Ситуация на рынке недвижимости Ростова
Хотя предложения банков для желающих купить жилье по ипотеке довольно привлекательны, далеко не все россияне могут себе позволить подписать договор, который обяжет их делать регулярные выплаты на протяжении восьми и более лет. Поэтому остаются востребованными объявления о сдаче в аренду на длительный срок одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Ростове.
Аналитик рынка недвижимости А. Чумаков отмечает, что после финансового кризиса, разразившегося в 2008 году, в некоторых регионах России стоимость квадратных метров постепенно растет, доходы же – если не уменьшаются, то, по крайней мере, остаются на докризисном уровне. При этом ипотека многими рассматривается как реальная альтернатива съему квартиры в престижном районе. Они говорят, что размер выплаты по ипотеке и за аренду примерно одинаковая, однако при покупке в кредит есть важное преимущество – недвижимость переходит во владение человеку. Поэтому предпочитают те, кто может собрать все необходимые документы и доказать, что в ближайшие годы он в состоянии выплачивать долг.
Однако часть граждан не могут рассчитывать на такой вариант развития событий, им приходится искать, где в Ростове недорого сдаются квартиры. При этом нужно помнить, что однокомнатную квартиру можно снять за 15-20 тысяч рублей (средняя цена), двухкомнатную – за 20-30 тысяч рублей, трехкомнатную – за 25-40 тысяч рублей. Для сравнения: ипотечные выплаты составляют 19-22 тысячи рублей на протяжении 15 лет. Наибольший спрос как при покупке, так и при аренде имеют «однушки», по словам А. Чумакова в сентябре 2013 около 60 % пользователей интересовались именно этой категорией недвижимости. Спрос на «двушки» составлял чуть больше 22 %, на трехкомнатные квартиры – 6.15 %. Часть ростовчан интересовались коммуналками – почти 7 %, и гостинками – почти 4 %.
Причиной, которая вынуждает ростовчан снять квартиру в Ростове, а не купить, считают еще и то, при оформлении ипотеки нужно внести первоначальный взнос, составляющий определенный процент от общей стоимости недвижимости. Далеко не все могут одномоментно выплатить большую сумму, поэтому им не остается ничего другого, как подбирать оптимальный вариант аренды.
Поэтому универсального решения при споре, какой же способ: аренду или покупку по ипотеке – выбрать, на самом деле не существует. Оно зависит от многих факторов, как то финансовая стабильность, потребность в определенном метраже, желание получить жилье как можно быстрее и так далее.