Загородное жилье в пределах г. Санкт-Петербурга постепенно становится полноценной альтернативой городскому рынку недвижимости. Садоводство «Звездочка» (Павловск) - яркий пример создания благоприятных условий для жизни на лоне природы. Росту привлекательности загородных участков для петербуржцев способствуют транспортная доступность, развитая инфраструктура, система жизнеобеспечения и безопасности.
Где находится садоводство «Звездочка»
СНТ «Звездочка» расположено на южной окраинегорода Павловска (Ленинградская область), который наряду с Петергофом и Пушкиным составляет дворцово-парковый ансамбль XVIII века.
Павловский дворец и центр города представляют собой историческую ценность и являются объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО. Более сорока памятников истории и культуры, постоянные и временные выставки превращают Павловск (СПб) в один из наиболее привлекательных туристических центров.
Несущий на себе печать многовековой истории дворцово-парковый пригород уютно расположился на реке Славянке и входит в Пушкинский район Санкт-Петербурга – этим обусловлено его удобное местоположение:
- в 25 км к югу от северной столицы;
- в 3 км в юго-восточном направлении от районного центра.
Неповторимое очарование природы и сдержанная роскошь архитектуры словно магнитом притягивают не только туристов, но и петербуржцев, жителей соседних населенных пунктов. Они приезжают сюда, чтобы отдохнуть от суеты и шума мегаполиса, побродить по тихим аллеям парка, окунуться в особое очарование белых ночей.
А совсем рядом, всего лишь в 4 километрах от Дворца и Парка, на улице Обороны, находится садоводство «Звездочка» (Павловск). Кто же они, счастливые обладатели земельных наделов, расположенных в черте этого удивительного города, прошлое которого неразрывно связано со славной историей государства Российского?
Садоводческому товариществу быть!
Участки земли в окрестностях Павловска изначально выдавали военнослужащим и служащим воинской части №25780, расположенной в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, членам их семей и гражданским лицам.
Отсчет своей истории садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка» начинает с 27 января 1992 года, когда на общем собрании собственниками земельных наделов был обсужден и принят устав СНТ.
Спустя 9 месяцев, согласно распоряжению главы администрации г. Павловска от 14 октября 1993 №404, из числа земель, принадлежащих муниципальному образованию, изъяты 217 га и 79 из них переданы садоводству.
Чрез два года, в соответствии с распоряжением администрации г. Павловска от 09.10.1995 № 354-р, территория садоводства была расширена и составила уже 973684 м2, в том числе 224109 м2 земель общего пользования.
В государственный реестр товарищество было внесено 04.09.2002 г.
Инфраструктура СНТ
Вся площадь товарищества поделена на 852 участка. К каждому из них проложены подъездные дороги круглогодичного использования. Большинство участков имеют ровную, правильную форму, расположены на ровной и сухой поверхности, предназначены для индивидуального жилищного строительства.
Для удобства жителей созданы необходимые условия:
- современная застройка;
- электрифицирована вся территория СНТ;
- осуществляется государственная программа газификации;
- подведен Интернет;
- функционирует система водоотведения;
- проложены дренажные канавы.
Близкое расположение от центра города Павловска (СПб) дает возможность пользоваться инфраструктурой исторического центра, социальными, спортивными и развлекательными объектами. Для жизни и проведения досуга есть все условия:
- общеобразовательные школы, школа-интернат, кадетская школа, гимназия;
- детские сады и ясли;
- библиотеки;
- дом детского творчества и музыкальная школа;
- медицинские учреждения;
- конноспортивный клуб;
- фитнес-клубы;
- многочисленные кафе.
Пожарная безопасность обеспечивается за счет оборудованных пожарных водоемов. Обеспечена охрана, ведется видеонаблюдение.
Здесь созданы отличные условия для постоянного проживания, поэтому дачи СНТ «Звездочка» благополучно соседствуют с загородными и жилыми домами от бюджетных вариантов до класса люкс.
Как доехать на общественном транспорте
Проезд до благоустроенного садоводства достаточно прост. Этому способствует удобное расположение на южной окраине культурно-исторического пригорода Павловск, Ленинградская область.
От Павловского парка и Дворца можно доехать на автобусе № 379-А или маршрутном такси № 286, которое идет также и от железнодорожной станции Павловск. Конечный пункт назначения в каждом случае один – нужно доехать до кольца, находящемся в самом конце ул. Обороны.
Остановка автобуса расположена в пешеходной доступности от любого участка садоводческого товарищества. Школьникам вплоть до середины июня предоставляется возможность льготного проезда – для этого нужно предъявить ученический билет.
Желающим добраться до СНТ «Звездочка» необходимо только решить задачу, как доехать до Павловска. Есть прямое сообщение с Санкт-Петербургом – доехать можно от станции метро «Купчино» на маршрутке № 286.
По Пулковскому шоссе протяженность маршрута составляет 23 километра. Возможны пробки: в г. Пушкине рядом с КАД, в Павловске – в центре города. Ситуация усугубляется в летний период, когда начинается дачный сезон.
Альтернативный транспорт - электричка
Самый практичный способ, как доехать до Павловска, – электричкой от Витебского вокзала (ст. м. "Пушкинская"). Такой вариант передвижения не только удобен, но и интересен:
- позволяет рассмотреть вокзальное здание, музей паровозов и детскую железную дорогу;
- дает возможность совершить путешествие по первой в России железнодорожной ветке, проложенной между Санкт-Петерубргом и Царским селом.
Доехать можно на любой электричке, так как все они следуют мимо Павловска одна за другой с 30-минутным интервалом. Время в пути составляет полчаса, при этом устраняется угроза задержки в пути из-за дорожных пробок. Выход на железнодорожную платформу осуществляется через турникеты, пропуском является штрих-код на билете. На линии работают контролеры.
В будни вопрос о проездена электричке решается проще, чем в выходные и праздники, особенно летом. В будние дни в вагонах электрички свободно, можно ехать сидя. Совсем иначе выглядят электрички летом: на вокзале – очередь за билетами, в вагонах – толкучка. Зато нет пробок.
Управление садоводством
Высший орган самоуправления садоводческого товарищества - общее собрание СНТ. На первом собрании, состоявшемся 27.01.1992 г., был принят устав СНТ, который и по сей день регулирует основные вопросы жизнедеятельности некоммерческого объединения садоводов. Копии всех протоколов общего собрания сдаются на хранение в администрацию города Пушкина.
Для ведения финансово-хозяйственной деятельности создано правление, заседания которого проводятся ежемесячно во вторую и четвертую субботу. Орган садоводческого самоуправления состоит из восьми человек, среди которых - председатель правления СНТ и секретарь.
Спектр вопросов, которыми занимается правление, обширен. Среди них:
- делопроизводство и решение споров, касающихся земли;
- взаимодействие с органами власти и ведомственными организациями;
- ведение бухгалтерского учета и отчетности;
- организация охраны и контрольно-пропускного режима (въезд осуществляется по карточкам);
- решение проблем электрохозяйства;
- благоустройство территории.
Для успешного решения всех вопросов с учетом специфики некоммерческого товарищества все земельные участки объединены в линии и кварталы.
На собрании квартала ежегодно выбирают линейных уполномоченных. Они избирают затем членов ревизионной комиссии, обязанных проверять объемы и цены на услуги, которые оказываются правлением.
Контроль расходования денежных средств осуществляет ревизионная комиссия, в которую входят члены СНТ, выбранные на собрании квартала.
Членские взносы принимают по субботам с 10 до 16 часов. Вся информация, касающаяся вопросов управления товариществом, размещена на официальном сайте садоводства.
Реестр членов СНТ
В соответствии с Федеральным законом № 337-ФЗ от 03.07.2016, внесшим изменения в федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в садоводстве ведется реестр членов СНТ. Это одна из основных задач, стоящих перед правлением товарищества.
В реестр включаются сведения обо всех правообладателях участков – членах товарищества. Информация, которую члены объединения должны предоставлять в правление, регламентируется уставом СНТ. К основным сведениям относятся:
- Ф. И. О. правообладателя земельного надела;
- кадастровый номер участка;
- адрес для связи (почтовый или электронный);
В случае изменения указанных сведений член товарищества обязан своевременно информировать об этом правление.
Реестр членов СНТ, согласно правилам делопроизводства, нумеруют, прошнуровывают и скрепляют печатью.
Освещение деятельности СНТ
Деятельностьсадоводства освещается помощью интернет-ресурсов:
- сайт http://звездочка-снт.рф;
- группа в социальной сети "ВКонтакте".
Среди вопросов, которые освещаются правлением:
- членские взносы и задолженность по их уплате;
- учет электроэнергии;
- автономная канализация;
- утилизация сточных вод и их биологическая очистка;
- природопользование и охрана окружающей среды;
- газификация.
Информационный сайт позволяет членам товарищества своевременно получать актуальную информацию, находить контакты членов правления и уполномоченных, знакомиться с юридическими документами, которые регулируют деятельность СНТ, оперативно решать проблемы, касающиеся как хозяйственно-финансовой деятельности, так и частного порядка.
Будни садоводческого товарищества
Особого внимания заслуживают трудовые будни садоводов, проживающих на окраине дворцово-паркового комплекса г. Павловска, входящего в Пушкинский район Санкт-Петербурга.
Развивается садоводство, с каждым годом участки членов товарищества, придомовые территории преображаются, становятся все более непохожими друг на друга, интересными и рационально обустроенными. Так члены некоммерческого объединения привносят в общую атмосферу «Звездочки» дух творчества и созидания.
Не остается в стороне и правление СНТ: освещает инициативу членов товарищества в СМИ, проводит конкурсы на лучшее оформление цветников и клумб, зон отдыха, газонов (зеленых лужаек) и альпийских горок.
Экологическая безопасность и забота о природе проявляются даже в таких нюансах, как установка контейнера для сбора пластика, который осенью 2017 года появился возле мусорного бака при въезде в садоводство.
В социальных сетях то и дело пробегает информация о собаках-«потеряшках» и поиске добрых рук для котенка, о готовности отдать даром сеянцы и саженцы-однолетки дерена белого, девичьего винограда и смородины, которые взошли самосевом на одном из участков.
Чувствуется, что в садоводческом товариществе, которое наполнено извечными бытовыми проблемами, знакомыми садоводам-огородникам в любой части России, царит атмосфера добра и взаимовыручки.
«Твори добро другим во благо…»
Творить добро, дарить радость своим близким и окружающим – отличительная черта жителей, входящих в садоводство «Звездочка» (Павловск). Яркий пример отзывчивости, благородства и сплоченности членов садоводческого товарищества – помощь погорельцам с 4-й линии. Когда у пенсионеров в мае 2017 года сгорело единственное скромное жилье, всем миром удалось собрать средства, на которые до холодов возвели новый дом.
Ближайшие соседи после пожара организовали разбор завалов, первую помощь и сбор средств. На призыв о помощи откликнулись неравнодушные члены садоводства, торговые строительные компании и даже оркестр Мариинского театра, собравший значительную сумму. Пиломатериалы, щебень и песок, металлочерепица, ОСП-плиты, утеплитель и сайдинг для внешней отделки привозили бесплатно или с большими скидками.
Благодаря совместным усилиям уже через 5 месяцев, в октябре 2017 года, был построен и готов к заселению надежный и теплый дом, согретый теплом чужих сердец, которые отозвались на чужое горе.
Этот пример бескорыстной помощи – лишь легкий штрих из будней садоводческого товарищества.
Живительная сила природы
Приобретая участок в СНТ «Звездочка», владелец земельного надела получает, в первую очередь, возможность жить и воспитывать детей на лоне природы, в экологически благоприятных условиях. Свой отпечаток на окружающую природу накладывает государственный музей-заповедник, расположенный в Павловске.
Парковая зона, созданная в XVIII-XIX веках, является примером утонченного вкуса и архитектурного искусства таких мастеров эпохи классицизма, как Воронихин, Бренна, Гонзаго, Камерон. Ритм жизни парка размеренный и неторопливый. Он словно оберегает атмосферу гармонии, доброжелательности, искренности, которая царит в этом величественном месте.
На территории парка произрастают:
- более 50 видов деревьев, среди них: хвойные (сосны и ели), осины, березы, ивы, липы, дубы и вязы, рябина, черемуха, ольха;
- свыше 80 видов кустарников, среди них: акации, спиреи, ивы кустарниковые, дерены.
У входа парковая зона подобна дикому лесу, практически первозданному, заросшему вековыми деревьями и лесными цветами в низинах. Приближаясь к дворцу, невольно попадаешь уже в окружение среднерусских лугов, обрамленных липами и березами.
У входных ворот парка встречают посетителей белочки. Не отстают от них и синички. Стайки белочек и синичек снуют по всей территории. Они не боятся людей, забирают семечки прямо с ладони.
Лесопарковая зона изобилует птицами и млекопитающими. Зайцы, горностаи, ласки, ежи, полевки, ондатры – наиболее распространенные обитатели этих мест. Лоси, кабаны и лисицы заходят в парк зимой.
С юго-запада к территории садоводства примыкает лесной массив – он отделяет от поселка железную дорогу. Среди лесов раскинулись сельскохозяйственные угодья.
Ощущение уединенности и покоя создает окружающая природа, наполненная тишиной и звуками природы. Отдых и спокойствие дарит своим обитателям садоводство «Звездочка» (Павловск).
Водные ресурсы
Некоммерческое товарищество находится недалеко от двух рек:
- Ижора – в полутора километрах от СНТ;
- Славянка – в Павловском парке.
Русло Славянки извивается вокруг живописных холмов, формируя пейзажный стиль одного из шести ландшафтных районов Павловского парка.
В долине реки Славянки находятся колоннада Аполлона и купальная ротонда. Мост Кентавров, перекинутый через реку, украшен скульптурами. На полуострове в излучине Славянки возведен храм-ротонда. Расположилась в долине реки и мельница (Пиль-башня) с крышей, покрытой соломой.
Ижора, протекающая недалеко от садоводства, спокойно течет среди пологих берегов, поросших сочной зеленью и редколесьем, создавая небольшие живописные каменистые перекаты и тихие заводи, изобилующие карасем, ротаном, окунем и щукой.
Правда, следует учитывать, что воды Славянки и Ижоры считаются загрязненными, как и в других реках, протекающих в черте Санкт-Петербурга.
Взгляд со стороны и отзывы с просторов Интернета
Можно сложить яркую мозаику из отзывов людей, которые живут в садоводстве или непосредственно в Павловске постоянно или приезжают туда на отдых:
- Павловск – тихий, неторопливый, красивый и уютный город, ему чужда суета мегаполиса;
- жизнь здесь совершенно иная – сонная и неторопливая;
- уединенность дает возможность полной перезагрузки, когда мысли о работе уступают место прогулкам по парку и отдыху на лоне природы;
- пожарная и личная безопасность в садоводстве на высоком уровне;
- территория благоустроенная;
- жители неравнодушные.
Неравнодушие жителей подтверждают и живые обсуждения постов в социальных сетях, о чем бы ни заходила речь: об объемах потребляемой электроэнергии, работе правления, ремонте дорог, газификации или убежавшем со двора лабрадоре.
Есть и минусы:
- большие перерывы в расписании электричек – приходится приноравливаться к транспорту, если нет собственного авто;
- платный вход в Павловский парк;
- значительной части активной молодежи тесно и скучно в неторопливом спокойствии;
- стоимость аренды комфортного жилья очень высока;
- загрязненность Ижоры не дает возможности в полной мере насладиться отдыхом у водной глади.
Вырвавшиеся из сонной неги тихого городка молодые люди чаще всего вновь возвращаются сюда, когда появляются у них свои дети, и уже навсегда прикипают душой к очарованию размеренного ритма, спокойствия и уединенности. Благо, Питер по-прежнему остается на расстоянии не более получаса езды на электричке.
Павловск - поистине благословенное место. Недаром именно эти земли были пожалованы будущему императору Павлу I его матерью Екатериной II для устройства загородной резиденции. СНТ «Звездочка» на окраине Павловска - уютный островок, куда стремятся вырваться многие жители шумного мегаполиса хотя бы на лето, вывозя своих детей в экологически чистое место.
