Оценка рыночной стоимости недвижимости самостоятельно

Каждый, кто хотя бы раз покупал квартиру, сталкивался с желанием владельца показать ее в самом прекрасном виде. Но желаемое не всегда соответствует действительности. Именно поэтому есть несколько правил, которых надо придерживаться при осмотре будущей квартиры, ведь реальная оценка рыночной стоимости недвижимости может оказаться гораздо ниже, нежели думает ее владелец.

Солнечный свет

Осматривайте квартиру исключительно днем. Никаких визитов вечером или ранним утром! Если у хозяина свободное время есть только после 18 часов, просите перенести осмотр на выходной день. Правда, в этом случае есть риск получить искаженную картину шумности района, которая обычно хорошо заметна в будни. Но все же, поступая таким образом, вы сможете быть уверены в том, что оценка рыночной стоимости недвижимости, в данном случае будущей квартиры, будет наиболее точной.

Месторасположение

Не забудьте после осмотра самой квартиры или до него пройтись по прилегающему району. Так вы будете иметь четкое представление об уровне развития инфраструктуры. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости обязательно включает в себя подобную проверку. Согласитесь, если ближайший супермаркет находится на расстоянии 5-10 км, это должно снизить стоимость жилья. 

Особое внимание обратите на вездесущих бабушек, коротающих время на лавочках у подъезда. Они наилучшим образом расскажут о преимуществах района и самого дома или наоборот, укажут на все недостатки. А заодно вы узнаете практически все о продавце квартиры и будущих соседях. Также не лишним будет поинтересоваться о работе ЖЭКа, об особенностях отопительного сезона, возможных отключениях горячей воды или света, последнем капитальном ремонте дома и прочих интересующих вас вопросах. Помните, оценка рыночной стоимости недвижимости - именно ваша забота!

Осмотр квартиры

Как говорилось ранее, оценка рыночной стоимости недвижимости может происходить только при солнечном свете, он наиболее полно укажет вам недостатки будущего жилья. А если владелец отказывается, то стоит насторожиться: что же он может скрывать? 

Обратите особое внимание на потолок будущей квартиры. Если он свежевыкрашен, не стоит бурно радоваться косметическому ремонту. Быть может, в доме протекает крыша или соседи сверху постоянно забывают о закрытии водопроводных кранов. Проверьте напор воды и работоспособность сантехники. Не забудьте проверить электропроводку. Принесите с собой электрический чайник и вскипятите воду: если она будет закипать очень долго, это может означать регулярные перепады напряжения. Осмотрите стены. Если они слишком тонкие, то это, во-первых, указывает на плохую звукоизоляцию, а во-вторых, на возможный холод и сырость. Загляните под обои: если вы найдете там грибок, то это значит, что помещение, возможно, давно пустует или плохо отапливается и не проветривается.

Помощь профессионалов

Если вы проделали все эти действия, но так и не пришли к решению, правильна ли рыночная оценка стоимости недвижимости, - стоит обратиться к профессионалам. Многие АН, имеющие лицензию на данный вид деятельности, или частные фирмы-оценщики будут рады оказать вам эту услугу, естественно, за соответствующее вознаграждение.