В июне 2025 года нас ждут изменения в законах о недвижимости. Они будут касаться таких вопросов, как земельная аренда, ответственность застройщиков перед дольщиками, сбор сведений о покупке жилья и ГОСТы в строительстве. Мы подробно расскажем, что изменится в законодательстве о недвижимости в июне.
Мораторий для девелоперов закончится
Весной прошлого года был установлен мораторий, который ограничивал ответственность девелоперов перед дольщиками. Их временно освободили от штрафов и неустоек. Это было сделано для того, чтобы избежать банкротства компаний.
Срок действия этого моратория истечет 30 июня. Это значит, что уже с 1 июля дольщики вправе требовать компенсации. Они касаются следующих нарушений:
- просрочку сдачи дома;
- задержку передачи квартиры;
- несвоевременного устранения недостатков.
Также дольщики могут потребовать возмещения расходов, если они устраняли дефекты в квартире или доме своими силами.
Однако сейчас в строительном секторе сложилась сложная ситуация. На него давят высокие ставки по кредитам. Поэтому высока вероятность того, что мораторий будет продлен и после 30 июня. Исключением будут случаи грубых нарушений.
Передача в залог арендных прав на землю
Этот закон коснется тех, кто арендует землю в особых экономических зонах (ОЭЗ). С 27 июня 2025 года будет разрешено передавать арендное право в залог. Но это будет возможно при выполнении следующих условий:
- Если на заложенное право аренды будет обращено взыскание с последующей реализацией, то приобретать его смогут только резиденты или управляющая компания ОЭЗ.
- Если заложенное право аренды не удалось реализовать в течение 12 месяцев, то управляющая компания ОЭЗ обязана его приобрести.
Данный закон позволит использовать арендное право в качестве обеспечения для получения кредита.
Контроль над приобретением жилья покупателями из Херсонской области
Многие жители Херсонской области вынужденно и срочно покинули свои родные места и прибыли в российские регионы. С 23 июня Росреестр начнет собирать сведения о приобретении жилья этими гражданами.
Если выходец из Херсонской области приобретает жилье в российском регионе, то местные власти будут обязаны сообщить об этом в Росреестр. Это правило введено, чтобы контролировать расход социальных выплат.
С этой же целью в мае был принят еще один закон. Согласно этой норме, выходцы из Херсонской области могут продать квартиру, приобретенную с помощью соцвыплат, только через 5 лет после регистрации права собственности на нее.
ГОСТы в строительстве
В июне в силу вступают два новых строительных ГОСТа. Эти стандарты будут напрямую касаться проектировщиков, застройщиков и производителей стройматериалов.
Первый стандарт - ГОСТ 13578-2024. Он касается стеновых панелей, сделанных из легких бетонных материалов. Он стандартизирует показатели прочности, а также параметры арматуры, геометрии и лабораторных испытаний.
Этот стандарт очень важен для застройщиков и производителей. Им придется приспособиться к новым требованиям. Теперь при решении споров о нарушениях в строительстве, суды будет принимать во внимание новые стандарты. Также они будут учитываться при проведении строительно-технических экспертиз после аварий или появления трещин.
Второй стандарт - это ГОСТ 21.513-2024. Он относится к защите конструкций от коррозии и огня. Теперь в документы проектировщиков об антикоррозионной защите и огнезащите потребуется добавлять схемы, узлы, технологии и другие важные детали.
При проведении судебных экспертиз специалисты будут руководствоваться новым ГОСТом. По этому стандарту будут оценивать антикоррозионную и пожарную безопасность. Это особенно важно при экспертизе самовольных строений.
Какие еще законы будут приняты
В мае Госдума приняла закон, касающийся объектов культурного наследия (ОКН). Теперь проведение работ по поддержанию ОКН в хорошем состоянии будут проводиться в упрощенном порядке. Будет достаточно предварительно заявить о них в местный орган охраны ОКН. Этот закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.
Сейчас обсуждается закон, касающийся наследства с обременением. Теперь наследник будет обязан регистрировать не только свое право собственности на недвижимость, полученную по завещанию, но и обременение в виде права безвозмездного пользования.
Раньше такое правило касалось только объектов культурного наследия и участков земли. По новому закону оно будет относиться к любой недвижимости. Если законопроект будет принят, то изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.
Еще один будущий закон касается штрафов за самовольное занятие земельного участка. Он предлагает распространить отвественность на собственников всех объектов, находящихся на таком участке, включая машино-места. Сейчас этот закон обсуждается. Если его примут, то он начнет действовать с 1 марта 2026 года.
