Наверное, в нашей стране нет человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Конечно, существуют разные способы его получения, например, можно приобрести уже готовую квартиру. Однако многие грезят именно о своем доме с участком, на котором можно разбить сад или огород. Как стать на один шаг ближе к мечте? Для этого вам потребуется земельный участок под строительство жилого дома.
Целевое назначение
Перед началом строительства необходимо разобраться, будет ли это законным. То есть далеко не все участки предназначены под строительство. Существуют такие типы целевого назначения земель:
- для разведения животных;
- сельскохозяйственные;
- для промышленности;
- земельный участок под строительство жилого дома;
- участки, которые предназначаются для лесных насаждений;
- для садового хозяйства;
- площадь, на которой будет располагаться дача.
Если вы приобретаете земельный участок под строительство офисного центра, магазина или склада, то его целевым назначением будет коммерческое использование.
Как сделать правильный выбор?
Теперь разберемся в критериях, которые позволят вам построить дом в самом подходящем месте. Земельный участок под строительство жилого дома следует выбирать, учитывая следующие факторы:
1. Размер участка, наличие подъездов к нему, форма и геологические качества (плотность грунта, его плодородность и состав).
2. Удаленность инженерных коммуникаций: электросети, газа, телефонной линии, водоснабжения и канализации.
3. Внешний вид окрестностей.
4. Наличие и удаленность эксплуатационных фирм, почты, организаций по вывозу мусора.
5. Близкое расположение больницы, магазинов, детских площадок, детских садов, школ, транспортной развязки.
6. Экологическая обстановка.
7. Целевое назначение участка.
8. Стоимость территории.
9. Наличие муниципальных инженерных систем на участке.
Естественно, земельный участок под строительство жилого дома обязан иметь безупречную юридическую репутацию. То есть он не должен быть спорным или заложенным. Также он обязан являться объектом права собственности и обладать соответствующим юридическим статусом. Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок под строительство жилого дома.
Как получить участок от государства бесплатно?
В статье мы рассмотрим два варианта получения территории под возведение конструкций. Сначала вы узнаете, как можно получить участок земли под строительство жилого дома от местных властей. Право на это имеется как у как физических, так и у юридических лиц. При этом участок выделяется из фонда земель, которые находятся в распоряжении муниципальной или государственной администрации. Обычно они формируются с предварительным согласованием тех мест, где будут размещаться объекты. Во втором случае участок предоставляется путем осуществления торгов или аукционов.
Сам процесс обеспечения лица участком состоит из двух шагов:
- принятие решения о реализации процесса;
- оформление прав на него собственником.
Формирование территории должно включать определение дозволенного вида ее использования, кадастровый учет, технические условия.
Особенности покупки
Участок земли под строительство жилого дома также можно купить. Такой вариант является самым вероятным и быстрым способом его получения. Покупать участок вы вправе у физического лица или у агентства недвижимости. В таком случае перед вами открываются огромные возможности для выбора, и все зависит от вашего финансового положения и предпочтений.
Перед покупкой вам необходимо узнать не только вид разрешенного применения земли, но и ее категорию. Лучше отдавать предпочтение участкам под индивидуальное сооружение жилья или личное подсобное хозяйство.
После покупки вы обязаны делать с территорией только то, для чего она предназначается. В противном случае вас могут оштрафовать. Приобетая нескольких участков, убедитесь, что они имеют одинаковый статус, иначе их будет сложно объединить.
Какие документы необходимы для официальной регистрации территории?
Этот вопрос является очень важным. Перед тем как купить земельный участок под строительство жилого дома, требуется приготовиться к тому, что придется побегать по государственным инстанциям. Для оформления территории вам понадобятся такие документы:
- кадастровый номер участка;
- акт обследования земли;
- межевой и технический планы;
- личные документы будущего собственника;
- документы, устанавливающие право на участок;
- договор, подтверждающий осуществление покупки;
- заявление, которое подается в местную администрацию.
Каждый регион может дополнить данный список другими необходимыми бумагами.
Этапы оформления
Земельный участок под строительство офисного центра или жилого дома должен быть правильно зарегистрирован. Для этого вам понадобится осуществить несколько шагов:
1. Найти и проверить участок. При этом учтите, что следует внимательно прочитать кадастровый паспорт, в котором указывается вся информация о представленной территории. Обязательно должен быть осуществлен вынос границ участка.
2. Купить землю.
3. Обратиться в администрацию с заявлением о регистрации и представить список необходимых документов. После проверки всех бумаг в срок не более двадцати дней Госреестр выдаст вам бумагу, подтверждающую ваше право собственности.
4. Получить разрешение на строительство. Для этого также придется обратиться в муниципалитет или местную администрацию. Если все документы в порядке, то можете приступать к возведению здания. При этом проект постройки необходимо согласовать с государственными органами.
Таким нехитрым способом вы сможете оформить земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома.
Особенности приватизации территории
Чтобы не переживать, что имущество могут у вас отнять, следует приватизировать свои земельные садовые участки под строительство. Однако здесь есть один нюанс. Если участок неприватизированный, то его нельзя продать. Процедура покупки возможна только в том случае, если бывший владелец переуступит вам права на приватизацию.
Итак, для осуществления процедуры вам потребуется собрать перечень документов, который включает:
- права собственности на участок;
- личные документы;
- межевой и кадастровый планы;
- другие бумаги (квитанция об уплате госпошлины и т. д.).
Все эти документы необходимо подать в муниципальный отдел по приватизации. Именно там вам выдадут свидетельство о вашем праве собственности после полной проверки всех бумаг. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель.
Полезные советы
Теперь вы знаете, как получить земельный участок под строительство жилого дома. Осталось рассмотреть некоторые нюансы данной процедуры.
- Покупать землю совершенно необязательно, вы можете ее арендовать на длительный период с правом строительства. Впоследствии у вас будет возможность продлить аренду или выкупить участок.
- Если вы решились приобрести выбранную территорию, то учтите, что на этапе ее оформления вам должны вынести границы на местности. То есть сотрудники геодезической организации обязаны поставить метки, которые будут показывать, какая именно часть земли принадлежит вам.
- Учтите, что владельцами надела могут в равной степени стать как граждане Российской Федерации, так и иностранцы. Однако для последних существуют определенные ограничения, предусмотренные законодательством.
- В нашей стране участок под строительство можно получить бесплатно за рождение третьего ребенка. Вам предоставят 15 соток.
В принципе, это все нюансы приобретения земельного участка, на котором будет строиться дом. Если боитесь, что не справитесь с оформлением самостоятельно, то можете заручиться поддержкой специалиста по земельному праву.
