Статья

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

  • Ав.
  • Дата: September 11, 2012
  • Оценить:
  • Просмотров: 35205

Автор

Татьяна К.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры - дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, - кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о собственности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Теперь немного о сроках действия кадастрового паспорта. Постановлением правительства РФ данные об оценке всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, действительны на протяжении года, а срок начала отсчета - 1 января каждого текущего года. И хотя у кадастрового паспорта не может быть ограниченного действия, данные, указанные в нем, действительны только в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничивается одним годом. Если в течение этого времени вам не удалось совершить предполагаемую сделку, то данный документ утрачивает свою значимость, и его придется делать заново.

Комментарии

  • ззз 11-12-2013 - 20:41

    ТЕХПЛАН -ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО ДЕНЕГ В КОРЕНЬ ОБОРЗЕВШЕМУ БТИ. Сначало 5000р.просили за техпаспорт,теперь 5500р.-за техплан,потому что квартира по данным кадастровой палаты меньше на 0,4кв.м чем в техпаспорте.Я не знаю плакать или смеяться. Но я плакала. Говорят:,,ИДИТЕ В БТИ ,ТАМ СДЕЛАЮТ ТЕХ ПЛАН''. Самое натуральное вымогательство.Идиотизм!Как скот людей гоняют...

  • Аноним 08-11-2013 - 16:19

    Да, статья полезная для населения. Спасибо, практически объемная информация и по документам и по срокам действия кадастровых паспартов.

  • Аноним 07-11-2013 - 18:08

    Если после получения КПЗУ вы не оформите регистрацию права собственности в течение 2-х лет, а при получении КПОН в течении года, то такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости! Зарегистрируйте право собственности и КП будет бессрочным! Закон 221 ФЗ , ст. 24. п . 4

  • Аноним 07-11-2013 - 18:08

    Если после получения КПЗУ вы не оформите регистрацию права собственности в течение 2-х лет, а при получении КПОН в течении года, то такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости! Зарегистрируйте право собственности и КП будет бессрочным! Закон 221 ФЗ , ст. 24. п . 4

  • Аноним 07-11-2013 - 16:37

    еще один метод сбора денег с населения, да еще каких

  • Аноним 06-11-2013 - 00:29

    Хочу уточнить...Кадастровый паспорт считается бессрочным, НО ...с 2012 года для сделок он действителен в течении 1 года и дата начала считается с 1 января, не важно в каком месяце вы его сделали. Год кончился и кадастровый паспорт придётся делать заново для сделки (продать, дарить, наследство и т. д. ) Такой паспорт подойдёт на любой вид сделок.

  • Аноним 05-11-2013 - 22:33

    1. Тех.паспорт является составной частью не кадастрового паспорта, а техплана! ( по новому закону)...- не то и не другое))) техплан может изготовляться на основе тех паспорта , а может и нет, документами основаниями могут являться проектная документация, акт ввода объекта в эксплуатацию, декларация ), у бти пропала монополия, скоро цены на эти услуги упадут. Кто действительно охренел в данной ситуации, это кадастровая палата, неучей понабрали, всем уже кровь свернули.

  • Аноним 18-12-2012 - 19:45

    Кто писал эту статью ? 1. Тех.паспорт является составной частью не кадастрового паспорта, а техплана! ( по новому закону) 2. Кадастровый паспорт - бессрочный! Если только вы вносите изменения в свои строения или границы земельного участка, то тогда нужно внести эти изменения и в кадастровый паспорт. 3. И самое интересное - кадастровый паспорт нужен,чтобы зарегистрировать право собственности. А чтобы получить кадастровый паспорт - нужен документ о праве собственности. Вы что-нибудь поняли ?

  • Аноним 27-11-2012 - 17:28

    Черт знает, что творится сейчас с документами на картиру. Получила вчера кадастровый паспорт нового образца, он оказался кастрированной копией техпаспорта. Сейчас нужно делать техплан на другую, мамину квартиру. Запросили что-то около 3 тыс за месяц, при этом бех техпаспорта (около 900 руб) план не делают. Какой идиот сказал, что государство о нас печется? Что за хрень эти техпланы, что так дорого стоят? Просто БТИ стали мало зарабатывать, теперь дела у них пойдут значительно лучше! За наш счет.

  • Аноним 27-11-2012 - 17:28

    Черт знает, что творится сейчас с документами на картиру. Получила вчера кадастровый паспорт нового образца, он оказался кастрированной копией техпаспорта. Сейчас нужно делать техплан на другую, мамину квартиру. Запросили что-то около 3 тыс за месяц, при этом бех техпаспорта (около 900 руб) план не делают. Какой идиот сказал, что государство о нас печется? Что за хрень эти техпланы, что так дорого стоят? Просто БТИ стали мало зарабатывать, теперь дела у них пойдут значительно лучше! За наш счет.

  • Аноним 22-10-2012 - 21:20

    что за бред в последнем абзаце?!!! Делать каждый год кадастровый паспорт. Его придется не делать заново, а просто заказать информацию в кадастровой службе, то есть дадут точно такой же паспорт, только на дату обращения...

Самые Популярные Статьи Категории «Недвижимость»