Земля считается основой разных видов человеческой деятельности. На ней размещены дома, предприятия, различные организации. Каждый участок является чьим-либо владением. Чтобы обрести право на него, необходимо правильно оформить и провести сделку. Образование земельных участков выполняется по стандартной процедуре, закрепленной в законе.
Понятие
Образование земельных участков выполняет государственная кадастровая служба. Они могут формироваться на различных территориях и иметь разное назначение. Создание происходит 2 способами:
- На основе используемых участков (с помощью раздела, перераспределения, выдела, объединения).
- С освоением неэксплуатируемых территорий.
Участок имеет зафиксированную и указанную в документах границу. Поэтому по закону РФ, созданием территорий считается постановка на кадастровый учет. Обязательной процедурой считается межевание участков, позволяющих определить их границы. После внесения данных в реестр, присвоения номера участок оформляется в собственность. После этого он считается объектом гражданского оборота.
Основы ст. 11.2 Земельного кодекса РФ
Правила образования земельных участков закреплены в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ:
- Территории создаются с разделом, объединением, перераспределением или выделом.
- Территории, из которых с помощью раздела, объединения, перераспределения появляются участки, не существуют с момента госрегистрации.
- Должно быть целевое и разрешенное назначение собственности.
- Образование земельных участков возможно после письменного разрешения землепользователей, владельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется только в некоторых случаях: государственная собственность передается унитарным предприятиям, решение суда, изъятие владения для государственных целей.
- Образование участков частной собственности между несколькими владельцами выполняется по их соглашению. На сегодняшний день не действует этот пункт.
- Образование границ земельных участков застроенной территории выполняется лицом, которое заключило договор о развитии территории.
- Споры рассматриваются судом.
Требования
Кадастровое образование земельного участка с переразделом, объединением, разделом выполняется на основе соблюдения некоторых условий:
- Наличие разрешения от собственников и пользователей собственности.
- Установка категорий земель.
- Соблюдение разрешенных размеров.
- Новая собственность не должна быть помехой в применении зданий, строений.
Многоконтурный участок
Этот термин стал заменой понятия «единой землепользование» с обновлением законодательных норм. Многоконтурный земельный участок – территория, включающая несколько участков. К ним относят:
- Несколько контуров.
- Участки с вкраплениями.
Если рассмотреть практику, то многоконтурные территории – это, например, частное подворье, в котором огород или хозяйственный двор отделены от основного двора с помощью дороги или реки. Также это может быть фермерское хозяйство с полями и животноводческой инфраструктурой на разрозненных территориях.
Многоконтурный участок имеет кадастровый номер. Выполнять сделки получится только всеми частями вместе. Образуется он таким же способом, как и другой. Главное, чтобы его границы были в черте одного населенного пункта.
Порядок и способы
Участки появляются при:
- Процедурах с существующими территориями.
- Выделе из зарегистрированных территорий.
- Отделении от земли, которая считается госсобственностью.
Учетом земельных участков занимается кадастровая служба, где содержатся сведения обо всех недвижимых объектах. Когда происходят различные сделки, требуются запросы в эту организацию.
Государственная и муниципальная собственность
Государственные земельные участки образуются по решению властей. Основанием считается:
- Документация о межевании.
- Проект о лестных участках.
- Схема расположения территорий.
Межеванием участка образуются территории для освоения земли, для передачи гражданам. Также это могут быть местности федерального значения и области, застроенные жилыми объектами.
Сельскохозяйственные земли
Формирование участка из сельскохозяйственных угодий выполняется как выделение собственной доли для:
- Продажи и сдачи в аренду.
- Расширения домашнего хозяйства.
- Организации фермерского подворья.
Документ о выделении участка из общих земель составляется на основе собрания собственников территорий. Его участники устанавливают расположение образуемой территории. Если процедура не была выполнена, собственник доли обязан оповестить о начале процесса всех участников и опубликовать сведения в СМИ.
На обжалование местонахождения выделяемой территории всеми участниками предоставляется месяц. Если протестов не было, участок будет считаться выделенным. Его осваивают в течение 3 лет: продают, сдают в аренду, ведут на нем хозяйство.
Раздел при совместной собственности
При образовании земельного участка с помощью раздела территории появляется несколько маленьких участков.
Право собственности имеет владелец исходной территории.
Права на земельные участки у всех владельцев одинаковые, если произошел раздел. Пользователи разделяемой территории, у которых есть право общей собственности, в одинаковой мере получают право на полученные земли, если другие правила не указаны в соглашении.
Разделение
Образование участков выполняется с разрешения собственника, если территория передана другому лицу, арендатору или пользователю. После раздела арендатор может заключить новый договор аренды на появившиеся объекты. По согласованию сторон договор может быть прежним, но в него вносятся некоторые изменения.
Раздел по межеванию осуществляется лицом, которое заключило договор комплексного освоения разделения участка. Объединение территорий возможно благодаря их смежным границам. После этой процедуры появляются следующие изменения:
- Образуется один участок.
- У собственников исходных территорий есть право на новые.
- Владельцы территорий, которые объединили, будут совместно пользоваться полученным объектом.
Нельзя объединить земли, переданные в бессрочное пользование и переданных по наследству. Такие операции могут выполняться только с одним владельцем всех участков.
Выдел
Отличием выдела от раздела считается то, что при последней процедуре исходный участок прекращает существование. А первая сделка предполагает наличие территории, но с изменения границ. Выделяется как одна, так и несколько долей. Владелец, который требует выделение доли, утрачивает право на общий объект, но становится собственником выделенной части.
Перераспределение
Процедура проводится:
- Для смежных участков.
- Получения изменений площадей и границ.
- С сохранением права собственника.
- С распределением прав собственников по договору.
Особые участки
Некоторые территории пригодны для свободного пользования гражданами, которые обладают специальным статусом. Земли ЗАТО имеют особое положение. У них есть:
- Свои органы власти.
- Предприятия с радиоактивными веществами или оружием массового поражения, военные объекты, которым требуется соблюдать гостайну.
Территории на ЗАТО считаются федеральной собственностью. Право распоряжения на них имеют местные органы. По согласованию местной и федеральной власти земли могут передаваться жителям для личного использования.
Искусственные
Их создают на водоемах или недалеко от них с помощью отсыпки грунта, отмыва. У них могут быть смежные границы с существующими или быть изолированными. Целью формирования таких участков считается постройка зданий и сооружений различного вида.
Образование искусственных участков происходит на основе инициативы:
- Органов власти.
- Физических лиц.
- Юридических лиц.
Искусственные территории организуются благодаря средствам бюджета, вложениям инициаторов, а также с применением средств, полученных от торгов на аукционе. Эта процедура осуществляется на основе нескольких этапов:
- Получение разрешения.
- Создание плановых документов.
- Выполнение инженерных расчетов и подготовка проекта.
- Выполнение работ.
Искусственные территории не могут применяться для добычи полезных ископаемых, изменять границы РФ или территориальных образований.
Кадастровые работы
Их выполняют для уточнения расположения земель и их границ, а также для подготовки на документы. Все данные работы делятся на 2 вида: инженерно-технические и юридические. Благодаря геодезическим работам разрабатывается межевой план, технический и акт обследования.
На обработку данных и оформление документов может уйти до 1 месяца. За этот период подготавливается документация для передачи в кадастровый учет. После выполненной работы формируется участок, с которым владелец может выполнять различные сделки. Таким образом, у него появляются полное право распоряжения собственностью.