Заброшенные дома встречаются повсюду. Одни разрушаются от времени, другие просто ждут нового хозяина. Оказывается, их можно оформить в собственность бесплатно. Закон позволяет это сделать, но процесс требует времени, терпения и знания тонкостей. Рассказываем, как оформить бесхозный дом без нарушений и лишних нервов.
Убедитесь, что дом действительно ничей
Итак, запомните: если дом заброшенный, то это не значит, что он бесхозный. Владелец может просто не появляться годами, но юридически он существует. А вот бесхозный дом – это когда хозяин умер, исчез или официально отказался от имущества.
Проверить это можно несколькими способами:
- Закажите выписку из ЕГРН. Если в графе "собственник" пусто, дом бесхозный. Если там есть имя, но дом разваливается, это просто "заброшка" и брать ее рискованно.
- Расспросите соседей. Они наверняка знают, кто построил этот дом и куда подевались хозяева или наследники.
- Обратитесь в местную администрацию, там могут быть сведения о собственнике и разрешении на строительство.
- Используйте публичную кадастровую карту. Если дом есть в реестре, то можно узнать кадастровый номер дома.
Если хозяин найден, а дом ему не нужен
Тут вариантов несколько:
- Купить жилье за копейки. Многие соглашаются на символическую сумму, лишь бы избавиться от проблемного актива.
- Получить в дар. Некоторые дарят дома, чтобы не платить налоги.
В любом случае вам придется договариваться с владельцем. Если дом находится в СНТ, свяжитесь с его председателем. Он может знать, как выйти на хозяина, который давно не появлялся в товариществе.
Оформление через муниципалитет
Если дом действительно бесхозный, алгоритм следующий:
- Подайте заявление в администрацию, чтобы дом поставили на кадастровый учет. Через 15 дней его внесут в реестр.
- Ждите год. За это время могут объявиться наследники или сам владелец. Если нет, муниципалитет обращается в суд, чтобы перевести дом в свою собственность.
- Участвуйте в аукционе, когда муниципалитет выставит дом на торги. Но если вы член СНТ, где стоит дом, можете купить его без аукциона.
Цена на таких торгах обычно смешная – от 10% кадастровой стоимости. Но будьте готовы к конкуренции, потому что иногда находятся другие желающие.
Приобретательная давность
Согласно статье 234 ГК РФ, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью 15 лет, он может через суд оформить ее на себя. Этот вариант подходит, если вы уже живете в доме или готовы в нем поселиться. Как это работает:
- Живите в доме открыто, чтобы соседи видели, что вы тут хозяин. Если уедете на несколько лет, отсчет начнется заново.
- Постоянно ухаживайте за участком, косите траву, чините крышу, платите коммуналку и храните чеки.
- После 15 лет обращайтесь в суд. Приложите квитанции за коммуналку и договоры на ремонт, также потребуются показания соседей. Если все подтвердится, то дом ваш.
Но есть нюанс: срок исковой давности составляет 3 года. То есть если через 16 лет объявится наследник, он может оспорить ваше право. Поэтому юристы советуют обращаться в суд только через 18 лет.
Когда бесплатный дом становится головной болью
Есть и подводные камни, о которых тоже нужно знать:
- Даже после оформления может объявиться собственник с документами, который захочет оспорить ваши права. Придется судиться или договариваться.
- Если прежний хозяин не платил за коммунальные услуги, долги перейдут на вас. Заранее проверяйте перед оформлением, нет ли задолженностей.
- Если дом не учтен в ЕГРН, придется его регистрировать.
- Если до истечения 15 лет объявится хозяин, вам придется выселиться.
Сколько это стоит
Помните, что иногда проще купить участок и построить новый дом. Сколько стоит оформить жилье:
- Госпошлина за регистрацию – от 350 рублей.
- Выписка из ЕГРН – 500 рублей.
- Суд – от 10 до 30 тысяч рублей за услуги юриста.
- Оформление кадастрового паспорта – от 2 тысяч рублей.
- Ремонт – от 100 000 рублей до бесконечности.
Если объявится хозяин и докажет право на собственность, вы можете потребовать от него через суд компенсации всех затрат.
Стоит ли игра свеч
Если дом вам действительно нужен, то да. Но будьте готовы к бумажной волоките и возможным судам. Главное – действовать строго по закону, и тогда шансы стать владельцем бесхозного дома вполне реальны.
