При сделках с собственностью в России требуется справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данный документ играет важную роль не только при совершении разного рода операций, но и в целом. Для собственника подобная бумага крайне необходима. В современной России граждане стараются перед покупкой и продажей недвижимости выяснить его кадастровую стоимость. Но зачем? И как это правильно сделать? Далее нам нужно будет разобраться во всех перечисленных вопросах. И не только в них. В конце концов, мы выясним всю важную и актуальную информацию о кадастровой цене недвижимости.
Что это?
Начнем с наиболее простого вопроса - о чем идет речь? Что называется кадастровой стоимостью объекта недвижимости? Справка установленного образца выдается преимущественно собственникам имущества. Но об этом позже.
Кадастровая цена объекта является результатом оценки стоимости недвижимости государственными органами. Это своеобразный ценник, установленный государством на недвижимость. Он обычно отражает реальную стоимость имущества.
Когда нужна?
При каких обстоятельствах может пригодиться справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости? Причин, по которым требуется упомянутый документ, очень много.
Например:
- оплата налогов за имущество;
- осуществление продажи недвижимости;
- оформление кредита под залог имущества;
- предоставление сведений в государственные органы для получения любых услуг;
- участие в судебных разбирательствах;
- оформление пособий и льгот;
- передача имущества по договору дарения.
На самом деле поводов много. Поэтому у любого собственника недвижимости должны быть данные о кадастровой цене имущества.
На что можно получить
Далеко не у всей собственности есть упомянутая составляющая. Она имеет место лишь в отношении конкретных объектов.
Так, кадастровая стоимость есть у всей недвижимости. К понятию недвижимого объекта принято относить:
- дачи;
- земельные участки (с домами или без них);
- квартиры;
- комнаты;
- гаражи и места под машины;
- дома.
Сюда также можно включить объекты незавершенного строительства. Доли в перечисленном имуществе тоже обладают определенной кадастровой стоимостью. Поэтому при осуществлении сделок с ними придется получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. При правильной подготовке сделать это не составляет труда.
Где искать данные
Многие интересуются, в каких документах можно отыскать информацию о кадастровой оценке имущества. Таких бумаг на самом деле не так уж и мало.
Например, можно выяснить интересующие сведения из:
- выписок из ЕГРП;
- кадастрового паспорта недвижимости;
- результатов проведения оценки имущества.
На самом деле все намного проще, чем кажется. Главное - учесть, что время от времени ценник на имущество меняется. Это вполне нормальное и логичное явление. Поэтому старые справки со временем теряют свою актуальность. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на дату смерти его хозяина перестанет быть действительной приблизительно через 5 лет. Именно столько ценник на имущество не меняется. Далее документ лучше обновить. В противном случае можно столкнуться с рядом проблем. Например, с завышенными, как кажется собственнику, налогами.
Выдающие органы
Где оформляются изучаемые документы? Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в разных органах. Их не так уж и мало, как кажется на первый взгляд.
На сегодняшний день с поставленной задачей помогут справиться:
- Росреестр;
- кадастровые регистрационные палаты;
- многофункциональные центры.
Кроме того, на сайте Госреестра разрешено заказывать упомянутые справки прямо через Интернет. Сторонние ресурсы тоже иногда помогают. Например, с ними можно заказать выписку из ЕГРП с минимальными данными об объекте "недвижки". Но пользоваться неофициальными сервисами для оформления справок крайне не рекомендуется. Ведь не исключено, что гражданин столкнется с мошенниками.
Сроки оформления
Понятно, где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что еще важно знать о данном процессе?
К примеру, сколько времени обычно уходит на изготовление соответствующего документа. В идеале при заказе справки установленной формы или при оформлении кадастрового паспорта новая документация должна быть готова уже через 5 дней. В некоторых случаях приходится ждать до 10 суток, но не более того.
На самом деле получение данных о цене на недвижимость не отнимает много времени. А при своевременной подготовке операция становится максимально комфортной и простой.
О содержании
Образец справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости представлен нашему вниманию. Что можно увидеть в этой бумаге?
Все зависит от того, о какой именно справке идет речь. Обычно при получении данных о цене имущества указываются:
- дата выдачи справки;
- ценник на недвижимость;
- все номера объекта;
- данные об актах, на основании которых выставлена та или иная цена.
Также в бумаге могут быть иные отметки, важные для гражданина и его имущества. Например, если речь идет о кадастровом паспорте, то в нем можно будет увидеть план "недвижки". А в выписке из ЕГРП обычно хранятся сведения об обременениях. Поэтому немаловажным моментом будет являться определение формы справки.
Стоимость
Но это еще не все! Подача соответствующего запроса в России предусматривает определенные затраты. За поиск информации о кадастровой цене имущества с последующей выдачей справки-подтверждения приходится платить. Но сколько?
Обычно расходы не слишком высокие. Госпошлина справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРП (обычной) составляет 900 рублей. Здесь же будут опубликованы данные о владельцах имущества. Если планируется расширенная выписка, то она обойдется уже в 1 500 рублей. А на старую собственность, которой владеют раньше наступления 30 января 1998 года, справка будет стоить 2 500 рублей. Такие расценки имеют место в России в 2017 году.
Кроме того, интересующий нас запрос, направленный в МФЦ, обойдется всего в 200 рублей. Но такой вариант используется крайне редко. Речь идет о получении кадастрового паспорта физическим лицом. Организации платят за аналогичную операцию 600 рублей.
Вообще, чтобы узнать стоимость кадастрового типа на имущество, можно и не платить. Это вполне нормальное явление. Но при подобных обстоятельствах справка установленной формы не выдается. Человек просто увидит, сколько стоит тот или иной объект.
Простой поиск
Именно с такого расклада мы и начнем. Чтобы не получать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом быть осведомленным относительно ценника на имущество, рекомендуется воспользоваться Интернетом. С его помощью на сайте Росреестра удастся получить большинство информации о "недвижке".
Итак, первым вариантом является поиск объекта на интерактивной карте. В этом случае потребуется:
- Открыть сайт Росреестра.
- В "Услугах" найти пункт "Публичная кадастровая карта". Можно сразу перейти по адресу pkk5.rosreestr.ru.
- Отыскать нужный объект недвижимости и выделить его курсором.
- Нажать на ПКМ и ознакомиться со сведениями.
Готово! В появившемся информационном окне гражданин сможет увидеть кадастровую цену имущества. Подобный метод хорошо подходит при работе с земельными участками.
Заказываем выписку
Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости иногда бывает не таким простым. Например, если речь идет о выписке из ЕГРП. Она выдается преимущественно собственникам имущества.
Для оформления данной бумаги можно обратиться в Росреестр. Чтобы получить выписку, потребуется:
- Подготовить бумаги для выдачи справки из ЕГРП.
- Оплатить пошлину в установленных размерах.
- Написать и подать заявление на выдачу бумаги.
- Забрать готовую выписку тогда, когда об этом попросит сотрудник Росреестра.
Аналогичным образом происходит заказ справки через МФЦ. Казалось бы, ничего трудного. Для собственника "недвижки", как правило, проблем нет. А вот третьим лицам придется изрядно постараться, чтобы получить интересующую их информацию.
Документы
Огромную роль в изучаемом процессе играет подготовка документов. Просто так справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости никто не выдаст. Особенно если речь идет о выписке из ЕГРП.
Обычно для нее требуются:
- паспорт заявителя (или иное удостоверение личности);
- заявление на выдачу справки;
- документы, указывающие на права собственности на имущество;
- чеки и квитанции с оплаченной пошлиной.
Все документы представляются не только в виде оригиналов, но и в копиях. Заверять их у нотариуса нет необходимости. Исключение составляют чеки - они должны быть только подлинными.
Через сайт
Заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в современной России не составляет труда. В частности, если освоить интернет-технологии. Они способствуют быстрому разрешению проблемы.
На сайте Росреестра справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости оформляется за несколько дней. Подобная практика пользуется огромным спросом. Чтобы воспользоваться данным советом, нужно:
- Открыть страничку rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present.
- Заполнить заявление. Сначала предлагается написать данные об объекте недвижимости, затем - о заявителе.
- Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно путем безналичного расчета.
- Ждать. Как только выписка будет готова, ее либо отправят заявителю в электронном виде, либо отдадут лично в отделе Росреестра того или иного региона. Выбрать метод получения разрешено в момент заполнения заявления.
В действительности все намного проще, чем кажется. А как быть с получением кадастрового паспорта?
О паспорте имущества
Обычно его заказ не вызывает никаких существенных проблем. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выраженную кадастровым паспортом, будет намного проще, чем выписку из ЕГРП.
В целом процесс мало чем отличится от ранее предложенного алгоритма. Разница заключается в том, что кадастровый паспорт дешевле, в нем есть наглядный план "недвижки". Чаще всего именно этот документ позволяет говорить о государственной цене на имущество.
