Аренда гостевых домов дорожает: все из-за новых правил

Разработка и возможное принятие новых ограничений в сфере краткосрочной аренды жилья могут существенно изменить рынок. Эксперты предупреждают: дефицит доступных вариантов размещения, рост цен и уход арендаторов "в тень" — лишь часть возможных последствий.

Посуточная аренда под контролем соседей

В Госдуме рассматривается закон, который может серьезно изменить правила игры на рынке краткосрочной аренды жилья. Документ, прошедший первое чтение в ноябре, предполагает, что сдача квартиры на сутки будет возможна лишь при соблюдении прав соседей. Однако ко второму чтению предлагается ужесточение: арендовать квартиру посуточно станет возможным только при согласии двух третей собственников квартир в подъезде.

По мнению специалистов, такой механизм практически невыполним — собрать согласие большинства жильцов сложно даже в небольших домах, не говоря уже о многоэтажках. В результате это ограничение может фактически заблокировать возможность легальной краткосрочной аренды в городах.

Что будет с ценами и внутренним туризмом

Участники рынка уверены: ограничения резко сократят предложение посуточных квартир, а это спровоцирует рост цен на гостиницы и снижение доступности жилья для туристов. По словам эксперта Юрия Кузнецова, владельцы квартир, особенно приобретенных в ипотеку, потеряют возможность покрывать выплаты доходами от аренды. В итоге часть арендодателей уйдет с рынка, а оставшиеся повысят стоимость аренды.

Артем Кромочкин из "Авито Недвижимости" добавляет: снижение количества вариантов размещения ударит по внутреннему туризму. Особенно пострадают "медицинские туристы" — люди, приезжающие на обследования и лечение в другие города. Для них посуточное жилье — единственный бюджетный вариант, а гостиницы зачастую не соответствуют ни по цене, ни по условиям.

Теневая аренда и ставка на гостевые дома

Ожидаемым побочным эффектом ограничений может стать рост нелегального рынка аренды. Эксперт Яна Бабина убеждена: из-за невозможности выполнить условия закона множество собственников продолжат сдавать квартиры "по-тихому", без уведомления властей и соблюдения норм.

"Рынок уйдет в тень, и мы получим параллельный сегмент экономики, полностью исключенный из правового поля", — заявляет она. Это также снизит уровень безопасности проживания: нелегальные квартиры не проверяются на соответствие нормам пожарной безопасности и санитарии.

Альтернативой может стать развитие системы легальных гостевых домов, считают эксперты. Такие объекты предлагают более домашнюю атмосферу, привлекательную стоимость (от 800 до 2 000 рублей в сутки в зависимости от региона) и подойдут для семейного или группового отдыха. Однако и здесь возможен рост цен — примерно на 5-15%, связанный с необходимостью платить налоги, проводить регулярную уборку и обеспечивать соответствие требованиям безопасности.

Вывод таков: стремление навести порядок в сфере краткосрочной аренды — шаг важный, но требует взвешенного подхода. Иначе рискуем получить обратный эффект: рост цен, сокращение предложения и всплеск нелегальной деятельности. Оптимальный путь — сбалансированное регулирование с учетом интересов собственников, туристов и соседей.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

А что вы думаете о таких изменениях в законодательстве?
Комментарии 0
Подписаться
Я хочу получать
Правила публикации
Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.