В последний год стоимость мест для парковки в столице неуклонно возрастает. Машино-места в новостройках Москвы дорожают гораздо быстрее квартир. Возможно, что скоро они станут хорошим вариантом для инвестиций. Мы рассмотрим особенности, а также плюсы и минусы таких вложений.
Насколько изменилась стоимость квартир и парковок
За последний год жилье и парковки в новостройках Москвы дорожали разными темпами:
- Квартиры. Стали дороже на 21 %.
- Машино-места. Стоимость увеличилась на 39 %.
Это означает, что парковочные места дорожают в 2 раза сильнее, чем жилье в новых домах. Такая ситуация связана со следующими обстоятельствами:
- Дешевые парковки очень быстро распродаются. Это увеличивает цены на остальные машино-места. При покупке квартиры в новостройке люди не всегда руководствуются только лишь ее стоимостью.
- Объем недорогих новых домов уменьшается, что способствует росту цен на машино-места.
- В прошлом году возник ажиотаж вокруг льготной ипотеки. Вместе с квартирами в новостройках многие люди покупали и машино-места. При этом наибольшим спросом пользовались дорогие или дешевые парковки, что вызвало рост цен в среднем сегменте.
Кроме этого парковочные места в новостройках стали дефицитом. Найти свободное место во дворе для машины довольно трудно. Эта проблема особенно распространена в "человейниках" с недорогими квартирами. В таких домах расположено мало парковок. Все это увеличивает стоимость машино-мест.
Как изменился спрос
Одновременно с ростом цен отмечается падение спроса на квартиры и парковки в новостройках:
- Первичное жилье. Спрос упал на 4 % за год.
- Машино-места. Отмечается падение продаж на 27 % за год.
Это значит, что спрос на парковки падает в 7 раз сильнее, чем на первичное жилье. Такая ситуация объясняется тем, что люди считают приобретение квартиры более важной задачей, чем покупка парковки. Если человеку придется экономить, то он откажется от машино-места, так как этот объект для него менее значим, чем жилье.
Стоит ли вкладываться в машино-места
Если рассматривать среднесрочную перспективу, то, вероятнее всего, ситуация с подорожанием машино-мест сохранится. Поэтому парковки могут стать привлекательным вариантом инвестиций.
Сейчас парковочное место в обычных новостройках стоит от 2,36 млн руб., а в дорогих комплексах - от 3,76 млн руб. В отличие от квартир, парковки не продают на стадии котлована. Вы сможете приобрести машино-место только на завершающих этапах строительства.
Какова доходность таких инвестиций
Парковочное место можно сдавать в аренду. Для поиска арендатора лучше всего использовать сайты с бесплатными объявлениями или чат того дома, где расположена парковка. Доходность аренды зависит от многих факторов, но в среднем она составляет 15-20 тыс. руб. ежемесячно.
Однако следует помнить, что срок окупаемости при аренде машино-места будет дольше, чем в случае с квартирой. Он составляет около 15-17 лет.
Более рентабельным вариантом является покупка нескольких парковочных мест. Вы можете дождаться их подорожания и продать по выгодной цене.
Что влияет на стоимость
При инвестициях в парковку нужно учитывать факторы, которые влияют на ее стоимость:
- Класс новостройки. Чем выше класс жилья по уровню комфорта, тем дороже обойдется машино-место.
- Тип парковки. Машино-места в закрытых паркингах с охраной стоят дороже.
- Местоположение. Чем ближе расположено машино-место к станции метро, тем выше ее цена.
- Стадия строительства. На более ранних этапах строительства парковка стоит дешевле, чем на поздних.
Как правильно вкладывать средства в парковки
Если вы планируете выгодно инвестировать свои средства в машино-места, то необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- Ищите объекты в таких районах, где отмечается дефицит парковочных мест.
- Старайтесь покупать парковки на ранних стадиях строительства.
- Активно и регулярно размещайте объявления об аренде или продаже на посещаемых ресурсах, таких как "Циан", "Домклик" или "Авито".
- Отслеживайте информацию о продаже машино-мест в интересующем вас объекте или районе.
Преимущества инвестиций
Инвестиции в машино-места имеют свои преимущества. Они обеспечат вам стабильный доход при относительно низкой начальной цене.
Цены на сдачу машино-мест будут расти. При этом спрос на аренду будет увеличиваться, так как платные парковки стоят дорого.
Недостатки
Этот вид инвестиций не лишен и недостатков. Как уже упоминалось, ваши вложения будет окупаться дольше, чем при сдаче жилья. Кроме этого, найти арендатора не всегда бывает просто. Сайтов-агрегаторов по аренде машино-мест практически нет, поэтому приходится пользоваться обычными ресурсами по купле-продаже недвижимости.
Некоторые инвесторы раздают листовки или расклеивают объявления о сдаче машино-места. Во многих случаях это помогает найти арендатора.
