Инженерные изыскания для подготовки проектной документации перед строительством здания выполняют группы специалистов разных профессий и специальностей. Любой частный дом или промышленное сооружение не разрешат строить правомочные ведомства без подтверждения безопасности земельного участка, соответствия качества грунта нормативам для проживания или деятельности граждан. Чтобы получить результат изысканий, проводят комплекс исследовательских работ, в эти мероприятия входит изучение территории будущего строительства, ее природных и техногенных особенностей.
Дом построить — дорого стоит
Если начать с оценки последствий возведенных строений, можно понять, нужны ли инженерные изыскания для подготовки проектной документации до начала всего комплекса мероприятий. Если не исследовать геологию земли, отведенную под строительную площадку, и возвести на нем капитальное сооружение, закономерно начнутся:
- трещины на стенах;
- грунтовое подтапливание;
- сырость в помещениях;
- конструктивные геометрические нарушения;
- разрушения коммуникационных систем.
Инженерные изыскания для строительства специалисты начинают выполнять до разработки проектной документации:
- геологами проводится бурение скважин:
- берут на анализ грунтовые пробы;
- пишут заключение.
После проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации не означает, что тут же начнется создание типового проекта. Вначале инженер-проектировщик рассчитает, какой дом можно возвести:
- по этажности;
- глубине залегания;
- ширине и типу фундамента.
Хозяин частного сектора не должен экономить на работе инженеров, стоимость их исследований намного меньше, чем восстановление конструкций:
- стягивания фундаментных лент;
- просушки подвала;
- переделки гидроизоляции;
- восстановления оснований, поверхностей стен и потолков, кровельного пирога.
Возведение строений любого статуса должно осуществляться по проектной документации, где первым этапом ее создания является исследование участков застроек.
Для чего проводят работу?
Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации выполняют, чтобы узнать, в каких условиях предстоит строить объект на определенной территории. Исследование строительной площадки позволит принять экономические рациональные решения во время создания проекта и в процессе строительных работ. Что предстоит изучить и включить в состав разработок, зависит от типа и назначения возводимых сооружений.
Подобная деятельность состоит из 2 направлений:
- экономической;
- технической.
Вначале исследуют экономические свойства участка. На основании полученных данных можно определить, целесообразно ли возводить строение на этой площади. Сотрудники изучают, оценивают собранную информацию относительно перспективного развития конкретного района, выбирают оптимальный вариант для размещения здания. Застройщики уделяют большое внимание экспертным заключениям, отсюда появляются дорогостоящие земельные участки, на которых выгодно строить сооружения.
Основные виды исследований
Инженерные изыскания для подготовки проектной документации отличаются по видам их проведения.
Работы выполняют с направлением:
- геологическим;
- геодезическим;
- экологическим;
- гидрометеорологическим.
Каждое исследование решает свою обособленную задачу.
В чем состоит цель?
Специалисты архитектуры и градостроительства, разрабатывая проектную документацию, должны знать состояние земель, на которых будут возводиться постройки. По геодезическому обследованию получают объективное представление рельефа участка. Проводят топографическую съемку объекта, ее результат позволит составить план построек по отдельным чертежам, рассредоточить материально-техническое оснащение стройки.
Геологи исследуют грунт, чтобы составить анализ на пригодность почвы под строительство. На основании Положения о выполнении инженерных изысканий, разработанного по Постановлению Правительства № 20 от 19.01.2006 г., измененного и дополненного 12.05.2017 г., создается база проведенных исследований, по результату составляют отчет. В нем предоставляют расчетные данные для будущего проекта, там не должно быть неточностей, иначе начнутся нарушения в построенных конструктивных элементах.
По завершению исследовательских работ:
- готовят проектную документацию;
- разрабатывают смету строительства;
- рассчитывают расход материалов.
Без изучения территории ни одна из проектных организаций не приступит к подготовке проекта. Выполняют исследования застройщики или заключают договор с физическими, юридическими лицами, компетентными в данном вопросе и соответствующими требованиям специалистов по инженерным изысканиям.
Элемент строительства
Планировка территорий возле строящегося объекта требует отдельного документального комплекта.
В чертежах должна быть выделена планировочная структура:
- квартала;
- микрорайона;
- установлены границы земельных наделов с расположением различных по назначению строений.
Документы готовят на построенные или планируемые возведения сооружений. Этот этап предполагает разработку межевания участков по градостроительным планам, на этом основании готовятся проекты развития инфраструктуры.
Поэтапная работа
В ГрК РФ статья 47 дает четкие представление, что без изучения состава земли, на которой разместилось строительство или проводится реконструкция здания, ни одно из действий выполняться не может. Проведение исследований осуществляются, чтобы создать проект строения, разработки ведут опытные специалисты с лицензиями. Они собирают материалы на конкретной территории, где будет проведено строительство объектов по 3 циклам:
- подготовительным;
- полевым;
- камеральным.
Сотрудники ведомств исследуют области, в которых взаимодействуют строения с окружающим пространством, исключают нанесение возможного вреда природным ресурсам, обеспечивают безопасность населенным пунктам. Изысканиями добиваются от объектов:
- устойчивости;
- надежности;
- эксплуатационной пригодности.
Ведущие инженеры из архитектуры и градостроительства по результатам исследований делают выводы о следующих показателях:
- соответствие природных условий, при которых разрабатывают проект на основании полученных данных;
- необходимых конструктивных деталях, их качестве и требованиях к несущим элементам;
- способах создания защитной системы;
- методах проведения регулярных, плановых, инженерных наблюдений.
Полная и точная информация позволит инженерам изучить природные условия локальной зоны.
Что изучают при реконструкции?
Под реконструкцией объектов капитального строительства Градостроительный кодекс подразумевает:
- выполнение изменений в параметрах объектов капитальных построек в отношении высот, этажности, площадей и объемов;
- надстроек;
- перестроек;
- расширений зданий;
- замену несущих конструкций.
Любое действие требует тщательного исследования, чтобы люди не пострадали от разрушений стен, потолков, или этажи не начали складываться как детские конструкторы от образовавшегося вакуума под фундаментной подушкой. Ответственность за безопасность постройки полностью ложится на много лет на застройщика. При возникновении несчастного случая проводят проверку, и прежде всего комиссия рассмотрит результаты экспертных исследований.
Подготовительные действия
Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства начинают со сбора необходимой информации. Для этого оформляют техническое задание с перечнем работ и объемов. Срок для выполнения всех действий устанавливают в зависимости от количества и качества собираемых данных. На длительность процессов влияет отсутствие информации об исследуемом районе.
Разведка на полевом этапе
Полевые работы начинают с разработок:
- геодезических исследований;
- топографических съемок;
- геологических разведок.
По окончании разведывательных действий по инженерным изысканиям для строительства, приступают к разработке грунта. Отрабатывают механическим или ручным бурением получение почвы из глубины скважин. Исследуют расположение и течение подземных водных источников. На общую стоимость оказывают влияние выполнение горных выработок. Они самые затратные, объемные и сложные в проектируемых строительных объектах.
Что происходит в камеральном периоде?
Под камеральными работами следует понимать действия, выполняемые в помещениях в отличие от полевых исследований. В этом случае проводят экспериментальные, лабораторные изучения, обрабатываются собранные данные.
Выполняется работа:
- составляют топографические планы, карты;
- создают схемы по геологическим разрезам;
- проводят гидрогеологический анализ;
- описывают климатические характеристики земли, где будет проводиться застрой.
В техническом отчете указывают перечень приложений, в него входят исследовательские документы:
- чертежи и схемы;
- расчеты в таблицах;
- анализы грунта.
По результату изысканий застройщик узнает необходимые данные об участке, где планирует построить здание промышленное или жилое.
Лабораторные исследования
Сотрудники после сбора образцов почвы на полевых работах передают материал в лабораторию. Здесь над грунтом проводят испытания, подвергая его давлению.
Лаборанты устанавливают:
- влажность;
- пластичность;
- степень текучести;
- вредные примеси.
Сотрудники узнают по тесту уровень фильтрационного коэффициента. Для сооружения построек необходим показатель относительно органического содержания в земле. Данные от проведенных исследований сравнивают с нормами, правилами, стандартами. В результате в отчете указывают итог и рекомендации.
Когда проводят работы?
Как только у частника или промышленника появилась желание строиться, прежде всего, они подбирают пригодный земельный участок, чтобы планировка территории соединила строение с общим ландшафтом, обращаются в компанию для проведения исследовательских работ.
Проектировщикам необходимо знать:
- качество почвы на участке, отведенном под строительство, чтобы выбрать материалы;
- информацию о промерзании грунта и состоянии его слоев под верхней поверхностью земли;
- подземные воды изучают по поступлению их в разное время года.
Для достоверности геологических результатов работы проводят в весенний период. В это время земля насыщается от дождевых потоков и талых вод, источники от природных ключей указывают на близость их к наружным слоям.
Скважины для взятия образцов не обязательно бурить на площадке, планируемой под строительство. Достоверность не исказится от выполнения технических отверстий в стороне от будущего дома. Для бура лучше отработать на неровной поверхности, холмы позволяют не наклонять установку. Участок под постройку сохранится для разметок.
Изыскателям, чтобы зарегистрировать свою работу, нужно подать заявку, технический отчет сдают тоже по заявлению. При первичном обращении необходимо подтвердить свой допуск к подобным действиям. С 2017 года специалисты по инженерным изысканиям подлежат регистрации в национальном реестре.
