ТРЦ "Гранат" Екатеринбург: что происходит в торговых центрах страны

Торговые центры уже давно стали неотъемлемой частью городской инфраструктуры в России. Они предоставляют посетителям широкий выбор магазинов, развлечений и услуг под одной крышей. Однако в последнее время торговые центры переживают не лучшие времена.

Одним из таких примеров может служить история с крупнейшим в Екатеринбурге торговым центром "Гранат". В конце 2022 года стало известно, что ТРЦ закрывается на реконструкцию сроком на два года. Это вызвало широкий резонанс в городе.

Причины закрытия ТРЦ "Гранат"

По сообщению администрации ТРЦ, основной причиной стала необходимость модернизации и расширения торгового комплекса. За 10 лет с момента открытия площадь центра увеличилась более чем в два раза, до 100 тысяч квадратных метров, а количество посетителей достигло 30 тысяч человек в день. Инженерные системы центра уже не справлялись с такой нагрузкой.

Однако есть и другая версия событий. По слухам, настоящей причиной закрытия стали финансовые трудности холдинга, владеющего ТРЦ. Закрытие на ремонт - лишь попытка "переждать" кризис и избежать банкротства.

Последствия для арендаторов и посетителей

Вне зависимости от истинных причин, закрытие ТРЦ "Гранат" сильно ударило как по арендаторам помещений, так и по посетителям центра.

Более 300 магазинов и других арендаторов вынуждены были срочно искать новые площади или временно прекратить работу. А посетители лишились привычного места для шопинга и досуга. Многие жители Екатеринбурга связывали с "Гранатом" приятные воспоминания о семейных походах в кинотеатр, посещении кафе или прогулках с детьми.

Конечно, есть и другие торговые центры в городе. Но ни один из них не мог похвастаться таким разнообразием магазинов и услуг, как "Гранат". Поэтому для многих закрытие ТРЦ стало серьезным ударом по привычному укладу жизни.

Будущее торговых центров в России

История с ТРЦ "Гранат" отражает общие тенденции на рынке торговой недвижимости России. После бурного роста 2000-х годов наступил период перенасыщения. Многие торговые центры испытывают проблемы с заполняемостью площадей и рентабельностью.

В условиях экономических трудностей и снижения покупательской способности населения конкуренция в отрасли еще более обостряется. Ритейлеры оптимизируют издержки, сворачивают менее прибыльные проекты. ТРЦ приходится бороться за каждого арендатора.

Чтобы выжить в таких условиях, торговым центрам необходимо менять концепцию – делать акцент на развлечениях, сервисах, проведении событий. Только создав уникальный опыт посещения, можно привлекать аудиторию и дальше. Иначе ожидает закрытие и участь "Граната".

Варианты использования закрытого ТРЦ

Поскольку ремонт и модернизация ТРЦ "Гранат" займет не меньше двух лет, встает вопрос о временном использовании освободившихся площадей. У управляющей компании есть несколько вариантов сделать это с максимальной выгодой.

Один из вариантов – сдавать пустующие помещения под склады и логистические центры. Этот бизнес сейчас активно развивается, и спрос на подходящие площади велик. К тому же, инфраструктура ТРЦ позволяет оптимизировать логистические процессы.

Еще одна идея – разместить временные торговые точки, мини-магазины и ярмарки. Это поможет сохранить рабочие места для части сотрудников ТРЦ и принесет дополнительный доход.

Перепрофилирование ТРЦ

Кардинальным ходом может стать полное перепрофилирование ТРЦ после ремонта. Например, превращение его в развлекательный центр, аутлет или даже бизнес-центр.

Сегодня для успеха торгового комплекса одного шопинга уже недостаточно. Люди хотят получать яркие впечатления. Поэтому в ТРЦ будущего должны преобладать развлечения, коворкинги, точки общепита, зоны отдыха.

Государственная поддержка отрасли

Чтобы избежать массовых закрытий торговых центров, государству имеет смысл оказать поддержку отрасли. Например, ввести налоговые льготы, субсидировать модернизацию инфраструктуры, упростить административные процедуры.

ТРЦ зачастую являются градообразующими предприятиями, крупными работодателями и налогоплательщиками. Поэтому закрытие таких объектов наносит ущерб экономике городов и регионов. А значит, поддержка отрасли выгодна и государству.

Новые форматы торговли

Падение популярности крупных ТРЦ открывает ниши для альтернативных форматов торговли - таких как небольшие торговые комплексы у дома, магазины шаговой доступности, онлайн-торговля с доставкой на дом.

У таких форматов есть свои преимущества - большая доступность для покупателей, низкие издержки для продавцов, возможность персонализации. Возможно, именно они станут будущим розничной торговли.

Новые возможности для конкурентов

Закрытие ТРЦ "Гранат" создает новые возможности для других торговых комплексов Екатеринбурга. Они могут переманить к себе часть арендаторов и посетителей "Граната", нарастить обороты.

Однако конкурентам тоже придется потрудиться - предложить хорошие условия аренды, продумать программу привлечения посетителей, внести изменения в концепцию. Иначе освободившаяся ниша быстро займут новые игроки, в том числе из онлайн-торговли.