут найти отражение форс-мажорные обстоятельства. Документ может содержать информацию о том, что в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны не несут ответственности друг перед другом. Они должны быть перечислены. Как правило, к ним относят фактическую или объявленную войну, гражданские волнения, стихийные бедствия, запретительные действия властей и акты госорганов. Здесь же оговаривается, что будет служить достаточным подтверждением такого события. Указывается, что одна из сторон, которая не может выполнять свои обязательства в силу наступления рассматриваемых обстоятельств, должна незамедлительно известить другую и описать, как это может повлиять на исполнение требований договора.

В заключение

В соответствии с ГК РФ договор безвозмездного пользования нежилым помещением подразумевает передачу одной из сторон, называемой ссудодателем, другой стороне, именуемой ссудодержателем, во временное пользование объекта недвижимости в виде нежилого помещения. Несмотря на то что характер передачи не предусматривает получения выгоды, от налогообложения в этом случае уйти не удастся. Иногда эти договоры сравнивают с таковыми по отношению к аренде. Но в этом случае стороны имеют другие названия, и это не предполагает владения передаваемым имуществом.

Статья закончилась. Вопросы остались?
Комментарии 0
Подписаться
Я хочу получать
Правила публикации
Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.