Поистине счастливчиками можно считать обладателей квартир в ЖК "Государев дом". Отзывы о комплексе многочисленны и переполнены радостью сбывшихся надежд. Здесь люди могут не только пользоваться комфортабельным жильём, но и прогуливаться по красивейшим паркам, наслаждаясь чистым воздухом, любоваться фонтанами, которые не отключаются круглый год. ЖК "Государев дом", отзывы о котором оставлены и покупателями, и застройщиком, расположился в экологически чистом районе, почти вся территория его соприкасается с лесными массивами.
Описание
Жилищный комплекс занимает почти восемьдесят гектаров, на которых эффектно выстраиваются пятьдесят пять домов разной высотности - семи и девяти этажей. Общая площадь жилья - шестьсот пятьдесят тысяч квадратных метров. Покупатели могут выбрать трёх-, двух-, однокомнатные квартиры, а также студии, площадь предлагаемых квартир варьируется от двадцати трёх до восьмидесяти трёх квадратных метров. Можно заказать индивидуальную планировку. Инфраструктура предусмотрена прекрасно развитой - две школы на более чем две тысячи учащихся, четыре детских сада на восемьсот человек обеспечат потребности ЖК "Государев дом". Отзывы и об этом упоминают часто, поскольку проблема эта является насущной практически для всех новостроек.
Кроме этого, множество рабочих мест будет предоставлено торгово-офисным деловым центром "Видное Сити". Строится современно оборудованный медицинский центр и физкультурно-оздоровительный, поликлиника и бассейн. Проект словно призван поддержать здоровый образ жизни будущих жильцов. Особенно много говорят о ЖК "Государев дом" отзывы на тему велосипедного спорта. На территории предусмотрены велосипедные дорожки протяжённостью более пяти километров, а также организационные пункты проката и парковочные места. Не только комфорт проживания, но и отменный уровень безопасности каждого жителя продуман: и охрана правопорядка, и пожарная часть - рядом. Автомобилисты могут воспользоваться одним из четырёх охраняемых паркингов, где насчитывается более шести тысяч мест, и не беспокоиться о том, где оставить свою любимицу.
Расположение
В пяти километрах от МКАД расположен город Видное, где, по соседству с деревней Лопатино, и расположился этот жилищный комплекс. Добраться на автомобиле очень просто - ехать можно от Симферопольского шоссе по Расторгуевскому, обозревая живописные окрестности, либо по платной дороге М-4 от МКАД. По Варшавскому шоссе - всего семь километров от МКАД. Общественный транспорт тоже достаточно удобен - можно воспользоваться маршрутными такси, коих несколько, а можно проехать автобусами до ближайших станций метро - "Аннино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Домодедовская". Скоро город Видное получит собственный скоростной трамвай, соединяющий с ним Бутово, Щербинку и Москву. Это станет самым удобным из видов транспорта для жителей "Государева дома". Адрес ЖК "Государев дом": г. Видное, д. Лопатино, Ленинский район, Московская область.
Строительство движется с опережением графика, в четвёртом квартале 2016 года уже должно всё быть готово к сдаче. Именно поэтому особенным спросом пользуется жильё в ЖК "Государев дом". Цены на квартиры здесь, конечно, высоки, но вполне адекватны - всё-таки район прекрасный, экология замечательная, несмотря на близость мегаполиса, и дома выстроены комфортные, по новому проекту. Прежде всего это комплекс многофункциональный, инфраструктура развита. Четыре квартала ЖК обустроены со всеми мыслимыми удобствами для проживающих. Многоквартирные дома построены по индивидуальным проектам и состоят из двух видов - монолитно-каркасного типа и панельного. Фасады оригинальны - здесь применялись новые архитектурные приёмы, объединяющие стиль, добавляющие единства в ансамбль, а это довольно сложная задача. Уже в 2017 году откроют свои двери школы и детские сады, хотя, очень возможно, что и до Нового года, поскольку строительство идёт со значительным опережением графика.
Как добраться
В Ленинском районе находится д. Лопатино, которая входит в сельское поселение Булатниковское. На западе район примыкает к границе Москвы (Бутово), рядом - Варшавское шоссе. На севере территория поселения тоже примыкает к столице - по МКАД, на востоке расположены Видное и Ленинские Горки, на юге ЖК граничит с Подольским районом, на юго-западе - с Воскресенском. Транспортная доступность этого района очень высокая. Буквально за десять минут можно добраться до метро "Аннино". ЖК "Государев дом" находится между оживлёнными магистралями области, близко и от железнодорожных станций - Бутово с одной стороны (Курское направление) и Расторгуево - с другой (Павелецкое направление).
Если ехать на автомобиле, от МКАД (Варшавское шоссе) через три километра надо свернуть налево, под стрелку, в сторону Расторгуевского шоссе, и проехать мимо жилого комплекса "Бутово Парк". Ещё три километра - и вот уже территория ЖК "Государев дом". Как добраться от МКАД по трассе "Дон"? Ещё проще. После поворота к железнодорожной станции "Расторгуево" выехать сквозь тоннель на Расторгуевское шоссе. Проехать две деревни. Сразу за ними начинается ЖК "Государев дом, Лопатино же остается позади. На автомобиле, конечно, добираться значительно быстрее, если нет пробок. На электрических поездах путь займёт около получаса. Можно доехать и на маршрутках. От всех трёх ближайших станций метро они движутся с интервалом в 10-15 минут. Когда появится скоростной трамвай, даже пересадок в пути из города, скорее всего, не будет. Кроме этого, в планах строительство ещё одной автомобильной дороги - из Солнцево через Бутово в Видное.
Подробности о жилье
По типу дома в ЖК "Государев дом" (г. Видное) серии "ДОММОС" по проектам, выполненным на основе сто одиннадцатой серии. Здания крупнопанельные железобетонные в девять этажей и с переменной этажностью - от семи до девяти. Межкомнатные перегородки частично не установлены, поскольку предусматривается индивидуальная планировка. Санузлы отгорожены на всю высоту, а пазогребневые блоки однорядные. Электропроводка по всей квартире не разведена, но установлено устройство энергоснабжения, коммуникации доведены в квартиру вплоть до щитка. Всё это так потому, что того требуют жильцы, ведь в ЖК "Государев дом" планировки индивидуальные, как уже было сказано.
Отопление однотрубное, разлив верхний, отопительные приборы установлены, равно как и проведены трубы с горячей, холодной водой, стояк санузла (без разводки) и кухни. Лоджии и балконы остеклены двухкамерными стеклопакетами (алюминий и пластик с пятисантиметровым утеплителем), для полной безопасности установлена решётка примерно в метр высотой. На лоджиях и балконах есть радиаторы отопления, выход на балкон или лоджию остеклён в одно стекло. Стяжки полов нет - кроме санузла, где она сделана с гидроизоляцией. Высота потолков - двести семьдесят сантиметров. Лифт на каждую секцию - грузопассажирский (шестьсот тридцать килограммов). В ЖК "Государев дом" планировки помещений общественного пользования чрезвычайно удобны, есть место для инвентаря и консьержа.
Субсидии
Для покупки жилья многие пользуются государственными субсидиями, когда государство определённым образом содействует приобретению частного дома или квартиры группам людей, которые в этой помощи нуждаются. Существующие госпроекты могут оформить определённые льготы, если гарантируется ежемесячная оплата коммунальных услуг. Такого плана субсидии - не займ, не рассрочка и не кредит. Это безводмездная единовременная помощь, которой пользуются только единожды и только для приобретения жилья. Причём наличные выплаты не предполагаются, действует сугубо безналичный расчёт со строительной компанией или с собственниками жилья, а на руки выдаётся только сертификат, который подтверждает предоставленную субсидию.
Сумма её не полностью погашает стоимость недвижимости, а только некую долю, поэтому дополняющую стоимость до полной сумму нужно всё-таки иметь. Сдача ЖК "Государев дом" планируется в 2018 году, поэтому есть время похлопотать о такой субсидии, и как раз по этому поводу юристы компании могут дать всеобъемлющие консультации. А помочь в получении субсидии может любая проверенная временем риелторская фирма, особенно связанная с продажей собственной недвижимости - новостроек. Генеральный подрядчик объекта - компания "ГВСУ", именно она непосредственно осуществляет строительство всех корпусов из серии "ДОММОС".
Генеральный подрядчик
ГВСУ - Главное военное строительное управление - холдинговая компания, куда вошли транспортные, производственные и, разумеется, строительные предприятия. От сторонних поставщиков услуг и даже материалов такая компания зависит в самой маленькой степени. Кроме того, в холдинг входит "ГВСУ-риэлти", что предполагает самостоятельную продажу квартир и помещений в только что построенных корпусах. ГВСУ имеет более чем пятидесятилетнюю историю, поэтому трудно на сегодняшний день найти фирму надёжнее. При строительстве данного комплекса удался даже перенос ЛЭП в ЖК "Государев дом", используются комплектующие, которые производятся на собственных предприятиях - двери, панели, окна и многое другое, на стройке работают мастера в составе холдинга, например УНР-534, также используется и собственная строительная техника.
Далее у покупателей появляется возможность приобрести квартиру от непосредственного генподрядчика, который осуществлял строительство, и в этом случае она обойдётся значительно дешевле. Первая очередь строительства - тридцать корпусов, квартиры которых уже находятся в продаже. Ключи собственникам первой очереди полностью выдадут до июля 2017 года. В ближайшем Подмосковье недорогие квартиры - вовсе не редкость, однако тем большим оказывается успех ЖК "Государев дом". Отзывы покупателей говорят о том, что все квартиры в этом комплексе намного дешевле, чем у любых их конкурентов.
Плюсы и минусы экологии
Здесь никогда не было многоэтажного жилья, совсем недавно вся территория комплекса была землёй совхозной, соответственно и использовалась. О комфорте будущих жильцов нужно рассуждать, обязательно принимая это во внимание. Прежде всего, дорого стоит одна уверенность в том, что никаких химически активных отходов в почве нет, потому что промзон здесь не было. Коксогазовый завод в городе Видное работает, но находится он достаточно далеко - до него более пяти километров. С опорами ЛЭП, которых на бывших сельскохозяйственных угодьях довольно много, вопрос, кажется, решён. Всё было бы хорошо, но и инфраструктура, и дороги должны быть построены с нуля, а потому до полного комфорта придётся потерпеть достаточно длительное время.
Судя по состоянию работ, компания "Гранель Девелопмент" выполнит все данные дольщикам обязательства, и первая очередь будет готова даже чуть ранее срока, заселение планируется уже на конец 2016 года. В дальнейшем вряд ли состоится серьёзные повышение цен на жильё в этом жилом комплексе, так как конкуренция чрезвычайно велика, застройщиков бюджетного жилья много не только поблизости, но и во всём Подмосковье в целом. Нельзя надеяться на прибыльность такой инвестиции, однако это отнюдь не потеря капитала. Подобное жильё покупают чаще всего молодые семьи, в ЖК "Государев дом" почти все из их числа. И они не прогадали! Место тихое, Подмосковье ближайшее, зона лесопарковая, этажность превосходная - до девяти, отапливаемые лоджии и балконы. Множество плюсов практически затмевает немногочисленные минусы.
С кем иметь дело
Продажи квартир поизводятся тремя офисами. Это "Гранель Девелопмент", компания "Бастион" и генподрядчик - "ГВСУ-риэлти". Потенциальный покупатель должен выбрать, словно былинный витязь перед камнем на распутье. Полностью всей базой предложений распоряжается "Гранель Девелопмент", а компании-партнёры имеют право продавать лишь какую-то часть квартир или секций. Это практически значит одно: между покупателем и застройщиком появляется посредник, который оформляет приобретение недвижимости как переуступку права собственности. Это вполне может оказаться не просто дешевле, но и выгоднее. Например, "Бастион" работает с гораздо большим количеством банков по ипотечным программам. Однако при переуступке прав могут возникнуть иные проблемы, прежде всего форс-мажорные, потому что защищаются законом только прямые агенты сделок, а посредники - во вторую очередь.
Итак, договор долевого участия необходим для приобретения квартиры в ЖК "Государев дом" (основанием является Фереральный закон 214). На трое суток выбранную квартиру можно забронировать даже без всякой предоплаты. А после того как будет внесён залог в сорок тысяч рублей, данная квартира бронируется уже на месяц. За это время банк успеет оформить ипотеку, а социальные органы смогут перевести материнский капитал или рассчитать военную ипотеку. Перечень банков, которые аккредитовали данный объект, весьма внушителен. Это "Зенит", "Уралсиб", "Связь-банк", "Росавтобанк", "Московский кредитный банк", "Глобэкс", "Дельтакредит", "Открытие", "Возрождение", "Газпромбанк", "Банк Москвы", "Раффайзенбанк", "Абсолют банк", "ВТБ-24", Сбербанк. Однако наиболее выгодную ставку предложил "Инкоммерц банк" - 9,9 процента годовых. Кроме того, там предлагаются самые разные преференции кредитования, поскольку это постоянный партнёр "Гранель Групп". Представители данных банков присутствуют на объекте.
Экскурсия
Клиенты - потенциальные покупатели - могут совершить экскурсию в новые, уже построенные здания. Им выдаётся каска, пропуск, и после того, как набирается группа, начинается объезд участка на красиво оформленном микроавтобусе. Попутно разъясняются все географические особенности расположения ЖК, что не так просто: ориентироваться в пятидесяти корпусах и десяти зданиях инфраструктуры без экскурсоводов просто невозможно, всё-таки восемьдесят с лишним гектаров в ЖК "Государев дом". 22 корпус, например, не настолько отличается от окружающих, и если экскурсант там излишне залюбуется видом из окна (на парк или на лес), может впоследствии и потеряться. Кстати, в этом секторе очень интересные кровли, о чём подробно будет рассказано ниже. Единственное - дорога, отделяющая корпуса, которая непременно выведет на Расторгуевское шоссе, не даст отставшим пропасть в недостроенном здании.
Хотя виды из окон и на самом деле хороши. Не все окна, конечно, выходят на лес, есть и на шоссе, и на соседние дома. Быстро строится ЖК "Государев дом". 13 корпус будет сдан чуть позже, в середине 2017 года, а все остальные подведены под крышу, фасады готовы, внутренние работы подходят к концу. Здесь два типа девятиэтажных "панелек" - Lime и Domus. Разница между ними очень невелика. Принципиально отличается только система отопления - "Лайм" с горизонтальными трубами, "Домус" - с вертикальными. Внешние отличия тоже кардинальны - "Лайм" с оштукатуренными фасадами, а "Домус" - с плиточными, имитирующими кирпич. Кровли с дополнительной гидроизоляцией, сэндвич-панели покрыты металлом, на скатах - изоляционная мембрана, воронки стока воды имеют подогрев. Каркас крыши защищён от огня и гниения.
Цены и планировки
Вариантов в выборе жилья экономкласса достаточно много - от маленьких студий до обширных трёхкомнатных жилых помещений. В ЖК "Государев дом" цены на квартиры совсем не высоки. Самая бюджетная покупка укладывается в полтора миллиона рублей - для тех, кто предполагает создать уют в двадцатитрёхметровой студии. Однако есть студии и без какой-либо тесноты, но дороже: на тридцати шести квадратных метрах можно поселиться за менее чем три миллиона рублей - 2 775 000, если быть точными. Однокомнатные квартиры мало чем от такой студии отличаются, во всяком случае, маленькие именно такой площади. Есть и побольше - сорок семь квадратных метров обойдутся уже в 3 471 000 рублей. Двухкомнатные отличаются широким разнообразием - это евростудии тридцати семи квадратных метров за 2 655 000 рублей, масса промежуточных вариантов до не уступающим по комфорту даже бизнес-классу двухкомнатные квартиры более семидесяти квадратных метров по цене в 5 067 000 рублей. Трёхкомнатные варианты тоже по весьма приемлемым ценам (вспомним, что до МКАД всего пять километров): от шестидесяти пяти квадратных метров, которые стоят 4 117 000 рублей, до восьмидесятитрёхметровых за 5 751 000.
Впрочем, количество комнат в ЖК "Государев дом" весьма условно, поскольку внутренние стены при сдаче отсутствуют. Значит, те же тридцать шесть метров могут стать и студией, и даже двухкомнатной квартирой. Отделены только санузлы, а зоны коридоров, кухонь, комнат и гардеробных намечены очень условно. А вот коммуникации проведены целиком и полностью: вода, электричество на щитке, отопление. Также установлены силами застройщика балконные двери, двухкамерные стеклопакеты и все радиаторы. Вариативность планировки - это большой плюс. Больше всего вариантов решений в корпусах категории "Лайм". Цены, впрочем, одинаковы, на стоимость может повлиять только этажность и непосредственно площадь квартиры. Приведённые выше цены установлены в компании "Гранель Девелопмент", а у "ГВСУ-риэлти" или "Бастиона" вполне возможно тот же метраж купить дешевле. Обе эти компании заинтересовывают клиентов гибкой системой скидок, мотивируют и другими преимуществами, а потому высоко котируются по сравнению со своими конкурентами.
