В 2020 году рынок жилья России прошел через колоссальные изменения. Для поддержки строительной отрасли правительство РФ ввело программу льготной ипотеки. Власти субсидировали часть процентов при покупке жилья в новостройках. Это спровоцировало увеличение спроса. Естественно, подросли и цены. Сначала подорожали квартиры в новых домах, после стоимость квадратных метров увеличилась и для вторички.
Программу планировали закрыть 1 июля 2021 года. Однако недавно Владимир Путин предложил продлить срок действия льготной ипотеки. Без некоторых изменений не обошлось, но в целом меры будут действовать еще 12 месяцев.
Новые условия
Сначала стоит поговорить про новые условия кредитования. Перемены касаются ставки и максимального размера кредита. Теперь льготную ипотеку в стране начнут выдавать под 7 % годовых. Максимальный размер кредита ограничен 3 миллионами рублей для всех регионов страны. Ранее лимит для столицы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составлял 12 миллионов рублей. В регионах предельный размер жилищной ссуды был установлен на уровне 6 миллионов.
Покупательская активность
Управляющий партнер компании-застройщика Андрей Колочинский во время беседы с журналистами отметил, что изменение условий по кредитованию снизит интерес потенциальных клиентов к покупке жилья. Это поможет уменьшить скорость роста стоимости квартир. Аналитик считает, что при отсутствии каких-либо видимых потрясений ценник на жилье будет меняться в пределах инфляции.
Изменение условий также приведет к снижению числа инвестиционных сделок. То есть квартиры будут покупать для решения реальных жилищных вопросов, а не для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
Поддержка
Такое мнение эксперта поддерживают и другие участники рынка. Ирина Доброхотова - председатель совета директоров одной из крупных фирм. Во время беседы с работниками прессы женщина отметила, что изменение условий по ипотеке нивелирует шансы на ажиотажный рост спроса. Естественно, это уменьшает и риски быстрого повышения цен. Вероятно, стоимость квадратных метров может несколько снизиться.
Вместо итогов
Часть аналитиков такую точку зрения явно не поддерживают. Эксперты отмечают, что квартиры в новых домах будут дорожать из-за увеличения стоимости строительных материалов. По некоторым позициям ценник возрос на 25 % и более. Естественно, оплачивать эти расходы из своего кармана застройщики не будут. Такую прерогативу они передадут клиентам.
