Деятельность субъектов хозяйствования в настоящее время все чаще организуется в жилых домах. Предпринимательская работа в помещениях, которые могут служить в качестве квартир, запрещена действующими законодательными актами. Использование жилья под офис возможно только после осуществления ряда процедур. Решение этих вопросов регулируется нормативно-правовыми документами. Для того чтобы в квартире мог разместиться офис, необходимо сделать перевод жилого помещения в нежилое. Документами, позволяющими начать данный процесс, могут служить:
- решения, принятые государственными органами, в том числе и судами;
- постановления органов, относящихся к системе местного самоуправления;
- различные виды договоров, например, социального займа;
- решения владельцев квартир и иные виды сделок.
Перевод жилого помещения в нежилое регулируется Кодексом. Этот документ устанавливает определенные требования к условиям, существующим в квартирах, для того, чтобы они приобрели статус офиса. Статья двадцать вторая ЖК РФ определяет основные моменты, при наличии которых возможен перевод жилого помещения в нежилое. Ими являются:
- отсутствие прав собственности на квартиру;
- существование к помещению отдельного доступа;
- нахождение квартиры не выше первого этажа;
- выселение граждан (если у них имеется социальный договор найма) с предоставлением благоустроенного жилья;
- установление непригодности квартиры для проживания.
Для того чтобы процедура изменения статуса квартиры начала осуществляться, необходимо выполнение всех вышеперечисленных условий. Перевод жилого помещения в нежилое в ряде определенных случаев разрешен при выполнении оговорки, указанной во втором пункте семнадцатой статьи ЖК РФ. Она позволяет расположить в квартире офис при сохранении прав других сограждан, гарантируемых законом. При этом требования нормативов к жилым помещениям должны быть также соблюдены.
Если после предоставления пакета документов в государственную организацию, занимающуюся вопросами изменения статуса квартир, вопрос решен положительно, то уведомление о проведении данной процедуры является основанием для открытия офиса. Орган самоуправления местного уровня может потребовать произвести перепланировку или иные работы в помещении. В таком случае все указания будут содержаться в выданном уведомлении. Этот документ для данного варианта развития событий будет выполнять лишь промежуточную функцию.
Первый пункт двадцать четвертой статьи ЖК РФ указывает на случаи, когда возможен отказ отнесения квартиры к нежилому фонду. К ним относятся:
- непредставление необходимого пакета документов;
- решение вопроса не по месту территориального расположения квартиры;
- несоответствие требованиям статьи двадцать второй ЖК РФ, например, отсутствие возможности в устройстве отдельного входа.
В повседневной жизни часто возникают случаи, когда требуется перевод нежилого помещения в жилое. Эта процедура также регулируется ЖК РФ. Данной проблеме в законодательном акте посвящена третья глава.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое разъясняет двадцать вторая статья. Условиями для изменения статуса являются:
- отсутствие прав собственности;
- наличие отдельного доступа;
- соответствие нормативам и стандартам, разработанным для жилого помещения, после необходимого ремонта и перепланировки;
- признание помещения пригодным для проживания.
В квартире должны быть соблюдены экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и иные требования, согласно нормативно-правовых актов.
В переводе помещения в жилой фонд может быть отказано, если не выполняется хотя бы одно из вышеперечисленных условий.
