Реализация имущества в России затрагивает многих граждан. Люди постоянно продают и покупают вещи. И недвижимость в том числе. Чтобы грамотно провести сделки, приходится проводить подготовку. Например, сегодня мы выясним, какие документы нужны при продаже квартиры. Нам предстоит выяснить все особенности заключения соответствующих договоров. В конечном счете каждый гражданин сможет без труда купить или продать жилье.
Способы проведения сделки
Сначала человеку придется разобраться с тем, как продавать имущество. От этого зависят успех и скорость заключения договора.
Продавец может действовать:
- через посредников (агентства);
- полностью самостоятельно.
В первом случае задумываться над тем, какие документы нужно предоставить при продаже квартиры, нет необходимости. Агентства недвижимости помогают формировать пакеты бумаг. Некоторые фирмы выдают своим клиентам списки, в которых указываются все возможные документы, необходимые в конечном счете.
Тем не менее, такой вариант используется не всегда. Посредники берут с продавца комиссию за свои услуги. Поэтому некоторые решают действовать самостоятельно. Вопрос о том, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, в этом случае будет беспокоить очень сильно. И не напрасно. Ведь потенциальные покупатели при общении с продавцами квартир рискуют столкнуться с мошенниками. Кроме того, неполный пакет бумаг делает заключение договора установленной формы невозможным.
Коротко о продаже с посредником
Чуть позже мы рассмотрим документы, которые спрашивают с хозяина квартиры при ее продаже. Сначала выясним, как проводится заключение сделки.
Начнем с обращения к посредникам. В этом случае весь процесс выглядит так:
- Подготовка квартиры к выставлению на продажу.
- Сбор документации для реализации поставленной задачи.
- Обращение в выбранное агентство недвижимости.
- Ожидание клиентов. В этот момент можно назначать встречи с потенциальными покупателями.
- Демонстрация квартиры.
- Уточнение особенностей заключения сделки.
- Подписание соглашения о продаже квартиры.
- Передача имущества в пользование новому хозяину.
Дело сделано. После этого новым собственникам имущества потребуется только передать деньги, если это не было сделано раньше, а затем переоформить права на недвижимость в Госреестре.
Продаем квартиру сами: инструкция
Какие документы нужно собрать для продажи квартиры? Для начала изучим алгоритм действий при реализации имущества собственными силами.
В целом, действовать придется так же, как и в описанной ранее ситуации. Разница заключается в том, что собственник сам ищет клиентов и размещает объявления.
Люди, которые решили своими силами продавать жилье, должны:
- Привести имущество в презентабельный вид.
- Сделать фотографии квартиры с разных ракурсов.
- Сформировать пакет документов для сделки.
- Разместить объявления о продажах везде, где это возможно.
- Показать квартиру покупателям.
- Составить договор купли-продажи. Во время показа квартиры можно обсудить ключевые моменты операции.
- Обратиться с подготовленными справками к нотариусу.
- Подписать соглашение о покупке недвижимости.
- Получить деньги за имущество.
- Оформить расписку о получении средств. Ее лучше выдавать в присутствии свидетелей или нотариуса.
- Составить и выдать акт приемки-передачи недвижимости покупателю.
Можно заметить, что никаких трудностей процесс самостоятельной продажи не вызывает. Особенно если у хозяина квартиры есть знания в юридической сфере. Тогда договор купли-продажи удастся составить по всем правилам. Так, чтобы он не нарушал действующее законодательство РФ.
Основные составляющие
Какие документы нужны при продаже квартиры? Пакет бумаг будет меняться в зависимости от ситуации.
Первым делом познакомимся с документацией, которая должна подготавливаться при любых обстоятельствах. Речь идет о:
- паспортах собственников квартиры;
- соглашении о продаже;
- кадастровом паспорте на жилье;
- выписке о составе семьи;
- техническом паспорте имущества;
- свидетельствах о правах собственности на недвижимость.
Но это только начало. Данный пакет документов подойдет только для случаев, при которых собственность принадлежит только одному человеку при условии, что недвижимость является личным имуществом продавца.
Брак и совместные объекты
Какие документы нужны при продаже квартиры? Рассмотрим ситуацию, когда речь идет о совместном имуществе. Точнее, о недвижимости, приобретенной в браке.
При подобных обстоятельствах продавец должен дополнить предложенный ранее перечень бумаг:
- свидетельством о браке/о его расторжении;
- согласием супруга на сделку;
- брачным контрактом (при наличии).
Вторая бумага не обязательна. В России "по умолчанию" супруг согласен на сделки с общим имуществом. Но если муж/жена против, то при отсутствии письменного согласия на продажу квартиры, договор можно аннулировать в судебном порядке.
Доли в квартире
Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры с несколькими собственниками? В этом случае подразумеваются не супруги.
Чтобы продать всю квартиру, продавцу нужны:
- согласия от собственников квартиры;
- паспорта всех хозяев имущества.
Чтобы реализовать только свою долю, разрешения спрашивать не нужно. Зато продавец обязан сначала предложить выкуп совладельцам. Те в письменной форме или отказываются от сделки, или заключают договор купли-продажи.
Соответственно, для того, чтобы реализовать долю квартиры путем продажи, придется приложить отказы от выкупа. Иногда совладельцы "играют в молчанку", не желая выкупать имущество и не позволяя предлагающему заключить сделку с третьими лицами. Выход из этой ситуации есть. Но об этом чуть позже.
Собственники - дети
Проблематично продать жилье, собственниками которого являются несовершеннолетние дети. Хлопоты возникают даже тогда, когда у малышей всего лишь доли в недвижимости.
Какие документы нужны при продаже квартиры с участием детей? Родителям нужны:
- свидетельства о рождении;
- разрешения от органов опеки на сделку.
Именно вторая бумага доставляет хлопоты. Ее выдают не всегда. Опека проверит информацию о сделке, а также учтет интересы детей. Если квартира несовершеннолетних продается "просто так", операцию запретят.
Дело все в том, что при продаже имущества детей родители должны передать в собственность подопечным такую же или большую по площади недвижимость. Если этого не произошло, сделку легко аннулируют.
Обращаться в опеку нет необходимости только в исключительных случаях. Например, если семья избавляется от недвижимости по причине переезда в другой город или страну. Но эти обстоятельства придется доказывать.
После 2017 года
Мы выяснили, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры. Стоит обратить внимание на то, что с 1 января 2017 года в России действуют некоторые изменения. Они упростили процесс сбора бумаг для сделок с недвижимостью.
Теперь в обязательном порядке собственнику требуется выписка из реестра недвижимости. Она заменяет:
- кадастровый и технический паспорта;
- свидетельства о правах на имущество.
Более того, перечисленные три бумаги больше не выдаются. Изготовление выписки отнимает минимум времени. Ее лучше заказать и получить до демонстрации предмета сделки покупателям.
Оформление согласия
Несколько слов о том, как правильно оформить согласие на продажу. Эта инструкция подойдет и в случае с собственностью супругов, и при реализации недвижимости с несколькими хозяевами.
Чтобы создать изучаемую бумагу, придется:
- Подготовить паспорт и справки на имущество.
- Обратиться нотариусу.
- Составить и подписать согласие на сделку.
- Забрать заверенную копию документации.
Обычно операция отнимает несколько минут. Супругам придется приложить еще и свидетельство о браке. Только так удастся избежать проблем в будущем.
Если собственники молчат
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры? Список соответствующих бумаг мы уже изучили. А как быть, если речь идет о долевом владении? Предположим, что совладельцы не хотят давать согласие на выкуп. Что тогда?
Придется воспользоваться небольшой хитростью. Она позволит собственнику не получать отказы от выкупа на законных основаниях.
Так что делать продавцу? Нужно:
- Оформить предложение о продаже доли.
- Отправить документ заказным письмом с уведомлением о получении.
- Подождать 1 месяц.
Если ответов на предложение так и не поступило, можно без труда продать имущество. Главное во время заключения сделки - приложить доказательства того, что совладельцев оповестили о предстоящей операции. Уведомление о получении заказного письма идеально подходит.
Справка о составе семьи
Задумываясь, какие документы нужны при продаже квартиры, продавцы нередко забывают о справке о составе семьи.
Этот документ указывает на всех жильцов, зарегистрированных в квартире. В идеале на момент заключения сделки в имуществе никто не должен проживать.
Выдается выписка по паспорту в паспортных столах, МФЦ, УФМС, миграционных службах и в управляющих компаниях. Обычно срок изготовления документации отнимает всего несколько минут.
Выписки из реестра
Мы определились, какие документы нужно предоставить при продаже квартиры. Где взять выписку из ЕГРН?
Справка выдается в:
- МФЦ;
- Росреестре;
- кадастровых палатах.
На сайте "Госуслуги", а также через страницу Росреестра тоже можно заказать соответствующую документацию. Стоимость бумаги составляет около 450 рублей. Выдается в течение 5 дней после обращения в регистрирующий орган.
При себе у гражданина должен быть паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость. Тогда никаких проблем с выдачей выписки не будет.
Обращение в опеку
Нужна ли декларация при продаже квартиры? Какие документы нужны для операции, мы уже выяснили. Декларация подается в ФНС по месту жительства собственника. С ее помощью уплачивается НДФЛ.
Чтобы продать имущество, принадлежащее ребенку, нужно обратиться в опеку по месту жительства несовершеннолетнего. Родителям требуются свидетельства о рождении, документы на недвижимость и запрос на реализацию жилья.
Далее процесс выглядит так:
- Обратиться с заявлением на продажу квартиры.
- Подать ходатайство о покупке имущества. Можно сразу оформить дарственные на детей на имеющуюся собственность.
- Подождать 10-15 дней.
- Получить на руки ответ от ООП.
На этом все. Теперь каждый человек сможет без труда продать любое жилье. Какие документы нужны после продажи квартиры? От заявителя просят выписки ЕГРН, соглашение о покупке имущества и паспорта.
