Кадастровый план территории – это документ, необходимый для точного определения недвижимости в собственность. Заказать его можно несколькими способами: от электронной выписки до почтовой пересылки. Такой план имеет свою структуру и несколько форматов передачи информации: текстовую и графическую.
Нормативные акты
Кадастровый план территории – это специальная форма выписки из ЕГРН. В нем содержится информация, касающаяся объектов недвижимости, которые находятся в одном кадастровом квартале.
Основой для выдачи КПТ являются такие нормативные акты, как:
- Приказ Минэкономразвития России (№ 378).
- Письмо Росземкадастра России.
- Федеральный закон № 218.
Если обратить внимание на особенности приказа № 378, то можно будет заметить, что он разрешает вносить в план информацию, касающуюся любых объектов недвижимости, при условии, что они прошли кадастровый учет в Росреестре. Письмо, в свою очередь, определяет особенности заполнения бланка, в котором содержатся сведения о земельных участках.
Также нужно понимать, что кадастровый план территории – это документ, который используют в процессе проведения целого комплекса работ, необходимых для определения стоимости недвижимости. В том числе и групп объектов.
Заказчиками являются исполнительные органы, а сами работы выполняются кадастровыми инженерами. В итоге изготавливается карта-план территории, В ее основе лежит вся полученная информация.
Кадастровый план территории – это данные с открытым доступом. То есть эти сведения может получить любой, кому они могут быть нужны.
Для чего используется
Основная цель кадастрового плана – это контроль государства за самой территорией и владельцем земли в частности. Для занесения всей информации в графическом и текстовом формате используется единая книга регистрации недвижимости.
Помимо государственного контроля, кадастровый план может использоваться и для других целей:
- Получение владельцем территории соответствующего правового статуса. Приобретенный статус будет действовать в отношении всех объектов на участке, как готовых, так и тех, которые еще возводятся.
- Решение вопросов с кредиторами при наличии задолженности по ипотеке.
- Получение разрешения для возведения дополнительной постройки.
- Заключение сделок. Речь идет о продаже и покупке домов, квартир, а также земельных участков.
- Разрешение спорных ситуаций с соседями.
Содержание
Кадастровый план территории - это документ, состоящий из 5 частей: 4 текстовые и одна графическая.
Эти разделы имеют следующие особенности:
- Общий. Он содержит всю информацию, касающуюся участка. Эти данные более подробно рассматриваются в других частях плана. В данном разделе уже на первой странице можно найти информацию о местоположении участка, его правообладателях, границах и площади. Также эта часть документа включает такие сведения, как номер плана, цель постановки на учет и дату оформления.
- Графический. В нем содержится схематическое изображение страниц. Есть два варианта оформления этого раздела кадастрового плана территории: карта и схема. В качестве основы для его составления используется межевой план, который подготавливают инженеры. На карте изображается форма и особенности участка.
- Привязка к смежным участкам. Этот раздел используют для описания границ участка в текстовой форме. При этом указываются границы смежных землепользователей. Бывают ситуации, когда один участок накладывается на другой. В этом случае Росреестр приостанавливает процесс регистрации до того момента, как будет точно определено его местоположение.
- Уточняющие разделы. К ним относится 4 и 5 часть плана. В этой части размещается информация, касающаяся объектов, расположенных на земле, а также их зонирования и положения. Наличие данного пункта желательно, но не обязательно для постановки на кадастровый учет и регистрации.
Структура может при необходимости дополняться.
Где можно получить кадастровый план территории
Для того чтобы заказать такой документ, нужно обратиться в ЕГРН. Здесь можно сразу зарегистрировать и права собственников.
Чтобы получить КПТ, необходимо прежде оформить межевой план. Заказать его можно в частной компании. Для этого потребуются такие документы как:
- Ситуационный план или выкопировка из генерального плана. Выдаются эти документы в отделении архитектуры и градостроительства.
- Основание для получения прав на землю. Имеется в виду завещание, дарственная, договор и т. д.
ЕГРН занимается не только подготовкой кадастрового плана территории, но и выдачей выписок на земельный участок.
КПТ могут предоставить в двух вариантах: бумажный документ или электронная расширенная выписка. В выписке будут отображены данные о территории и всех объектах, которые находятся в ее пределах. В учет берется площадь одного кадастрового квартала.
Для хранения полученных данных можно использовать архив кадастровых планов территорий. Есть различные ресурсы, предоставляющие возможность хранения такой информации.
Как заказать КПТ
Оформить заказ можно несколькими способами:
- обратиться в многофункциональный центр;
- использовать сайт ЕГРН;
- посетить местный государственный регистрирующий орган.
Обычно заказ одного плана в электронном виде обходится в 700 рублей. Для того чтобы кадастровые инженеры изготовили его, потребуется от 7 до 15 раб. дней.
Преимущества электронной версии
В большинстве случаев в архиве Росреестра уже есть готовые КПТ. В них вносятся текущие изменения, но информационная основа документа уже подготовлена. При заказе выполненного плана, находящегося в базе, ждать придется намного меньше.
Если воспользоваться сайтом Росреестра, то передача информации будет предельно быстрой: электронная выписка из ЕГРН станет доступна в течение нескольких минут.
При запросе документа в бумажной форме его доставка займет в среднем 5 дней. Столько же понадобится для получения выписки с электронной печатью Росреестра. В течение 6 суток доставляется КПТ через почту России.
Очевидно, что электронная версия – самый быстрый способ получения плана территории.
Как пользоваться сайтом ЕГРН
Чтобы получить нужную информацию, необходимо выполнить следующие действия:
- Найти страницу заказов. Нужно ввести номер территории в поисковую строку и дождаться, когда появится запрашиваемая информация. Далее необходимо нажать кнопку «Заказать документы по объекту».
- Если номера нет, то в поиске нужно ввести адрес территории. Дальнейшие действия те же.
- Выбрать тип документа. Здесь все просто – если требуется кадастровый план, то его и нужно выбирать.
- Определить способ доставки.
- Указать Ф. И. О. того, кто подает заявление, его электронный и почтовый адрес.
- Выбрать способ оплаты. В сумму, которую придется заплатить, входит стоимость госпошлины.
После того как будет нажата кнопка «Оплатить», заказ перейдет в категорию принятых. Кадастровый план ждать долго не придется. В течение месяца он будет считаться достоверным.
При заказе в Росреестре можно не сомневаться, что требования к кадастровому плану территории будут соблюдены.
Итоги
Кадастровый план необходим при самых разных операциях, имеющих отношение к земельным участкам и недвижимому имуществу. В базе Росреестра уже есть постоянно обновляющаяся информация по многим территориям. Это означает, что планы в большинстве случаев можно получить очень быстро. Но при необходимости документ может быть изготовлен с нуля. Займет такой процесс 15 дней.
