Обычно вопросы раздела имущества рассматриваются в контексте процедуры развода. Между тем выделение долей в совместном имуществе – процесс, имеющий самостоятельное юридическое значение, то есть необязательно является следствием или предшествует разводу.
На сегодняшний день соглашение об определении долей в квартире – сделка, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению. И этот факт подтверждает лишний раз значимость такого соглашения.
Выделение долей
Такая процедура может проводиться как в отношении совместной, так и долевой собственности. Последний вид характеризуется тем, что имеет четкие доли. Совместная долевая собственность – имущество, которое невозможно разделить в натуре на части.
На сегодняшний день существует несколько способов выделения долей:
- Через судебное решение. Как правило, в суд обращаются стороны, если не представляется возможным выделить долю в натуре или такая процедура приведет к тому, что имуществу будет причинен непоправимый ущерб. Обычно лицу, которое желает выделить долю, назначается денежная компенсация, которую обязаны выплатить другие собственники жилья.
- Выделение на основании договоренности. Именно в таких случаях подписывается соглашение об определении долей в квартире. Однако если лицам не удастся достигнуть решения, которое удовлетворит обе стороны, то они вправе обратиться в суд.
Следует помнить, что выделение и раздел – это совершенно два разных понятия. В последнем случае, при разделе, происходит прекращение прав собственности для одной из сторон. Выделение долей не влечет за собой прекращение прав на имущество.
Требования к документу
Соглашение об определении долей в квартире: образец, форма должны иметь обязательные блоки, а именно:
- полные данные сторон, включая документ, удостоверяющий личность, дату рождения и информацию о место проживания (регистрации);
- наименование документа, место и дату составления;
- адрес местонахождения жилья;
- краткую характеристику квартиры или дома;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- кадастровый номер жилья;
- информацию о регистрационной записи в реестре прав на недвижимое имущество;
- сведения о правах третьих лиц, обременениях, при наличии;
- размер долей;
- количество экземпляров соглашения.
После подписания документа в обязательном порядке необходимо обратиться в регистрационную службу для оформления соглашения.
Как рассчитывается доля?
Перед тем как согласиться на подписание соглашения об определении долей в квартире, очень важно самостоятельно разобраться, какая часть полагается. Главное правило при определении долей – они признаются равными (при браке или равноценной оплате за имущество), если иное не предусмотрено в нормативных актах или это не прописано в соглашении.
Самый простой пример, если в жилье есть три собственника, а площадь квартиры равняется 120 квадратным метрам, то их следует разделить на 3. То есть формула будет выглядеть следующим образом: 120 : 3 = 40 квадратных метров – это площадь, которая принадлежит каждому собственнику на праве общей долевой собственности.
Польза заключенного соглашения
Семейный кодекс расценивает обоих супругов как равноправных совладельцев всего нажитого имущества. Проще говоря, у каждой из сторон нет права на самостоятельное отчуждение имущества, без получения согласия на такую сделку у супруга (супруги). То есть все имущество делится 50/50. Ситуация меняется при появлении детей.
В каких ситуациях рационально заключить соглашение об определении долей (образцы, формы, бланки представлены в статье)? Самая простая ситуация, когда жилье приобретается в ипотеку, к примеру, муж вносит около 70 % от стоимости, а жена — 20 %, остальное будет оплачено за счет кредитных средств. Но супруг, который внес большую часть, понимает, что при разделе жилья, которое было приобретено в браке, его часть за квартиру будет расценена все равно как 50 %. Именно в такой ситуации рационально заключить соглашение и сразу определить доли. При этом стороны вправе самостоятельно определить соотношение долей, даже не 50/50, а 2/8, 3/7 и так далее.
В процессе регистрации ипотечного договора именно эти доли и будут внесены в документ на право собственности на квартиру. После регистрации каждая из сторон вправе делать со своей долей, что ей заблагорассудится, подарить, передать по наследству, продать и так далее.
Материнский капитал
Еще один интересный вопрос, как следует разделить доли в жилье, которое приобретено за материнский капитал. Согласно требованиям ФЗ № 256, родители обязаны определить доли своих детей, если они приобретают квартиру за счет материнского капитала. Естественно, что родители не лишаются права на долю в таком имуществе.
Соглашение об установлении, определении долей в праве на пользование квартирой может заключаться даже при уже существующей недвижимости, к примеру, если у матери или отца есть уже жилье, которое приобретено по ипотечному договору.
Но главное, что доля в жилье, которое приобретено за материнский капитал, не подлежит разделу после развода и не является частью имущества, которое куплено в период брака.
Самое интересное, что размер долей для детей не предусмотрен на уровне законодательства, но всегда следует помнить о минимальных нормах жилья, которые установлены законодательством.
Соглашение о долях в квартире, распределение долей, которое заключено в рамках приобретения жилья исключительно за материнский капитал, сразу же переходит в общую совместную собственность всех членов семьи, причем в равных долях. Допускается сразу же прописывать в соглашении условия о дальнейшем перераспределении долей, если в семье появятся новые дети.
Допускается перераспределение долей путем оформления договора дарения, но все же чаще всего встречается соглашение об определении долей в квартире, которое подлежит обязательному нотариальному заверению.
Заключение
Наша жизнь непредсказуема, поэтому не стоит стесняться, и еще на стадии приобретения жилья сразу же обговаривать с супругом все тонкости возможного раздела имущества в будущем. Независимо от того, как приобретается имущество, по ипотечному договору или за материнский капитал, если стороны не смогут дальше совместно проживать, каждая из них должна понимать, на что может рассчитывать. И главное, чтобы у детей всегда оставалось право на жилье.
