С демонтажных работ в рамках перепланировки жилья начинаются капитальные ремонтные мероприятия. Наиболее сложным и ответственным этапом является разбор несущих и основных перегородок, отличающийся высокой трудоемкостью и финансовой затратностью. Тем не менее реализовать демонтаж стен и перегородок можно своими силами, предварительно получив соответствующее разрешение.
Подготовка к демонтажу
Перед тем как приступить к непосредственным рабочим операциям, необходимо согласовать документы, утверждающие производство демонтажа. В качестве основания для перепланировки, в частности, может использоваться инвентаризационный план с результатами обследования здания. На его же основе составляется проект планировки помещений, который утверждается специальной комиссией в местной градостроительной инстанции. В разрешительной документации на демонтаж стен и перегородок в квартире должна описываться технология производства работ, условия их проведения, схемы будущего размещения инженерных коммуникаций, пути доставки оборудования с материалами и вывоза строительных отходов. Когда соответствующие документы будут оформлены, следует подготовить техническо-инструментальную базу для реализации проекта. Опять же, если планируется выполнять демонтаж без участия специалистов, то как минимум потребуется перфоратор (еще лучше – отбойный молоток), молоток с кувалдой, зубило, металлические клинья и лом с киркой.
Этапы демонтажных мероприятий
Весь процесс выполнения основной части работ можно поделить на три этапа:
- Демонтаж конструкций посредством механического отделения их базовых несущих частей друга от друга. Снимаются разделенные элементы, после чего выполняется их сортировка и укладка. На этом этапе осуществляют техническое разрушение и разрыхление каменных, кирпичных и бетонных конструкций.
- После демонтажа стен и перегородок выполняется подготовка строительных отходов и оборудования. Производится погрузка и вывоз материалов на свалку или к специальным пунктам приема для вторичного использования.
- Осуществляется подготовка рабочей площадки для выполнения уже новых строительно-монтажных мероприятий.
Схемы демонтажа стен и перегородок
В случае с каменными и армированными металлобетонными конструкциями могут применяться два разных подхода к демонтажу:
- Предусматривается схема разрушения, при которой силовое воздействие направляется сверху вниз. Этот вариант применяется в случаях демонтажа конструкций в частных домах с несколькими этажами. Начинаются мероприятия с ликвидации чердачных перегородок, а заканчиваются сносом подвальных стен (при необходимости).
- Наиболее распространена схема частичного демонтажа стен и перегородок, при которой возможно применение ручной силы без спецтехники. Этот подход используют в случаях, когда нужно устранить одну или две конструкции без комплексного пересмотра планировки.
Демонтаж кирпичных стен
Если в основе конструкции присутствует дверной проем, его необходимо демонтировать первым вместе с коробом. Далее работы продолжаются в направлении от проема в стороны и вверх. Техника выполнения демонтажа кирпичных стен и перегородок предполагает поочередную выбивку кладки по уровням. Обычно для этого применяют кувалду с молотком и зубилом, а в сложных участках можно подключать и операции сверления тем же перфоратором с ударным действием, что приведет к образованию трещин и упростит дальнейшую работу.
Демонтаж перегородок
В отличие от стен, перегородки характеризуются более слабой конструкцией, не столь надежной опорной частью и узлами соединения. Если речь идет о гипсокартонных или в принципе модульных перегородках, то работы следует начинать с выкручивания и удаления метизов, на которых держатся несущие профильные планки. По идее, они должны быть на потолке, в напольном перекрытии и по бокам. Если стоит вопрос о том, как разобрать стену, скрепленную с перегородкой, также начинают мероприятия с более слабой части. Устранив несущие и опорные детали, можно без специального инструмента разобрать и основу перегородки. Если же речь идет о монолитных конструкциях, то оптимальным решением будет применение крупного сверла по бетону. С его помощью формируются контуры отсечения отдельных фрагментов перегородки, после чего в рабочий процесс вводится кувалда с молотком.
Вывоз мусора
Еще на этапе подготовки желательно заключить договор со специализированной фирмой, предлагающей услуги по вывозу строительных отходов и оговорить конкретные сроки. Сразу после завершения рабочих мероприятий отсортированный материал укладывается в специальную тару. Для непосредственного выноса используют мешки для строительного мусора из полиэтилена высокого давления толщиной 55-65 микрон. Для сборки крупных отходов стоит подготовить мешки емкостью порядка 350 л. Для небольших, но острых и режущих материалов предназначены тканые мешки, изготовленные из полипропилена объемом до 80 л. Далее остается вынести мусор и уложить его в транспортном средстве.
Заключение
Демонтажные мероприятия непросто выполнять без помощи специальной техники и профессиональных строителей, особенно если такая задача решается в первый раз. И все же при условии тщательно продуманного плана с детальным описанием каждого этапа и подготовкой достаточного набора инструментов, вполне можно реализовать перепланировку и своими силами. В этом случае и по затратам данное мероприятие обойдется недорого. Например, мешки для строительного мусора как расходный материал будут стоить около 1000 руб. Это из расчета, что применяются две упаковки 350-литровых мешков по 10 шт. Что касается инструмента, то он обойдется дороже – порядка 4-5 тыс. руб. за перфоратор, к примеру. Зубила и молоток с остальными инструментами дешевле приобрести в едином наборе, который также будет стоить несколько тысяч рублей. Услуги компании по вывозу мусора в среднем оцениваются в 1000 руб. за 1 м3 отходов с учетом того, что выполнять погрузочно-разгрузочные мероприятия будут сотрудники нанятой организации.
