Зачем россияне скупают недвижимость в Эмиратах (и не только в Дубае)

По данным за 2024 год, ОАЭ возглавили список стран, где россияне наиболее активно покупают недвижимость. Стабильная политическая ситуация и благоприятные условия для иностранцев делают этот регион привлекательным для тех, кто ищет надежное место для жизни и вложения средств.

Почему россияне покупают жилье в ОАЭ

Рынок жилья ОАЭ в ушедшем году показал впечатляющие результаты: число сделок достигло 180 900, а стоимость их перевалила за 142 млрд долларов. Если сравнивать с 2023 годом, объем продаж вырос на 36%. Такой стремительный рост был обусловлен значительными государственными инвестициями и привлекательной налоговой политикой, которые сделали ОАЭ перспективнейшим рынком жилья в мире.

При покупке недвижимости в ОАЭ покупателю и продавцу необходимо учесть дополнительные расходы. Так, при переоформлении собственности взимается государственный сбор в размере 4% от проектной цены. И еще покупатель единоразово оплачивает регистрационный сбор. Он довольно велик - 4000 дирхамов (110 000 рублей).

Приобретая или сдавая в аренду коммерческую недвижимость в ОАЭ, необходимо учитывать дополнительные расходы. К ним относятся: НДС 5%, коммунальные платежи (включая 5% налог на аренду) и ежегодный сбор за недвижимость. Несмотря на это, коммерческая недвижимость в ОАЭ остается привлекательной для российских инвесторов благодаря высоким перспективам доходности.

Недвижимость в ОАЭ – стабильный пассивный доход

Благодаря визовым реформам и доступным ипотечным программам покупка недвижимости представляется все более реальной для широкого круга покупателей. Дубай, в частности, установил новый мировой рекорд по количеству сделок, заключив почти 190 000 договоров за год.

Особое внимание привлекает сегмент элитной недвижимости: стоимость строящихся вилл за год выросла на впечатляющие 32%. Инвесторы, приобретая такие объекты, могут рассчитывать на значительную прибыль при перепродаже. Благодаря росту цен на рынке доходность от перепродажи может достигать 30%.

Еще один вариант инвестирования в недвижимость предлагает стабильный доход в виде арендной платы. Средняя годовая доходность от сдачи квартиры в аренду в городе составляет 5-7%, однако в популярных районах этот показатель может быть выше. При этом ставки по ипотеке меньше уровня потенциальной доходности, что делает инвестиции в недвижимость еще более привлекательными.

Многие покупают в ОАЭ жилье для себя

Рынок недвижимости ОАЭ испытывает высокий спрос, который значительно превышает предложение. Покупателями являются не только россияне, но и граждане Великобритании, Германии, Франции и Китая. Многие приобретают жилье для собственного проживания, а не только для инвестиций. Для покупки недвижимости в ОАЭ требуется минимальный первоначальный взнос в размере 10% от стоимости, а после внесения 34% покупатель получает право на перепродажу.

Покупатели недвижимости в ОАЭ имеют гибкие условия оплаты. Приобретая жилье для себя, достаточно внести 50% до окончания строительства, а оставшуюся сумму можно оплатить при сдаче дома или в рассрочку на 1-2 года. Отсутствие процентов делает такие условия особенно привлекательными для иностранных инвесторов, в том числе россиян.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

А вы считаете ОАЭ местом, идеальным для вложений средств в жилье?
Комментарии 0
Подписаться
Я хочу получать
Правила публикации
Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.
Новости и общество
Новости и общество
Новости и общество