Сегодня понятие «оформление квартиры», к сожалению, обозначает не только ее убранство к празднику.
Давно прошли времена, когда самым сложным при приобретении квартиры был поиск подходящего варианта. Сейчас строительный рынок развивается отлично: возобновили работу строительные государственные и муниципальные компании, активно возводят дома частные предприниматели.
Найти вариант для покупки или обмена в наше время довольно просто, были бы деньги. Значительно сложнее установить подлинность сделки, проверить, не являются ли документы фиктивными, а здание - незаконно выстроенным.
Юристы, занимающиеся вопросами недвижимости, предупреждают: прежде чем поставить финальную подлинность на сделке, тщательно проверьте, отвечает ли оформление квартиры всем нормам и законам. Только в таком случае вам будет гарантировано право проживания в купленном жилище и право пользования им.
Итак, как лучше всего проводить оформление документов на квартиру?
- Сначала проверить репутацию продавца. Сделать это можно через агентство недвижимости или при помощи «сарафанного радио». Если продавец не вызывает подозрений, можно приступать к сделке.
- Проверить комплектность необходимого пакета документов и подлинность каждого документа в отдельности. Проверить (можно при помощи независимых специалистов), насколько корректно составлены и собраны документы.
- Чтобы оформление квартиры было законным, проверьте через соответствующие службы, сколько человек прописано на продаваемой площади, не зарегистрированы ли на ней несовершеннолетние дети.
- Поинтересуйтесь, сколько раз уже продавалась квартира. Спросите у соседей или служащих ЖКХ, что было причиной частой смены владельцев.
- Удостоверьтесь, что оформление квартиры законно, что в ее истории нет «темных пятен». Только так вы можете гарантировать подлинность и законность сделки.
- Спросите, что является причиной продажи квартиры, насколько дееспособно лицо, подписывающее документы о продаже.
- Если продается квартира, оставленная по завещанию, следует непременно убедиться в подлинности и законности данного документа. Это поможет избежать нежданного появления законных наследников, которые по какой-то причине отсутствовали, когда проходило оформление квартиры.
- Непременно поинтересуйтесь, не было ли в покупаемой жилплощади перепланировки. Если она была, ее законность должна обязательно подтверждаться справкой из БТИ.
Оформление квартиры - это не только сбор пакета документов, но и взаиморасчеты продавца и покупателя.
Не ходите на сделку в одиночестве, не носите с собой крупных сумм. Самый выгодный и безопасный способ расчета - перевод денег на счет. Можно воспользоваться и банковской ячейкой.
В любом случае, банк для взаиморасчетов и способ оплаты должны быть выбраны заранее и устраивать обе стороны: и продавца, и покупателя.
Если купля-продажа пройдет по всем правилам, на все последующие годы самой большой проблемой владельцев станет не оформление документов, а новогоднее оформление квартиры.
