Современные квартиры - это довольно сложные конструкции с огромным количеством коммуникаций. Некоторое жилье вовсе подвергается капитальной перепланировке. В такие моменты люди задумываются над тем, где взять технический паспорт на квартиру. Это довольно важный документ, без которого не удастся провести перепланировку или совершить юридически значимые операции с жильем. Ниже будет рассказано о том, что собой представляет техпаспорт, для чего он нужен, сколько действует после выдачи, где его получить при тех или иных обстоятельствах. Вся эта информация может пригодиться каждому собственнику жилья.
Описание
Где взять технический паспорт на квартиру? Для начала стоит выяснить, с каким документом гражданин будет иметь дело. Это крайне важно.
Техпаспорт жилья - бумага, составляемая кадастровыми инженерами. В ней содержится информация о квартире и доме, в котором располагается объект недвижимости. Упомянутая справка может пригодиться при регистрации жилья, а также при совершении сделок с имуществом.
По своему содержанию техпаспорт напоминает кадастровый паспорт. Только вторая бумага выдается на основании первой.
Предназначение
Где можно взять технический паспорт на квартиру? Задумываться над подобным вопросом стоит не всегда, а только при определенных обстоятельствах. Когда именно?
Изучаемую документацию рекомендуется подготовить, если:
- человек делает перепланировку жилья;
- нужно поставить недвижимость на учет в Росреестре;
- происходит переоформление кадастрового паспорта;
- у недвижимости меняется собственник;
- предстоит получение наследства;
- надо провести расчет коммунальных платежей;
- необходимо обследование жилья на пригодность проживания;
- оформляются налоговые вычетыы за покупку недвижимости;
- необходимо взять ипотеку;
- нужно выделить доли в имуществе.
Кроме того, техпаспорт может пригодиться в случае судебных прений, связанных с жильем. Это не самый распространенный вариант развития событий, но он все равно имеет место.
Содержание документа
Техпаспорт жилья - документ, который может пригодиться в любой момент. Но что в нем содержится?
В изучаемой бумаге можно увидеть такие данные:
- полный адрес жилья;
- историю проведения перепланировки;
- наглядный крупный план недвижимости;
- описание материалов, из которых состоит жилье (в том числе его отделка);
- кадастровый номер;
- оценочную стоимость недвижимости;
- все коммуникации, проведенные в квартиру;
- год постройки дома и его этажность;
- расположение и размеры раковин, ванн, плит, унитазов;
- экспликацию (расшифровку предназначения тех или иных помещений).
Иными словами, при помощи соответствующей бумаги можно получить развернутые сведения о недвижимости. Но где взять технический паспорт на квартиру?
Органы, выдающие паспорта
Однозначного ответа на подобный вопрос нет. Дело все в том, что запросить изучаемую бумагу можно в разных местах. Все зависит от того, куда именно гражданину удобно обращаться за помощью.
Задумываясь над тем, где взять копию технического паспорта на квартиру, гражданин должен подготовиться к обращению в одно из следующих мест:
- многофункциональный центр;
- Госреестр;
- кадастровая палата;
- БТИ.
При необходимости можно заказать техпаспорт через "Госуслуги", но такой вариант развития событий встречается крайне редко. Поэтому рассматривать его не будем.
Важно: сегодня многие частные компании по подготовке документов на недвижимость предлагают изготовление технических паспортов за деньги. Подобные услуги становятся все популярнее.
Кто может просить
Где взять технический паспорт на квартиру, если он утерян? Ответ на этот опрос больше не заставит долго задумываться. Далее рассмотрим особенности оформления изученной справки.
Кто может получить ее? Круг заявителей строго ограничен. Обычно техпаспорта выдаются:
- государственным органам;
- нанимателям жилья;
- собственникам недвижимости;
- наследникам жилого имущества;
- представителям перечисленных выше лиц.
Посторонний человек не сможет получить техпаспорт ни при каких обстоятельствах. План жилья просто так не передается в руки людей.
Документы для оформления
Где взять технический паспорт на квартиру в Самаре? Там, где и в других регионах РФ - в БТИ или МФЦ, например. Разница будет заключаться исключительно в адресах, по которым располагаются перечисленные организации. Но об этом поговорим позже.
Для начала стоит выяснить, что нужно для запроса изучаемой документации. Где взять технический паспорт на квартиру, ответить не так трудно. А вот подготовка к оформлению соответствующей выписки требует больше внимания.
Чтобы без проблем изготовить техпаспорт жилья, требуется:
- заявление установленного образца;
- удостоверение личности заявителя (с копией);
- справки о правах собственности на недвижимость;
- документы, подтверждающие факт уплаты госпошлины за документ;
- доверенность на представление интересов собственника жилья (при наличии).
На этом все. Как правило, подготовка документов для реализации поставленной задачи доставляет минимум проблем. Особенно если у гражданина есть кадастровый паспорт жилья.
Дополнительные выписки
Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру, гражданам приходится подготавливать определенные документы, доказывающие право на получения изученной выписки. С основным пакетом справок мы уже ознакомились. А что еще может пригодиться заявителям?
В регистрирующих органах могут запросить:
- свидетельство о смерти собственника жилья + документы о родстве с погибшим;
- завещание;
- договор социального найма недвижимости;
- копию проекта перепланировки;
- акт проведенных работ;
- разрешение органов госвласти на перепланировку.
Желательно представлять все перечисленные справки вместе с копиями. Этот прием поможет избавиться от многих проблем и лишних вопросов в будущем.
Стоимость документа
Где взять технический паспорт на квартиру? В новостройках эти бумаги выдаются, как правило, застройщиком. Либо можно самостоятельно оформить техпаспорт в БТИ по месту расположения жилья.
Как уже было сказано, гражданину придется внести госпошлину за выдачу документации на квартиру. Единого платежа в России за технический паспорт нет. Стоимость документа будет зависеть от региона, в котором располагается жилье.
В среднем за выдачу технического паспорта граждане платят 1 000 рублей. Более подробную информацию рекомендуется уточнять в БТИ по месту жительства гражданина-заявителя.
Срок оформления
Где взять технический паспорт на квартиру? Если есть кадастровый паспорт, зачастую можно обойтись без изученной выписки. Дело все в том, что техпаспорт и справка из кадастра недвижимости очень похожи друг на друга.
Как долго изготавливается техпаспорт? Обычно срок ожидания документа составляет от 10 до 14 дней. В России можно оплатить ускоренную выдачу бумаги. Тогда техпаспорт будет готов в 2 раза быстрее.
Срок действия
При совершении сделок с имуществом гражданам необходимо использовать только действительные документы. И техпаспорт, как и любая другая бумага, может быть признана негодной для сделки.
Каков срок действия изученной справки? Точный период действительности техпаспорта не установлен. На практике лучше пользоваться "свежей" копии документа.
Обычно срок действия технического паспорта на жилье составляет не более 5 лет. Связано это с тем, что данные в Росреестре обновляются раз в пятилетие.
Более того, если у жилья меняется хозяин или квартира подверглась перепланировке, действительность старого образца техпаспорта заканчивается. Это нормальное явление.
Важно: чтобы не было проблем в будущем, лучше заказывать новый техпаспорт непосредственно перед сделкой с недвижимостью.
Инструкция по запросу
Многих интересует порядок обращения за изученной документацией. Справиться с поставленной задачей при своевременной подготовке не так уж и трудно. Главное придерживаться определенного алгоритма действий.
Инструкция по запросу технического паспорта на жилье выглядит таким образом:
- Подготовить справки, необходимые для реализации поставленной задачи. С пакетом выписок мы уже ознакомились.
- Обратиться в БТИ или в МФЦ с запросом на выдачу техпаспорта.
- Оплатить выдачу изученной справки.
- Согласовать визит сотрудника из БТИ для осмотра жилья.
- Провести изучение недвижимости. Это делает работник службы БТИ.
- Забрать готовый документ на квартиру. Обычно его выдает инспектор, проводивший осмотр жилья. В некоторых случаях выписка выдается в отделении БТИ или в многофункциональном центре.
Как показывает практика, никаких реальных затруднений быть не должно. Задумываясь над тем, где взять технический паспорт на квартиру (в Самаре или другом регионе РФ), нужно придерживать указанного алгоритма действий.
Важно: к частным компаниям, предлагающим быстрое оформление техпаспортов, необходимо относиться с осторожностью. Среди них полно мошенников.
Адреса для Самары и Оренбурга
Где взять технический паспорт на квартиру в Оренбурге или Самарской области? Как уже было сказано, граждане могут обратиться в МФЦ или в БТИ того или иного района.
Вот несколько адресов для жителей Самары, по которым можно заказать техпаспорт на жилье:
- Карбышева улица, дом 61 В;
- Советской Армии, 180;
- Кирова, дом 235;
- Свободы улица, дом 192.
Первые два адреса - это БТИ Самарской области, вторые два - МФЦ. Это не исчерпывающий перечень мест, выдающих техпаспорта.
В Оренбурге можно подать запрос на оформление изученной справки по следующим координатам:
- Расковой улица, дом 10 А;
- Шарлыкское шоссе, 1/2;
- Беляевское шоссе, дом 19;
- Аксакова, 8/9;
- Майский переулок, дом 11;
- улица Краснознаменская, дом 45.
Последние 3 адреса - это БТИ Оренбурга. По указанным координатам гражданин может получить технический паспорт жилья без особых затруднений.
Теперь понятно, как оформить упомянутую ранее бумагу. От кадастрового паспорта она отличается большой схемой жилья, а также наличием экспликации.
