Многим гражданам России пришлось хотя бы раз посетить подобное учреждение, когда возникла нужда в справках при оформлении недвижимости, и сразу стало понятно, чем занимается БТИ. Сотрудники подобных унитарных ведомств с особой организационно-правовой формой для юридических лиц занимаются техническим учетом и инвентаризацией недвижимых объектов. Организация имеет региональные отделения по всей стране.
Какая область принадлежит инвентаризационному бюро?
Что такое БТИ, расшифровка и чем занимаются специалисты государственной службы, раскрывает аббревиатура учреждения – бюро технической инвентаризации. Правомочные органы предоставляют статус и выдают аккредитацию в форме:
- федерального;
- регионального;
- муниципального предприятия.
Деятельность заведений со временем корректируется, некоторые функции перестали им принадлежать. Обязанность на выдачу документов и регистрацию недвижимости перешла в Росреестр.
Чтобы передать им бумаги, их предварительно нужно:
- собрать;
- обработать;
- скоординировать сведения.
Картотека бюро хранит данные обо всей недвижимости в государстве и регионе. В нее включены:
- дома;
- квартиры;
- земельные участки.
Учет ведут по разным формам владения:
- жилым и непригодным для жилья зданиям;
- эксплуатируемым помещениям и включенным в список на снос.
Техники составляют отчеты для статистики на жилищный фонд.
Что относится к недвижимости?
Когда спрашивают, чем занимается БТИ, обычно отвечают – недвижимостью. К объектам деятельности многочисленной организации относятся:
- жилые помещения;
- социальные здания в виде гостиниц, интернатов, общежитий, приютов;
- строения, не принадлежащие к жилью.
Вместе с развалом советского государства разрушилась прежняя технология в системе инвентаризации недвижимости. Вместо нее создалась другая более совершенная структура, восстановилась база и развивается деятельность.
Чем занимаются в БТИ инженеры?
Это многих интересует. Круг обязанностей, который принадлежит сотрудникам технического отдела:
- сбор информации о расположении строений;
- в каком состоянии находятся здания;
- назначение земельных участков;
- технические характеристики недвижимости;
- оценка;
- определение благоустроенности домов и наделов вокруг;
- снятие размеров строящихся объектов;
- учет изменений и причин в строениях.
Чем занимается БТИ кратко не объяснить, но без справочных данных, выданных учреждением, невозможно осуществить мероприятий с недвижимостью.
Какое значение имеют справки и выписки?
В бюро приходят, когда становится необходимы следующие документальные подтверждения:
- главным удостоверением, что такой дом существует, служит его технический паспорт;
- чтобы продать долю в квартире, обращаются за поэтажным планом, в нем схематически отражают конкретную жилую площадь, ее расположение, детальную планировку;
- инвентаризационная стоимость поможет совершить сделку по меньшим расценкам, чем рыночные цены;
- пояснительной запиской специалисты объясняют, что условно нанесли техники на чертеж.
Коммерческим и государственным учреждениям требуется документальные характерные данные, когда они проводят работу со зданием, для этого запрашивают выписки из его паспорта, чем занимается БТИ. Каждая услуга имеет свою стоимость, так что обращения не безвозмездного характера, кроме льготников.
Какие акты регламентируют деятельность?
В Федеральном законе № 221, прошедшего редакцию 03.07.2016 г. в статье 45 утверждена кадастровая деятельность.
В правовом акте закреплены:
- основные работы;
- услуги, которые предоставляют гражданам;
- тарифы и прайсы, где можно узнать расценки;
- ограничения в сроках по изготовлению документации.
Деятельность, чем занимается БТИ в России, считается уникальной. Организации, если и числятся федеральными, не финансируются из государственного бюджета.
Что обязаны выполнять техники?
Земельные и имущественные отношения часто начинаются в БТИ. В обязанность специалистов входит:
- оформление и предоставление сведений населению об их собственности;
- работа по землеустройству;
- техническая инвентаризация;
- оценка инвестиционная, кадастровая, рыночная - строений, земельных угодий;
- кадастровые мероприятия;
- экспертная деятельность техников по текущему состоянию домов;
- исследование инженерного состояния земли;
- аудиты и расчеты;
- обеспечение юридическим сопровождением.
Каждая услуга осуществляется по заявлению. Собственнику нужно посетить заведение, заполнить заявку, выбрав из перечня нужное (там указано, чем занимается БТИ), а функции, которые входят в обязанность техников - оплатить.
Для чего проводят инвентаризацию?
Под таким определением принято называть перепись технических конструкций, которую проводят, когда клиентам технического бюро необходимо подтвердить состояние объекта:
- по качественному и количественному составу;
- процентному износу;
- свойствам основных конструкций в здании.
В зависимости от причины, по запросу выполняют:
- первичную инвентаризацию, когда принимают здание после его строительства;
- плановый контроль проводят через каждые 5 лет, техники делают уточнение их прежним данным;
- внеплановые проверки осуществляют по вызову заказчика, если ему нужна перестройка, перепланировка, реконструкция, снос, продажа дома.
Процедура инвентаризации необходима при газификации, электрификации, водоснабжении. По данным, переданным техниками, чем занималось БТИ, полномочия сотрудников позволяют составить техпаспорт. Если необходима перестройка конструктивных элементов, из-за перепланировки квартиры документ корректируют, вносят изменения.
По итогам технических изысканий:
- формируют статистическую и бухгалтерскую отчетность;
- определяют базу для налогообложения;
- устанавливают износ и состояние здания.
Своевременный контроль, учет имущества позволит органам быть в курсе всех событий относительно построек в области, крае, районе, а гражданам осуществлять сделки по достоверным данным.
Какие разделы включены в удостоверение здания?
Что значит БТИ и чем они занимаются, можно представить, начиная с создания главного документа – паспорта на каждое строение. Графическая часть представляет собой изображение, привязанное к соседним площадям, дорожному полотну, коммуникационным системам, инженерным сетям. В письменном описании размещают:
- адресные данные;
- номера инвентаризационные и кадастровые;
- датируют постройку, отмечают капитальные ремонты;
- прилагают чертеж планировки здания;
- передают техническую характеристику основных параметров;
- указывают принадлежность;
- фиксируют цену.
Над всей документацией БТИ работают разные подразделения:
- принимают деньги за услуги в бухгалтерии;
- руководством организации занимается директор;
- в его подчинении находится главный инженер.
В каждом подразделении есть непосредственный руководитель, куда входит:
- технический отдел;
- юристы;
- связь с клиентами;
- автоматизированный процесс, по учету поступающих данных от техников.
Федеральный закон № 218 прошел через изменения и дополнения, вступление его в силу отмечено 1 сентябрем 2018 г. В нем утверждены законодательные положения о порядке проведения регистрационных действий с недвижимостью, где объединены в единый реестр права относительно кадастра. Выполнение всей работы перевели в ГБУ (организации называются государственными бюджетным учреждениями), они создают их на федеральном уровне. Ожидается, что образования будут формироваться на основании реорганизованных БТИ. Заявки на регистрацию и постановку на учет кадастра подают в один период, а принимает их любой офис, вне зависимости от того, в каком регионе находится постройка.
Какие плюсы принесут новшества закона
Положительные моменты нововведений:
- упрощаются оформительные процедуры;
- сокращаются подготовительные сроки;
- уменьшается количество справочных материалов;
- снижается время на государственные услуги.
Нужно отметить пользу от работы структуры БТИ, как бы ее не корректировали, вводили новшества. Это ведомство контролирует законность строений и проектов. Граждане должны быть уверены: их этаж не рухнет от того, что кому-то понадобилось по своему усмотрению переместить несущую конструкцию.
По техническому паспорту осуществляют безопасные сделки, покупатель может спокойно заключать сделку, так как он получил достоверные данные о квартире или доме. В бюро подтвердят не только физическое состояние конструктивных элементов, но и материальную ситуацию относительно обременения жилой площади. Справки выдает БТИ с ограниченным сроком действия, поэтому можно надеяться: вся информация предоставлена не по устаревшим данным. Сотрудники бюро настоящие профессионалы, в работе используют современное оборудование.
