Когда недвижимость используется для сдачи в аренду, ее можно предоставлять сторонним или родным людям для проживания. Статья 80 Жилищного кодекса дает четкое понятие относительно того, кто такие временные жильцы, о правах, обязанностях нанимателей и наймодателей. Законодательный порядок указывает, что граждане въезжают в квартиру на кратковременный период и не могут претендовать на право владения жильем.
Кто может стать квартирантом?
Временные жильцы - это люди, у которых нет собственного жилья, им нужна прописка и место, куда возвращаться с работы, организовать свой быт. Если наниматель жилого помещения практикует его эксплуатацию по договору социального найма, он может предоставлять свободную квартиру или ее часть:
- родственникам;
- коллегам по работе;
- друзьям;
- знакомым;
- чужим людям.
Правила проживания временных жильцов описывает ЖК:
- Необходимо получить разрешение у всей семьи.
- Сократить время на проживание, если площадь не соответствует учетным нормам.
- Срок нахождения в квартире зависит от желания всех жильцов.
Когда временные жильцы переезжают в жилье на коммерческой основе, плату оговаривают в специальном договоре, который заключается между сторонами.
Выбор способа проживания
Если наниматель позволил пожить своему другу бесплатно в комнате, законодательство разрешает не оформлять отдельных соглашений. Условия, требования и проживание временных жильцов основываются на устной договоренности. Проживать квартиранты в помещении могут только 6 месяцев. Когда комната сдается за оплату, у квартиросъемщиков не появляются права на самостоятельную регулировку вопросов, связанных с правилами эксплуатации помещений. За нарушения любым лицом норм использования жилья ответчиком будет наниматель.
Порядок для прописки
Регистрация временного жильца осуществляется в обязательном порядке сразу после вселения. Для этого нужно обратиться в орган, который занимается пропиской. В судебной практике происходили случаи, когда возникали споры, инициаторами становились наймодатели, наниматели и лица с временным проживанием. Регистрироваться в жилье требует закон, но при этом он не предоставляет правовых последствий. Самостоятельное владение и распоряжение социальной комнатой из-за прописки невозможно. Вести себя жильцы обязаны в установленном порядке. Запрещено:
- антисоциальное поведение;
- порча строительных конструкций;
- перепланировка квартиры;
- антисанитария.
Ограничительные сроки
Срок проживания временных жильцов ограничен, больше 6 месяцев они не могут находиться в помещениях социального типа. По окончанию срока квартиросъемщики должны покинуть квартиру в течение недели. Подобное требование могут предъявить наниматели или любой член семьи.
Порядок выселения
Если не было предварительной договоренности о продлении сроков, наниматель может потребовать покинуть помещение граждан, которые были вселены временно. Причины для выселения:
- закончилось действие соглашение по социальному найму;
- время, на которое договаривались стороны, подошло к концу;
- требование всех проживающих в квартире;
- нарушены законодательные нормы.
Если временные квартиранты сопротивляются покинуть квартиру, поможет судебное разбирательство после подачи в инстанцию искового заявления.
Права и обязанности
Закон не требует заключать договор временных жильцов с нанимателем. Вселение в помещение лиц служит фактом того, что между сторонами произошло добровольное соглашение о безвозмездном пользовании имуществом и нахождении в квартире. Самостоятельных прав за пользование жители подобного статуса не приобретают. При временном отсутствии жильцов платить за коммунальные услуги может только наниматель. Он отвечает за все действия и поведение своих квартирантов перед наймодателем. У граждан, проживающих временно в социальной квартире, нет никаких прав на нее, и если у нанимателя прекращается действие его договора, они должны тоже выехать из помещения.
Какими признаками наделено понятие
Любой юридический факт в зависимости от случая имеет свои признаки. Статья 80 Жилищного кодекса дает основу для определения понятия о временных жильцах по признакам:
- субъективному составу лиц;
- временности;
- отсутствию по месту постоянной регистрации;
- месту фактического пребывания;
- безвозмездности.
Субъективный состав показывает на граждан, которые предоставляют жилье, к ним принадлежат:
- наниматель вместе с проживающими с ним совершеннолетними лицами в доме государственном, муниципальном и специализированном жилищном фонде;
- владельцы недвижимости;
- правление жилищным кооперативом и его члены;
- администрация гостиницы, санатория, дома отдыха, пансионата, кемпинга, больницы, туристической базы.
Лица, которые снимают помещения для временного проживания:
- граждане РФ;
- иностранцы;
- люди, не имеющие гражданства.
Критерий временности зависит от статуса жильца, если он не имеет гражданства или иностранец, они могут находиться в помещении только 3 месяца, так как им предоставляется виза на 90 дней. Признак отсутствия по месту постоянной регистрации означает, что человек по своим обособленным причинам не может там находиться:
- требует работа;
- студент;
- необходимо лечение.
На временное проживание и переезд в другой район основание не должно повлиять. Нахождение гражданина не по месту своей постоянной прописки не служит причиной для требования о выселении с жилого помещения. Таких жильцов регистрируют, не снимая с учета, где они фактически живут. Нанимателей это положение тоже касается, если они будут временно отсутствовать в квартире или кто-нибудь из их семьи, их права и обязанности по социальному найму не изменятся. Следует отметить, что существует правило, которое ограничивает желание лиц проживать или находиться в некоторых местах.
К ним относятся:
- пограничные полосы;
- военные городки;
- закрытые административные территориальные образования;
- экологические зоны.
Под безвозмездностью следует понимать, что лица с временным проживанием не платят за предоставленную площадь. Этим они отличаются от поднанимателей, которые оплачивают услуги и с ними заключают договор, где указывают срок их нахождения в квартире. К особенностям такой договоренности относится:
- наниматель договаривается с наймодателем о передаче части или всего помещения другому лицу, при этом с него ответственность за оплату коммунальных услуг и надлежащее состояние квартиры не снимается;
- соглашение может быть подписано, если соответствуют нормы площади на человека;
- документ является срочным и возмездным;
- преимущественных прав на продление договора гражданин не имеет.
Для вселения с подобными условиями необходимо получить согласие всех жильцов, если это коммунальная квартира.
