Сельская ипотека под 3% годовых, о которой многие мечтали, весной 2025-го вернулась. Только, увы, уже не для всех. Теперь льготный кредит стал инструментом удержания кадров в агросекторе и соцсфере. Каковы условия программы "Сельская ипотека" и кто сможет ею воспользоваться?
Что это такое
Программу запустили 5 лет назад, чтобы стимулировать развитие села. Суть проста: государство субсидирует ставку, а банки выдают кредиты на строительство или покупку дома в сельской местности под 3% годовых.
Раньше условия были мягче:
- Требовался официальный доход и стаж от 3 месяцев.
- Максимальная сумма ипотеки 6 миллионов рублей (если оформляют оба супруга, то 12 миллионов).
- Срок до 25 лет.
- Первый взнос составлял 20,1%.
Все выглядело очень заманчиво. Работала программа до 2023 года, а потом ее фактически заморозили: из-за роста ключевой ставки субсидировать кредиты стало слишком дорого. И вот она вернулась, но уже с жесткими ограничениями.
Кто сможет взять сельскую ипотеку в 2025 году
Теперь воспользоваться программой могут только те, кто работает в сельской местности. Кто подходит:
- Сотрудники АПК (то есть те, кто трудится в сельхозпредприятиях, занимается удобрениями, переработкой).
- Работники соцсферы (врачи, учителя, соцработники, библиотекари и даже ученые, если их организация находится в сельской местности).
- Чиновники местного самоуправления (только сельские администрации).
- Индивидуальные предприниматели, которые работают в агросфере.
- Участники СВО и их супруги или вдовы/вдовцы (но только до тех пор, пока не вступили в новый брак).
Но есть одно но: заемщики должны проработать на селе 5 лет с момента получения кредита.
Изменения в условиях
Банки начали прием заявлений с 31 марта. Что изменилось в условиях:
- Подтверждение трудоустройства в течении 5 лет. Раз в полгода нужно приносить в банк справку с работы. Если уволитесь, дается полгода на поиск новой должности в той же сфере, не найдете, ставка вырастет до рыночной (сейчас около 30%).
- Первоначальный взнос для семей. Если супруги берут два кредита (до 12 миллионов), то можно внести 20% вместо 40% (по 10% на каждого). Раньше такой приятный бонус не действовал.
- Территориальные ограничения. Ходили слухи, что ипотеку разрешат брать даже в пригородах, но нет. Деревни в радиусе 50 км от крупных городов по-прежнему вне программы. Причина в том, что власти хотят развивать именно депрессивные районы, а не дачные поселки.
Вы получаете дом, но обязуетесь работать на селе. Согласны? Тогда добро пожаловать в новую жизнь.
Почему ужесточили правила
Раньше сельскую ипотеку брали не только фермеры, но и горожане, желавшие купить дачу подешевле. Теперь программа нацелена на реальное закрепление кадров в селе. Кроме того, агросектору критически не хватает кадров, так как молодежь уезжает в город.
Еще одна причина – экономия бюджета. Чем меньше заемщиков, тем меньше тратит государство на субсидии.
Кому стоит брать, а кому – нет
Эксперты рекомендуют заняться оформлением льготного кредита, если:
- Вы уже работаете в соцсфере в сельской местности или АПК.
- Готовы жить в деревне минимум 5 лет.
- Вам действительно нужно жилье, а не просто выгодная инвестиция.
Но не стоит брать ипотеку, если:
- Планируете сменить профессию в ближайшие годы.
- Хотите купить дом близко к городу (ипотеку не одобрят).
- Рассчитываете на быструю продажу (при досрочном погашении возможны штрафы).
Заключение
Сельская ипотека теперь не для всех, а только для тех, кто связал свою жизнь с селом. Если вы подходите под условия, то это отличный шанс обзавестись домом с минимальной переплатой. Если нет, придется копить на квартиру в городе.
