Взносы на капитальный ремонт – обязательный платеж для собственников жилья в многоквартирных домах. Однако существуют легальные основания, позволяющие не платить или приостановить оплату этих взносов. Важно понимать, что речь идет не об уклонении от обязательств, а о реализации законных прав.
Аварийное состояние дома
Первое основание – аварийное состояние дома. Если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, то ничего платить не нужно. Это логично, ведь средства, собираемые на ремонт, не могут быть эффективно использованы в здании, находящемся в критическом состоянии. Чтобы воспользоваться правом, нужно заключение комиссии о признании дома аварийным.
Как проходит процедура
После получения заключения необходимо инициировать общее собрание собственников жилья. На повестке дня должен стоять вопрос о дальнейшей судьбе дома: снос или реконструкция. Решение, принятое большинством голосов, фиксируется в протоколе общего собрания.
Орган местного самоуправления, рассмотрев представленные документы, принимает решение о дальнейших действиях в отношении аварийного дома. Это может быть включение дома в программу расселения, выделение средств на его снос или реконструкцию.
Важно понимать, что процесс займет некоторое время. В течение этого периода собственникам рекомендуется продолжать оплачивать взносы, чтобы избежать образования задолженности. В случае положительного решения о признании дома аварийным и последующего исключения его из программы капремонта, ранее уплаченные взносы подлежат возврату собственникам.
Дом исключен из программы капремонта
Это может произойти, если износ превышает установленные нормативы и ремонт экономически нецелесообразен. В этом случае также необходимо предоставить соответствующее решение органа местного самоуправления.
Исключение дома из программы капремонта – мера, направленная на оптимизацию использования бюджетных средств и предотвращение бессмысленных затрат на объекты, которые уже не подлежат восстановлению. Однако это не означает, что жильцы остаются один на один с проблемой аварийного жилья.
Муниципалитет, исключивший дом из программы, обязан предложить собственникам помещений альтернативные варианты решения жилищного вопроса. Это может быть переселение в новое жилье, предоставление маневренного фонда, выплата компенсации за утраченное жилье или участие в других жилищных программах. Конкретный вариант зависит от решения местных властей и возможностей бюджета.
Дом является объектом культурного наследия
Если при этом он нуждается в проведении работ по сохранению объекта, финансируемых из иных источников. Если работы по сохранению памятника архитектуры финансируются государством или иными организациями, то взносы на капремонт, по сути, дублируют финансирование и могут быть отменены.
Собственникам в этом случае рекомендуется обратиться в органы, ответственные за охрану объектов культурного наследия, а также в управляющую компанию или ТСЖ для получения разъяснений и консультаций. Чаще всего в этом случае собственникам предложат освободить помещение, компенсировав расходы. Возможно, потребуется внесение изменений в региональную программу капитального ремонта в части исключения данного дома из перечня объектов, подлежащих капитальному ремонту за счет взносов собственников.
Важно помнить, что для прекращения или приостановки уплаты взносов необходимо предоставить подтверждающие документы. Простое игнорирование квитанций может привести к образованию задолженности и применению мер принудительного взыскания. В любом случае прекращение оплаты без оснований влечет за собой последствия.
