Садоводческий массив Дунай расположен во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с железнодорожной станцией Дунай Октябрьской железной дороги. Он был образован во второй половине 20 века на месте болота, где ранее добывался торф. Даже существовала узкоколейная железная дорога для вывоза торфа. В 1960-х годах, в рамках государственной программы "6 соток", многие ленинградские предприятия стали выделять своим сотрудникам участки на этом болоте для ведения садоводства и огородничества. Так постепенно вырос огромный садоводческий массив Дунай, который по площади сравним с районным центром Всеволожском.
Особенности садоводства Дунай
Садоводческий массив Дунай обладает рядом уникальных особенностей. Во-первых, он расположен в непосредственной близости от Санкт-Петербурга, что делает его привлекательным для городских жителей. Во-вторых, на его территории сохранились живописные ландшафты с хвойными лесами, озерами и болотами. Климат в садоводстве Дунай благоприятен для выращивания многих культур - ягодных и овощных. Почвы в основном торфянистые, плодородные. Водоснабжение обеспечивается централизованно по сезону с мая по октябрь. Садоводство хорошо обустроено - есть магазины, аптеки, пиццерия, детские площадки. Дороги асфальтированы, освещение проведено по всем линиям.
Покупка участка в Дунае
Приобретение участка в садоводстве дунай имеет ряд преимуществ. Во-первых, цены здесь ниже, чем в пригородах Санкт-Петербурга. Во-вторых, можно купить готовый участок с домом, не вкладывая средства в строительство. Популярность этого садоводства растет с каждым годом. В восточной части поселка уже ведется перевод территории в статус ИЖС, что позволит официально прописываться на участках. Чтобы купить участок в Дунае выгодно, рекомендуется выбирать его в развитой инфраструктурой части поселка, вблизи от основных дорог и магазинов. Стоимость таких участков выше, зато в последующем это окупается удобством проживания.
Строительство дома в Дунае
При покупке дома в садоводстве дунай нужно обращать внимание на материал стен, фундамент, коммуникации. Лучше выбрать кирпичный или каркасно-щитовой дом с хорошей изоляцией, чтобы комфортно жить круглый год. Если планируется строительство с нуля, рекомендуется делать ленточный фундамент, каркас из дерева или металлоконструкций, обшивку из вагонки или блокхауса, кровлю из металлочерепицы. В доме обязательно нужно провести водопровод, канализацию и подключить электричество. Отопление лучше делать автономное - электрическое или на твердом топливе. Готовый дом в Дунае позволит быстро начать отдыхать на свежем воздухе и выращивать экологически чистые продукты на своем огороде.
Отзывы о садоводстве Дунай
Садоводство дунай отзывы в целом положительные. Люди, купившие здесь участки, отмечают удобное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом, развитую инфраструктуру поселка, живописную природу и экологичность выращиваемых продуктов. В то же время встречаются жалобы на нехватку парковок у станции в летний период, очереди за водой, слабое давление в трубах. Кое-где отсутствует газификация и центральная канализация. Но в целом садоводство Дунай считается одним из лучших в Ленинградской области по соотношению цена/качество. Поэтому поток желающих купить здесь участок не иссякает.
Популярные садоводства Дуная
Садоводческий массив Дунай включает в себя множество отдельных садоводств. Среди них можно выделить несколько наиболее популярных. Одно из старейших - СНТ "Электропульт". Оно было основано еще в 1960-х годах и до сих пор пользуется большим спросом благодаря развитой инфраструктуре и удобному расположению. Также востребованы садоводства "Русский дизель", "Светлана", "Восток". Они привлекают покупателей хорошими дорогами, наличием магазинов и других объектов сервиса на территории. В последние годы активно застраиваются новые садоводства "Мелиоратор", "Баррикада", которые пока не так хорошо обустроены, зато позволяют купить участок по более низкой цене.
Как добраться до садоводства Дунай
Чтобы дунай садоводство как доехать из Санкт-Петербурга, существует несколько вариантов. Самый простой и быстрый - доехать на электричке с Финляндского вокзала до платформы Дунай (время в пути около 1 часа). От платформы до нужного садоводства можно добраться пешком или на автобусе. Также можно доехать на личном или общественном транспорте по Колтушскому шоссе до поселка им. Морозова, а оттуда - до конкретного массива. На машине из Санкт-Петербурга удобнее всего добираться по Мурманскому шоссе с поворотом на Морозовку. Садоводства Дуная находятся в 2-10 км от этой трассы. Навигатор поможет рассчитать оптимальный маршрут в зависимости от стартовой точки.
Перспективы развития садоводства Дунай
Садоводческий массив Дунай и дальше продолжит активно развиваться. Учитывая его популярность, в ближайшие годы здесь появится еще больше удобств - магазинов, кафе, салонов красоты. В восточной части садоводств будет завершен перевод территории в статус коттеджных поселков. Это существенно повысит стоимость участков. Ожидается строительство новой школы и детского сада, чтобы обеспечить потребности растущего населения Дуная. Также будут благоустроены общественные пространства и новые дороги. Все это будет способствовать превращению Дуная из дачного поселка в полноценный жилой пригород Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой и комфортными условиями проживания.
Правила проживания в садоводствах Дуная
В садоводствах Дуная, как и в других подобных поселках, действует ряд правил, обязательных для соблюдения жителями участков. Это позволяет поддерживать порядок и избегать конфликтов между соседями. Во-первых, запрещено использовать участок не по назначению, то есть для ведения коммерческой деятельности. Разрешено только садоводство и огородничество в личных целях. Во-вторых, нельзя нарушать границы своего и соседних участков. Например, ничего нельзя строить ближе 5 метров от забора. В третьих, существуют ограничения на высоту построек, минимальные отступы от дороги и т.д. Эти нюансы нужно уточнять в правлении конкретного садоводства. Кроме того, жители обязаны соблюдать чистоту и тишину в ночное время. За нарушение правил предусмотрены штрафы.
Благоустройство территории садоводств Дуная
Правления садоводств Дуная уделяют большое внимание благоустройству территории, чтобы сделать пребывание на участках максимально комфортным для жителей. В большинстве крупных садоводств проложены освещенные асфальтированные дороги, оборудованы детские и спортивные площадки. Работает водопровод, проведено электричество. Организован централизованный вывоз мусора, установлены контейнеры для раздельного сбора отходов. Проводится регулярная уборка и озеленение общих зон. Для улучшения благоустройства привлекаются целевые взносы и добровольные пожертвования от жителей садоводств. Это помогает поддерживать порядок и чистоту на всей территории Дуная.
Стоимость участков и домов в Дунае
Цены на участки в садоводстве дунай варьируются от 500 000 до 5 000 000 рублей в зависимости от месторасположения, площади, наличия коммуникаций и других факторов. Средняя стоимость готового дома в садоводстве дунай составляет около 3-4 миллионов рублей. Дома ближе к ж/д станции, с хорошей инфраструктурой могут продаваться и дороже - до 6-8 миллионов. Цены на севере массива Дунай традиционно выше, чем на юге. Более дешевые варианты можно найти в новых садоводствах, которые еще не полностью благоустроены. В последние годы из-за растущего спроса цены в Дунае планомерно растут. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции и в ближайшие годы.
Перспективы перевода участков в ИЖС
В восточной части Дуная активно ведется работа по переводу садоводств в статус индивидуальной жилой застройки (ИЖС). Это позволит официально прописываться по месту расположения участков. Перевод земель проводится поэтапно на основании решений местных властей. Процесс занимает несколько лет и требует соблюдения ряда условий. Получение статуса ИЖС существенно повышает стоимость участков. В то же время это открывает новые возможности для развития территории, строительства современного жилья. С введением ИЖС Дунай окончательно трансформируется из сезонного дачного поселка в круглогодичный жилой пригород Санкт-Петербурга. Это качественно меняет инфраструктуру и облик садоводств.
