Приобретение собственного жилья в России доступно далеко не всем семьям. Тем не менее каждому хочется иметь свой отдельный угол, где он будет хозяином. На территории Российской Федерации уже много лет действует закон о приватизации. С его помощью люди получают право на бесплатное оформление государственного жилья в частные владения. Это простая, но хлопотная операция. Без правильной подготовки у потенциальных собственников возникают серьезные проблемы. Поэтому сегодня мы выясним, какие документы нужны для приватизации квартиры. И как вообще оказывается соответствующая услуга?
Приватизация - это...
Перед тем как интересоваться подобными вопросами, необходимо понять, с каким процессом населению придется иметь дело. Что такое приватизация?
Так называется процедура переоформления государственного жилья в частные владения. Чаще всего безвозмездно.
Процедура сопровождается серьезной бумажной волокитой. Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма? Кто имеет право на получение бесплатного жилья?
Право приватизации
Дело все в том, что переоформить госсобственность на себя могут далеко не все. Для этого должны соблюдаться определенные условия.
В частности, право на приватизацию недвижимости (жилья) появляется только у прописанных на площади граждан. Лицо должно проживать в квартире или в доме на постоянной основе. Временная регистрация прав на приватизацию не дает.
Соответственно, третьи лица воспользоваться изучаемым правом не могут. Единственный способ получения возможности приватизации - это на постоянной основе прописаться в жилье.
Куда подавать заявление?
Какие нужны документы для приватизации муниципальной квартиры? Пакет бумаг зависит от того, кто является участниками процедуры. На самом деле все проще, чем кажется изначально.
Куда подавать ходатайство на приватизацию? Для этого можно обратиться в следующие организации:
- МФЦ;
- администрация города;
- жилищная администрация.
Как показывает практика, для воплощения задумки в жизнь гражданам требуется довольно много времени. Процедура переоформления собственности может отнимать несколько лет. Но свести бумажную волокиту удается до пары месяцев.
Инструкция по приватизации
Какой перечень документов нужен для приватизации квартиры? С этим вопросом мы разберемся позже. Сначала рассмотрим краткую инструкция по приватизации. Она поможет не запутаться в особенностях процедуры.
Руководство по оформлению в собственность государственного жилья выглядит таким образом:
- Сформировать пакет бумаг, запрашиваемый жилищной администрацией региона.
- Подать заявление на приватизацию.
- Получить ответ от администрации города.
- Заключить договор о приватизации.
- Оформить права собственности на имущество в Росреестре.
Казалось бы, никаких затруднений эти шаги не вызывают. Но на самом деле в реальной жизни приватизировать жилье не всегда просто. Особенно если кто-то из прописанных людей против переоформления квартиры.
Не все - за приватизацию
Какие документы нужно собирать для приватизации квартиры? И что делать, если кто-то из проживающих в доме не хочет участвовать в процессе?
Для начала приватизации гражданам требуется совместно подать запрос в администрацию города. Для этого необходимо, чтобы в процессе участвовали все постоянные обитатели.
Если кто-то не хочет участвовать в операции, он должен написать отказ у нотариуса. Тогда человека не выселят, он будет по-прежнему жить в квартире, но прав собственности на нее "отказник" тоже не получит.
Кто-то не хочет оформлять отказ? В этом случае начать приватизацию не получится. Хотя, можно отправить оповещение с предложением и уведомлением. Если через месяц жилец будет отмалчиваться, его деяние может рассчитываться как отказ от приватизации. В реальной жизни этот расклад встречается крайне редко. И в администрации отказывают в приватизации, если кто-то не написал отказ.
Общий пакет документов
Какие документы нужны для оформления приватизации квартиры? Для начала рассмотрим общий пакет бумаг. Предположим, что в семье все люди согласны на процедуру. Участниками являются только совершеннолетние граждане РФ.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в этом случае? От заявителей потребуют:
- технический паспорт жилья;
- кадастровый паспорт имущества;
- паспорта участников;
- заявление на приватизацию;
- справки о составе семьи;
- договор социального найма;
- выписку из БТИ.
Никаких проблем с получением всех этих бумаг не потребуется. Как мы уже говорили, если есть "отказники" от операции, от них запросят решение в письменной форме. Создавать документацию лучше у нотариуса.
Оформляем отказы
Но как это сделать? Никаких затруднений операция не вызывает. Особенно если подойти к ней с умом.
Гражданин, который не хочет участвовать в приватизации, должен:
- Взять паспорт, справку о составе семьи и договор социального найма.
- Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
- Написать и заверить в присутствии уполномоченного лица отказную.
Полученный документ рекомендуется скопировать и заверить. Одну копию бумаги отдать участникам приватизации, а другую оставить себе. Иначе в ходе реализации поставленной задачи могут возникнуть проблемы.
Дети-участники процесса
Какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры? А обычной? Пакет бумаг в общем случае нам уже известен. А что еще может пригодиться?
В приватизации иногда участвуют несовершеннолетние. Поэтому ранее предложенный пакет бумаг дополняется. Он должен включать в себя:
- свидетельства о рождении всех детей, прописанных в жилье;
- паспорта родителей детей;
- паспорта несовершеннолетних после 14 лет.
Никаких проблем быть не должно. Тем не менее, если хочется отстранить детей от приватизации, придется постараться.
Приватизация без детей
Почему? Дело все в том, что при подобных обстоятельствах придется дополнить предложенные пакеты бумаг несколькими актами.
Речь идет о разрешении органов опеки на отстранение ребенка от приватизации. Для этого нужно:
- Обратиться с заявлением об исключении ребенка из приватизации.
- Доказать, что интересы несовершеннолетнего не задеваются. Это самый трудный этап.
- Получить на руки разрешение от ООП.
Ходатайство рассматривается около 1 месяца. Если "опека" посчитает, что несовершеннолетнего пытаются ущемить в правах, разрешение установленной формы не выдадут.
Задумываясь, какие документы нужны для приватизации квартиры, будущие собственники жилья должны помнить - отстранять детей от операции можно только после 14 лет. До этого времени все дети автоматически получают доли в жилье.
Прочая документация
А как что еще может пригодиться для проведения процесса приватизации? Перечисленные ранее бумаги не являются исчерпывающими. Их дополняют:
- справками об усыновлении;
- свидетельствами о заключении брака;
- выписками о неучастии в приватизации.
Это наиболее точный пакет бумаг, запрашиваемый регистрирующими органами. Теперь нам известна процедура приватизации в России.
Изменения 2017-2018 года
Тем не менее есть некоторые особенности, о которых стоит помнить при любых обстоятельствах. Речь идет о том, что ряд бумаг "на квартиру" с 2017 года перестали выдавать. Их заменили другими составляющими.
Планируется приватизация квартиры? Какие нужны документы в 2018 году? Гражданам потребуется все то, что перечислено выше. Но с небольшими изменениями.
Дело все в том, что паспорта на квартиру больше не выдаются. Теперь они заменены выпиской из ЕГРН. Именно эта справка потребуется заявителям при приватизации имущества.
Получить документ установленной формы может каждый жилец квартиры. Достаточно одной копии бумаги. С запросом обращаются в паспортные столы, многофункциональные центры, а также в Росреестре.
Выписки из реестра недвижимости выдаются за 5-10 дней. Срок действительности бумаги не установлен. Тем не менее лучше заказать новую копию документации перед проведением приватизации. Тогда точно никаких проблем с операцией не возникнет.
Регистрация прав собственности
А что делать после того, как человек заключит договор о приватизации? Как мы уже говорили, необходимо обратиться в Росреестр для оформления прав собственности на жилье.
Сделать это предлагается следующим образом:
- Сформировать определенный пакет бумаг. С их перечнем мы познакомимся позже.
- Подать заявление в Росреестр о регистрации прав собственности на жилье.
- Получить выписку о принятии запроса.
- Забрать справку ЕГРН с новыми сведениями о квартире и ее собственниках. Документ изготавливается на каждого владельца имущества.
Как показывает практика, оказание услуги отнимает около 10 дней. Скорость выдачи документов о правах собственности на жилье зависит от нагрузки на регистрирующий орган. Но в целом долго ждать не придется.
Документы для регистрации в реестре
Какие документы нужны после приватизации квартиры? Пакет бумаг в этом случае собирается для каждого собственника отдельно. Он включает в себя:
- удостоверение личности или свидетельство о рождении;
- справку с пропиской (не обязательно);
- соглашение о приватизации;
- выписку из ЕГРН с прежними данными имущества.
Вот и все. Больше ничего не потребуется. Заказать выписку из реестра прав можно абсолютно бесплатно. В будущем именно она потребуется собственнику жилья при совершении сделок с квартирой.
Как ускорить процесс?
Мы выяснили, какие документы нужны для приватизации квартиры на территории Российской Федерации. Есть ли какие-нибудь способы ускорения процедуры? Ведь, как уже было сказано, переоформление прав на имущество отнимает много времени и сил. И это даже с учетом следования предложенным инструкциям.
Чтобы процедура приватизации прошла быстрее, участники операции могут обратиться за помощью в специальные компании. Они помогают формировать пакет документов для заключения соглашения о приватизации. Но такой прием предусматривает немалые траты. Именно из-за них им пользуются крайне редко.
Итоги и выводы
Сегодня мы познакомились с порядком приватизации жилья в России. Это довольно простая, но затратная операция. Если подготовиться к ней заранее, никаких проблем и ошибок быть не должно.
Могут ли отказать в приватизации? В идеале - нет. Отказ в процессе переоформления имущества в частные владения возможен, если:
- заявитель уже участвовал в бесплатной приватизации;
- граждане предъявили поддельные/недействительные документы;
- не все жильцы квартиры выразили свое мнение в письменной форме по изучаемому вопросу.
