Новости с ипотечного фронта: ВТБ и Сбербанк объявили о намерении отменить комиссии по ипотеке с господдержкой. Хотя это звучит как отличная новость для желающих приобрести жилье, специалисты в сфере ипотечного кредитования призывают к осторожности. Они рассказывают о возможных сложностях, которые могут скрываться за этими заявлениями банков.
Что на самом деле происходит
Льготные сборы в размере 5-16% от суммы кредита создают серьезную финансовую нагрузку для заемщиков, что не соответствует логике господдержки. Однако эксперты считают, что отмена комиссии может иметь двойственные последствия. По словам главы Сбербанка Германа Грефа, комиссии были необходимы для поддержания приемлемых объемов выдачи ипотеки. Он прямо заявил, что льготная ипотека в ее текущем виде убыточна для банков.
Отмена комиссий с застройщиков приведет к резкому сокращению выдачи, поскольку банки не могут работать себе в убыток. Эту позицию подтвердил и глава ВТБ Андрей Костин, отметив, что без комиссий программы с господдержкой становятся нерентабельными для финансовых организаций. Для потребителей такие новости не сулят радужных перспектив.
Прогнозы экспертов
Специалисты по кредитованию прогнозируют сокращение доступности ипотеки. Поскольку банки не смогут выдавать кредиты себе в убыток, следует ожидать снижения объемов выдачи. Также неизбежно ужесточение требований к заемщикам: банкам придется тщательнее отбирать клиентов, и получить одобрение станет сложнее.
Изменится и структура рынка новостроек, поскольку застройщики, ранее платившие комиссии, могут скорректировать свою ценовую политику. В целом рынок ипотеки с господдержкой стоит на пороге серьезной трансформации. Тем, кто планировал покупку жилья, стоит быть готовыми к возможному сокращению одобрений, временному росту цен или появлению новых неочевидных платежей или условий.
Банки могут предлагать альтернативные, комбинированные ипотечные продукты с более высоким процентом, но достаточной для клиента суммой. Такой подход способен стимулировать спрос на программы рассрочки: клиенты будут рассчитывать на снижение ключевой ставки в перспективе 1,5-2 лет с целью последующего оформления полноценной ипотеки.
Существует два основных риска: либо потенциальные заемщики откажутся от сделки, что приведет к падению спроса, либо, выбрав рассрочку, столкнутся с риском расторжения ДДУ из-за неопределенности получения одобрения на ипотеку в будущем.
Как играть по новым правилам
Если вы всерьез намерены приобрести недвижимость с использованием льготной ипотеки, не теряйте времени – подавайте заявку сейчас! Пока рынок перестраивается, есть шанс успеть воспользоваться текущими условиями. Соберите максимально полный пакет документов, подтверждающих вашу платежеспособность.
Рассмотрите другие доступные льготные программы (например, семейная, IT-ипотека). Консультация с ипотечным брокером в этот период может оказаться неоценимой. Главный совет: действуйте активно сейчас, не ждите стабилизации рынка! Если вы готовы к покупке, сейчас идеальное время для действий. Проконсультируйтесь, сравните предложения банков и застройщиков и примите взвешенное решение.
