Обмерочный план помещения: нормы и правила составления

Обмерочный план помещения является одним из важнейших документов при проведении ремонта или перепланировки квартиры или дома. Он позволяет точно определить размеры всех помещений, месторасположение окон, дверей, коммуникаций. На основании обмерочного плана рассчитывается необходимое количество отделочных материалов, выбирается оптимальное размещение мебели и оборудования. Поэтому от того, насколько качественно и точно будет выполнен обмер помещения, во многом зависит конечный результат ремонтных работ.

Далее мы разберем основные нормы и правила, которым должен соответствовать грамотно выполненный обмерочный план.

Подготовка к обмерным работам

Перед тем как приступить непосредственно к обмерам помещения, необходимо выполнить ряд подготовительных работ:

• Изучить имеющуюся проектную документацию на помещение, если таковая имеется. Это позволит сэкономить время при обмерах.
• Освободить помещение от лишних предметов, мебели. Это облегчит процесс обмеров.
• Подготовить необходимые измерительные инструменты и материалы: рулетку, лазерный дальномер, уровень, мел, бумагу.
• Определить методику проведения обмеров в зависимости от конфигурации помещения.

Последовательность обмеров

Сам процесс обмера помещения рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

1. Начать с обмера и зарисовки всех наружных стен помещения. Точно замерить их длину и высоту. Обмерять стены нужно с той стороны, где нет плинтусов, так как они могут скрывать реальные размеры.
2. Зарисовать расположение и обмерить все оконные и дверные проемы в наружных стенах. Записать размеры их ширины и высоты.
3. Перейти к обмеру внутренних перегородок. Зарисовать их расположение и обмерить длину.
4. Обмерить потолки, зафиксировать высоту. Обратить внимание на элементы, снижающие высоту помещений: балки, трубы, потолочные плинтусы.

Получив основные размеры, можно переходить к обмеру различных ниш, выступов, других элементов планировки помещения.

Оформление обмерочного плана

После выполнения всех обмерных работ, полученные данные наносятся на план помещения. При этом рекомендуется придерживаться следующих правил оформления обмерочного плана:

• Масштаб плана обычно выбирают 1:50 или 1:100. Это позволяет наглядно отобразить размеры помещений.
• Размеры на плане указывают в миллиметрах без обозначения единицы измерения.
• Все стены обозначают одинаковой толщиной линии, независимо от их реальной толщины.
• Дверные и оконные проемы изображают прямоугольниками, размеры подписывают.
• Условными обозначениями отмечают расположение сантехники, электрооборудования.

Грамотно оформленный обмерочный чертеж должен содержать не только размеры, но и пояснительные надписи, условные обозначения. Это позволит полноценно использовать его в дальнейшем при проведении ремонтных работ.

Особенности обмера отдельных элементов

При проведении обмеров помещений стоит обратить внимание на ряд нюансов:

• Потолки в квартирах обычно не идеально ровные, поэтому высоту нужно замерять в нескольких точках и брать среднее значение.
• Углы между стенами бывает трудно измерить точно, проще начертить их по месту.
• Толщину наружных стен лучше замерить снаружи, если есть такая возможность.
• Плинтуса и пороги при обмерах не учитывают.

Учитывая эти особенности, можно составить максимально точный и реалистичный план помещения.

Приемка и утверждение обмерочного плана

После окончания обмерных работ желательно проверить правильность полученных результатов. Для этого рекомендуется:

1. Выполнить контрольные обмеры и сверить размеры с ранее записанными.
2. Убедиться, что план выполнен в заданном масштабе, все размеры верны.
3. Проверить геометрию плана, сопоставив углы и диагонали.
4. Согласовать готовый обмерочный план с заказчиком, подписать со стороны исполнителя и заказчика.

После утверждения плана он готов к использованию для расчетов и планирования ремонта.

Типичные ошибки при составлении обмерочного плана

Несмотря на кажущуюся простоту, обмер помещения таит в себе ряд подводных камней. Чтобы избежать типичных ошибок, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Неправильный выбор точек измерения. Например, замерять ширину окна нужно именно по проему, а не по откосам.
• Ошибки при использовании измерительных приборов. Например, растягивание рулетки не на всю длину.
• Неучтенные погрешности измерений. Любые замеры имеют определенную погрешность.
• Неправильный масштаб чертежа. Это может исказить реальную картину размеров.

Поэтому в процессе обмеров важно быть предельно внимательным, а по завершении обязательно выполнить контрольные замеры.

Способы ускорения обмерочных работ

Процесс обмера помещения отнимает достаточно много времени. Однако есть несколько способов оптимизировать эту работу:

1. Использовать лазерный дальномер вместо обычной рулетки. Это сократит время на замеры.
2. Задействовать помощников. Один человек замеряет, второй заносит данные в чертеж.
3. Делать обмеры по зонам, а не хаотично по всей квартире.
4. Фотографировать отдельные элементы для детализации чертежа.

Благодаря этим советам можно на треть сократить время, затрачиваемое на обмеры помещения.

Стоимость обмерочных работ

Средняя стоимость обмера однокомнатной квартиры площадью около 40 кв.м составляет 1500-2000 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

• Общая площадь помещения. Чем больше площадь, тем выше цена.
• Количество комнат. Многокомнатные квартиры дороже в обмере.
• Наличие мебели, затрудняющей обмер. Это тоже влияет на цену.
• Составление 3D-модели помещения. Это отдельная платная опция.

Поэтому при выборе исполнителя обмерочных работ важно учитывать все эти нюансы, чтобы получить адекватную стоимость услуги.

Сертификация обмерщиков

В настоящее время существует добровольная сертификация специалистов, выполняющих обмеры помещений. Наличие сертификата обмерщика подтверждает высокий уровень квалификации исполнителя и позволяет:

• Получить допуск к выполнению обмеров на особо ответственных объектах.
• Повысить доверие заказчиков к работе обмерщика.
• Поднять статус и имидж специалиста на рынке услуг.

Процедура сертификации обмерщиков включает сдачу теоретического экзамена и выполнение практического задания по обмеру модельного помещения. Сертификат выдается на 3 года, затем необходимо проходить повторную сертификацию.

Обмеры для различных целей

В зависимости от целей обмеры помещений могут выполняться с разной степенью детализации:

• Для ремонта достаточно общих размеров помещений.
• Для перепланировки нужны более точные и детальные обмеры.
• Для изготовления мебели по индивидуальному проекту необходимы обмеры с точностью до миллиметра.

Поэтому при заказе обмерных работ важно сразу оговорить требуемую точность, чтобы избежать недопонимания с исполнителем.

Цифровые технологии в обмерах

Современные гаджеты и программы позволяют частично автоматизировать обмеры помещений. К таким технологиям относятся:

• Лазерное 3D-сканирование для построения цифровой модели.
• Фотограмметрия - технология обмеров по фотографиям.
• Специальные приложения для смартфонов, помогающие строить планы.

Однако полностью заменить традиционные обмеры пока не удается. Лучше использовать разные методы в комплексе.

Хранение и актуализация обмерочных планов

Готовые обмерочные планы рекомендуется хранить в цифровом и бумажном виде. Это позволит:

• Использовать файлы планов при проектировании ремонта.
• Вносить в них оперативные изменения.
• Сохранить оригиналы обмеров на физических носителях.

После значительных перепланировок или ремонта следует выполнить повторный обмер помещений и актуализировать имеющиеся планы.