Сегодня, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое жилье в обустроенном жилом комплексе. Благодаря тому, что строительство в нашей стране не стоит на месте, сегодня можно приобрести шикарное жилье в новостройках. Самое главное найти финансы на это. ЖК "Летний сад" (отзывы покупателей будут представлены в конце статьи) — это современный микрорайон категории комфорт-плюс, который возводится в элитном районе Москвы. В отличие от других аналогичных проектов, которых за последние годы было реализовано довольно много, новостройка обладает хорошо продуманной внутренней инфраструктурой, обеспечивающей комфортабельное проживание. Помимо стандартных продуктовых магазинов, детских садов и школ, застройщик создал полноценную парковую зону и отличную дорожную сеть. Помимо этого отдельного внимания заслуживают фасады зданий. Все объекты в современном стиле смотрятся просто потрясающе. Согласно официальным данным, завершение строительства и ввод микрорайона в эксплуатацию назначено на конец 2020-го года. На сегодняшний день проект реализовывается точно в назначенный срок и никаких отклонений от плана не наблюдается. Давайте постараемся разобраться в том, что собой представляет ЖК "Летний сад" (отзывы тайного покупателя вы сможете прочитать далее) и насколько актуальна покупка квартиры в этом комплексе.
Общая информация
Взглянув лишь один раз на ЖК "Летний сад" (фото микрорайона приятно удивят каждого), сразу становится понятно, что жилой комплекс ориентирован на состоятельных людей. Лучшим доказательством этому являются масштабы строительства. Общая площадь ЖК составляет 130 000 квадратных метров. На этой территории будет находиться 10 стандартных жилых домов обычного уровня и одно здание с апартаментами. Помимо этого проектировщики микрорайона хорошо все продумали и предусмотрели, а также создали для жильцов идеальные условия. Здесь будут находиться все наиболее значимые социальные и коммерческие объекты, необходимые для обеспечения максимального уровня комфорта.
Проект несколько раз корректировался, поэтому менеджеры не успевают менять внешний вид и расположение зданий. Изначально ЖК "Летний сад" (отзывы дольщиков подтверждают положительную репутацию застройщика) должен был включать в себя 10 жилых домов, но сегодня можно уже увидеть 11 корпусов. Возможно, что в будущем их станет даже больше. Высота зданий варьирует от 13-ти до 25-ти этажей. Больше количество изменений обусловлено тем, что проектировщики стремятся сделать здания и инфраструктуру максимально комфортабельной и современной, чтобы проживающие здесь люди совершенно ни в чес не нуждались.
Согласно задумке, которая согласована с городской администрацией, фасады зданий будут выполнены в ярких тонах, для транспорта обустроят отдельные парковочные зоны, а также создадут хорошо развитую инфраструктуру. Фактически, это будет отдельный город внутри Москвы. Для покупателей микрорайон привлекателен большим выбором различных вариантов жилья и разнообразием планировки.
Застройщик
За возведение в Москве ЖК "Летний сад" (отзывы о микрорайоне довольно противоречивы) отвечает строительная компания "Эталон-Инвест", основанная в 2006-м году. Она входит в состав крупного российского холдинга ГК "Эталон-ЛенСпецСму", работающего в области возведения и реконструкции зданий различного предназначения, а также реализации крупных инвестиционных проектов, связанных со строительством. Компания является одним из крупнейших игроков на отечественном рынке, имеет на своем счету большой опыт работы и несколько успешных проектов, среди которых наиболее известными являются "Изумрудные холмы" и "Золотая звезда".
Расположение
ЖК "Летний сад" в Москве находится в Дмитровском районе, который считается одним из лучших для проживания. Месторасположение выбрано очень успешно, поскольку к жилищному комплексу есть подъезд с трех сторон. Проще всего это сделать с Дмитровского шоссе, отделяющего жилой комплекс от других районов. Приблизительно в трех километрах от "Лесного сада" находится МКАД, что очень удобно, поскольку для выезда из Москвы не придется пробираться по огромным пробкам через центр города. А вот пешеходам повезло не так сильно, как водителям, поскольку до ближайшей станции метро придется идти около четырех километров. В будущем планируется открытие новых станций, которые будут находиться ближе, но и до них придется прогуляться около 15-20 минут. А вот с автобусными остановками дела обстоят намного лучше. Ближайшая находится всего в паре минут пешего хода от микрорайона, а транспорт ходит с небольшими интервалами, поэтому добираться до работы особых проблем не составит.
Стадия строительства и сроки реализации проекта
Давайте на этом остановимся более подробно. Как уже было сказано ранее, ЖК "Летний сад" (отзывы о микрорайоне утверждают, что это будет один из самых современных жилых комплексов столицы) должен быть полностью завершен в 2020-м году. На сегодняшний день согласно информации, предоставленной на официальном интернет-портале застройщика, реализация проекта идет по плану, поэтому ввод его в эксплуатацию должен быть произведен согласно намеченной дате. На сайте также можно получить информацию о технических характеристиках, ознакомиться с доступными вариантами квартир и ценами на них, а также получить консультацию по любым вопросам.
Однако на ресурсе практически невозможно найти положительную информацию о ЖК "Летний сад". Отзывы покупателей утверждают, что компания вовремя сдает жилье собственникам и выдает ключи от него, но не слишком серьезно подходит к выполнению своих обязательств. Качество черновой отделки оставляет желать лучшего, а также в помещениях обнаруживается огромное количество различных дефектов, которые медленно устраняются. Помимо этого возникает немало аварийных ситуаций.
Среди минусов также можно отметить высокую стоимость коммунальных услуг, предоставляемой управляющей компанией, с которой заключил договор застройщик. Таким образом, на сайте размещается исключительно положительная и оптимистичная информация, а на деле все оказывается далеко не так.
Возведение объекта было запущено в начале 2018-го года и идет впечатляющими темпами. Сегодня строительство ЖК "Летний сад" идет полным ходом. На территории жилого комплекса пока еще не имеет полностью законченных строений, но несколько домов уже возведены более чем на половину, а для четырех уже залиты фундаменты. Предварительная сдача проекта намечена на июнь текущего года, а уже к середине 2020-го года планируется полностью завершить проект. Как утверждают специалисты, все идет согласно намеченному плану, поэтому поводов для беспокойства нет.
В конце 2018-го года будет полностью завершен 4-й корпус, основная часть строительных работ запланирована на 2019-й, а в 2020-м году останется только закончить корпус 1-А и 1-Б, после чего микрорайон можно будет полностью вводить в эксплуатацию. На сегодняшний день в продаже доступно уже 528 квартир, а в середине следующего года к ним добавится еще 688 жилищ.
Экологическая составляющая
Итак, что об этом необходимо знать? Многих потребителей ЖК "Летний сад" (отзывы тайного покупателя, осуществившего проверку, полностью это подтверждают) привлекает не столько фешенебельностью апартаментов и инфраструктурой, сколько своей экологией. И это не просто маркетинговый ход строительной компании. Все дело в том, что для возведения микрорайона была выбрана территория, которая в прошлом принадлежала сельскохозяйственному комплексу НИИ "ВИСХОМ", работающего еще со времен СССР. Поблизости нет никаких заводов и промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу и окружающую среду, благодаря чему здесь невероятно чистый воздух. Помимо этого хорошей экологической составляющей способствует и отдаленность от крупных автомагистралей.
Рядом с микрорайоном находится лесная зона протяженностью в несколько километров, на территории которой расположено несколько парковых зон и фруктовых садов. Поэтому семейным парам и мамам с детьми будет где погулять и отдохнуть на выходных или после длительного рабочего дня. Таким образом, ЖК "Летний сад" на Дмитровке является одним из немногих современных микрорайонов в Москве, идеально предназначенных для жизни. В нем все продумано буквально до мелочей.
Инфраструктура
Давайте на этом аспекте остановимся более детально. ЖК "Летний сад" (отзывы потребителей встречаются как положительные, так и отрицательные) идеально приспособлен для жизни. На его территории предусмотрены все необходимые социальные и коммерческие объекты, поэтому владельцам квартир не придется выезжать в центр города для покупки еды или каких-либо вещей, а также решения различных вопросов и проблем. Инфраструктура включает в себя несколько детских садов и общеобразовательных учебных заведений, небольшие магазины и торговые центры, развлекательные комплексы, больницы. Также предусмотрен большой бизнес-центр, в котором будут сдаваться офисы для компаний. Для любителей шопинга открыты магазины, развлекательные центры и салоны красоты. На территории микрорайона даже будет собственная пекарня.
Отдельно стоит несколько слов сказать о торговом центре. В нем будет доступен бесплатный Wi-Fi, а на крыше соорудят отдельную прогулочную зону. Здесь же начнут работать крупные федеральные сети, например, "Пятерочка" или "Гастрономия". Большое внимание застройщик ЖК "Летний сад" уделил досугу жильцов. На территории парковой и жилой зоны будет возведен ледовый дворец, теннисный корт, скейт-парк и амфитеатр, общественный бассейн, а также оборудована велосипедная дорожка протяженностью несколько километров. Летом будет доступна возможность покататься на лодках, а зимой — поиграть в шахматы в местном клубе для интеллектуалов. В торгово-развлекательном центре откроется боулинг. В общем, в микрорайоне будет абсолютно все объекты, которые нужны для того чтобы каждый жилец ни в чем не нуждался и не отказывал себе ни в чем.
Как уже было сказано ранее, на счету компании "Эталон" (ЖК "Летний сад" является одним из самых масштабных проектов) много успешных законченных полноценных микрорайонов, пользующихся большой популярностью среди москвичей. В каждом из них застройщик реализовал отличительную изюминку, которая пришлась по душе потребителям. "Летний сад" не стал тому исключением. Его "фишка" заключается в полном отсутствии машин во дворах. На территории микрорайона предусмотрено несколько подземных парковок вместительностью 1,5 тысячи машин, а также гостевые стоянки на несколько сотен авто. Стоит отметить, что общее число парковочных мест составляет ровно половину от общего количества квартир. Несомненно, для Москвы подобный показатель может показаться недостаточным, однако исходя из современных реалий это тоже очень даже хорошо.
Архитектура и внешний вид
ЖК "Летний сад" (отзывы дольщиков подтверждают выгодность капиталовложений в совместное строительство) состоит из 10-ти жилых домов среднего уровня с количеством этажей 12, 20 и 24, а также одного 16-этажного пентхауса категории люкс. В последнем будут находиться апартаменты, рассчитанные на наиболее состоятельных граждан, которые привыкли к высокому уровню комфорта и роскоши.
Реализация проекта ведется по принципу квартальной застройки, поэтому новый микрорайон разделен на четыре небольших квартала, состоящих из 2-3-х строений. Все дома будут объединены между собой общей подземной парковкой, однако совмещенных переходов в них не предполагается. В целом новый микрорайон выполнен в современном стиле и чем-то отдаленным напоминает иностранные мегаполисы, что делает его не только привлекательным, но и очень практичным.
Название жилого комплекса было выбрано не случайно, поскольку фасады всех объектов выполнены в ярких тонах. В качестве обшивочного материала используются фиброцементные плиты. Это инновационный материал, обладающий превосходной тепло- и гидроизоляцией, также обеспечивающий хорошую вентилируемость. Входы в здания находятся с двух сторон. В них не будет ступенек, а в холлах большого размера можно оставлять на хранение детские коляски и велосипеды. При этом о сохранности вещей переживать не стоит, поскольку в них будет установлена система видеонаблюдения.
Дворы в ЖК "Летний сад" в Москве (отзывы о новом микрорайоне преимущественно положительные) будут закрыты от транспорта, благодаря чему в них можно спокойно гулять с детьми, не переживая об их безопасности, отдыхать и наслаждаться свежим воздухом, а также заниматься спортом. При этом каждый из дворов имеет уникальный ландшафтный дизайн, над которым трудилась команда профессионалов.
Отдельного внимания заслуживают дома. Все корпуса выполнены в необычной форме. В основу проекта положена концепция, хорошо зарекомендовавшая себя при возведении микрорайона "Эталон Сити". С двух сторон домов будут находиться бесступенчатые входные группы с панорамным остеклением. В каждом подъезде будет обустроено место консьержа, а также два грузопассажирских и один пассажирский лифт.
Квартиры
На одном этаже будет находиться от 4-х до 6-ти квартир. Планировки в ЖК "Летний сад" выполнены с учетом требований и пожеланий современных потребителей, поэтому они обеспечат максимальный уют и комфортабельность проживания. Стоимость обычного однокомнатного жилья площадью 42 квадратных метра, рассчитанного на представителей среднего класса, составляет около 5 миллионов рублей. Цены на трехкомнатные квартиры на 88 "квадратов" стартуют с отметки в 10,1 млн рублей.
Доступно жилье на 1, 2, 3 и 4 комнаты. Во всех квартирах сразу возводятся перегородки и обустраиваются лоджии, поэтому будущим владельцам не придется слишком тратиться на проведение ремонта и приведение своего жилища в надлежащий внешний вид. При этом доступны самые разнообразные варианты жилья, обладающие небольшими размерами по площади, но имеющие уникальную планировку. Например, на выбор покупателей предоставляются распашные "двушки" или трехкомнатные варианты жилья с большим угловым окном, обеспечивающим панорамный вид на парковую зону.
Оригинальны в исполнении четырехкомнатные квартиры в ЖК "Летний сад", имеющие форму правильного вытянутого прямоугольника. Благодаря идеальной симметрии в них можно сделать любую планировку, которая только будет душе угодна. Например, можно разделить кухню на зону приготовления и приема пищи или же совместить последнюю с гостиной. Есть варианты и с более сложной планировкой. В них при входе вы попадаете в огромный холл, который заканчивается поворотом и ведет в небольшую комнату для приема гостей. Из нее две двери ведут в спальни. Отличительной особенностью таких вариантов является огромная совмещенная между двумя жилыми комнатами лоджия площадью 7 квадратных метров.
Как уже было сказано ранее, предусмотрены в ЖК "Летний сад" апартаменты. Они представляют собой квартиры класса люкс, расположенные в отдельном 16-этажном здании и рассчитанные на состоятельных жильцов. Доступно два варианта жилья — студии и с европланировкой. На некоторых этажах находится по 4 однокомнатных или по 2 четырехкомнатных квартир. Это сделано с целью обеспечить максимально комфортное проживание, чтобы жильцы слишком не мешали друг другу. Для любителей прекрасных видов и уединенности лучше подойдет жилье, окна которого выходят на западную сторону. Из них можно лицезреть потрясающие природные пейзажи.
При покупке квартиры в ЖК "Летний сад", отделку можно выбрать различную. При желании покупатели могут заказать авторский дизайн, чтобы въехать полностью в готовое жилье. Застройщик предварительно обговаривает с клиентом предпочтения по цветовой гамме и материалам, после чего предоставляет на выбор несколько дизайнерских решений. Стоимость при этом увеличивается, однако жильцы получают полностью готовое для жизни жилье, и им не придется самостоятельно делать ремонт.
Капиталовложения в строительство
Компания "Эталон-инвест" предоставляет возможность поучаствовать в долевом строительстве, поэтому каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры, может неплохо сэкономить на этом. Стоимость инвестиций зависит от этажа, общей площади, количества помещений и сроках ввода здания в эксплуатацию. Наиболее дорогостоящими являются квартиры, расположенные выше 11-го этажа. Здесь разница в цене будет довольно существенной.
На сегодняшний день за жилье в домах, возведение которых будет завершено в 2018-м и 2019-м годах придется заплатить следующие суммы:
- за "однушки" — 5,7 млн рублей;
- за "двушки" — 8,5 млн рублей;
- за "трешки" — 11,3 млн рублей;
- за четырехкомнатные — от 14 млн рублей.
Если у вас есть собственный автомобиль и вы хотите получить личное место на подземной парковке, то вам потребуется доплатить еще 1 миллион рублей. Что касается надежности инвестиций, то они сомнений не вызывают. Застройщик обладает большим опытом работы и хорошей репутацией, а также успевает реализовать проект в установленные сроки.
Условия покупки
Если вы решили приобрести квартиру в ЖК "Летний сад" (отзывы о микрорайоне в большинстве случаев положительные), то сделать это можно как за наличный расчет, так и в ипотеку. Во втором случае реально воспользоваться государственной программой и получить более выгодные условия кредитования с годовой процентной ставкой всего лишь 10,5 %. При этом не нужно вносить первоначальный взнос, а максимальный срок — 30 лет. Если вы покупаете жилье в ипотеку на начальном этапе строительства комплекса, то получаете дополнительную льготу в виде нулевой процентной ставки до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Также компания предоставляет клиентам очень удобную услугу Trade-in. Она подразумевает под собой продажу старого жилья и покупку нового на вырученные средства с доплатой. При этом все обязательства по проведению сделки купли/продажи берут на себя сотрудники компании.
Что говорят о новом микрорайоне владельцы недвижимости?
На сегодняшний день одним из лучших для проживания является ЖК "Летний сад". Отзывы собственников жилья о микрорайоне преимущественно положительные. Здесь хорошо продуманная инфраструктура, включающая в себя все значимые объекты, необходимые для нормальной жизнедеятельности. Кроме этого, есть абсолютно все административные и коммерческие объекты, поэтому жителям не придется выезжать в город для покупки продуктов питания, оплаты коммунальных услуг, приятного времяпровождения и решения прочих вопросов. По словам жильцов, жилой комплекс обладает следующими преимуществами:
- большой выбор планировок;
- отличная транспортная доступность;
- хорошие экологические условия;
- наличие большой парковой зоны.
Что касается недостатков, то хоть их и немного, но они также есть. Среди основных можно выделить дороговизну коммунальных услуг и интернета. Это обусловлено тем, что подобные услуги предоставляют дочерние компании застройщика. Во всем остальном новый микрорайон просто идеален, поэтому вы не пожалеете о покупке жилья.
Заключение
Жители ЖК "Летний сад", которые уже приобрели квартиры и заселились в них, остались полностью довольны условиями, созданными в жилом комплексе. Он создавался с учетом запросов современных потребителей, поэтому обеспечивает высокий уровень комфорта. Проживая в этом микрорайоне, вы словно оказываетесь в отдельном государстве, расположенном внутри Москвы, где царит тихая и уединенная жизнь, не имеющая ничего общего с суматохой мегаполиса. Поэтому пока еще есть возможность покупки комфортабельного жилья со скидкой необходимо непременно пользоваться ей, поскольку в будущем стоимость квадратных метров начнет сильно возрастать.
