Негаторный иск - действенный инструмент защиты имущественных прав. Однако не все знают тонкости его применения. Давайте в них разберемся.
Понятие негаторного иска
Негаторный иск в гражданском праве - это иск о признании отсутствия у ответчика какого-либо права в отношении спорного имущества и об устранении препятствий в осуществлении истцом своих правомочий собственника.
Этот вид иска зародился еще в римском праве под названием actio negatoria (дословно «отрицающий иск»). Он применялся собственником для защиты от притязаний третьих лиц на обременение его имущества сервитутами.
Негаторный иск давался для защиты собственности от претензий на сервитут: кто-либо утверждает, что у него есть право проезда через мой участок, меж тем как этого, по моему мнению, нет.
В российском законодательстве это понятие закреплено в ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отличия от виндикационного иска
Виндикационный иск направлен на возврат собственнику его имущества из чужого незаконного владения. При предъявлении негаторного иска владение истцом сохраняется, но имеются препятствия в пользовании имуществом в полном объеме.
Стороны иска
- Истец - собственник или законный владелец имущества
- Ответчик - лицо, которое своими действиями препятствует осуществлению прав истца
Таким образом, негаторный иск призван восстановить нарушенные имущественные права истца и устранить созданные ответчиком препятствия.
Основания для предъявления негаторного иска
Согласно ст. 304 ГК РФ, негаторный иск может быть предъявлен при любых нарушениях права собственности, не связанных с утратой владения имуществом.
Незаконные действия
Например, ответчик возводит на соседнем участке постройку, которая угрожает разрушением дома истца. Или загрязняет территорию истца бытовыми отходами, стоками. В этих случаях налицо незаконные действия ответчика, нарушающие права собственника.
Бездействие
Основанием для иска может быть также бездействие ответчика. К примеру, он не ремонтирует инженерное оборудование, в результате чего происходит загрязнение имущества истца.
Угроза нарушения прав
Достаточным условием является и создание реальной угрозы такого нарушения. Если, допустим, строительство рядом с домом истца несет риск повреждения фундамента, суд может удовлетворить негаторный иск и запретить продолжение работ.
Таким образом, негаторный иск позволяет пресекать нарушение прав до того, как они приведут к реальному ущербу.
Другие примеры нарушений, при которых применим негаторный иск:
- перекрытие доступа к имуществу истца;
- повреждение инженерных коммуникаций;
- незаконная регистрация права собственности третьих лиц.
Обзор судебной практики показывает широкое применение негаторных исков при защите прав на земельные участки и иные объекты недвижимости.
Порядок подачи негаторного иска
Чтобы защитить свои права с помощью негаторного иска, нужно соблюсти определенную процедуру его подачи.
Требования к исковому заявлению
Иск подается в письменной форме. Он должен содержать:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике;
- обоснование компетенции суда;
- требования истца;
- обстоятельства, на которых основаны исковые требования;
- доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
- цену иска;
- перечень прилагаемых документов.
Доказательства
К исковому заявлению следует приложить надлежащим образом оформленные письменные и вещественные доказательства. Это могут быть:
- выписка из ЕГРН о правах истца на спорный объект;
- документы, подтверждающие факт нарушения (фото, видео);
- заключения экспертов;
- иные документы.
При подаче искового заявления в суд необходимо:
- Заплатить госпошлину;
- Сделать копии всех документов (по одной для суда и ответчика);
- Получить и сохранить документ о принятии иска судом.
Правильное оформление всех документов повышает шансы на удовлетворение негаторного иска.
Рассмотрение иска в суде
Заседание по негаторному иску проходит в общем порядке искового производства.
Суд устанавливает:
- наличие у истца права собственности или законного владения;
- факт нарушения его прав ответчиком;
- причинную связь между нарушением и действиями ответчика.
Оцениваются представленные сторонами доказательства. Если они признаны достаточными и ответчик не представил возражений, суд выносит решение об удовлетворении негаторного иска.
Удовлетворение негаторного иска
При удовлетворении негаторного иска суд может:
- Обязать ответчика устранить препятствия, мешающие осуществлению прав истца;
- Запретить совершение определенных действий, нарушающих права истца;
- Признать незаконными решения или акты госорганов;
- Обязать ответчика привести имущество в первоначальное состояние;
- Взыскать с ответчика убытки, причиненные истцу.
Таким образом, удовлетворяя негаторный иск, суд восстанавливает полноту осуществления истцом своего права собственности или законного владения.
Запрет на продолжение нарушения
Суд обязывает ответчика прекратить совершение действий, которые вторгаются в сферу прав истца. Например, приостановить незаконное строительство, прекратить сброс отходов, изъять плоды с чужого участка.
Устранение последствий
Если действия ответчика уже причинили истцу ущерб, суд может обязать устранить эти последствия. К примеру, разобрать незаконную постройку, очистить загрязненную территорию, возместить стоимость изъятого урожая.
Возмещение убытков
Помимо основного требования об устранении нарушения, истец вправе потребовать возмещения причиненных этим убытков.
Размер убытков должен быть подтвержден соответствующими документами: сметами, калькуляциями, оценкой экспертов.
