Представьте, что вы вернулись из отпуска, а ваша квартира уже продана. Незнакомые люди меняют замки, показывают договор купли-продажи с вашей "подписью". Увы, такие истории не редкость, но есть способ защититься – запретить любые операции с недвижимостью без личного участия. Эта отметка в ЕГРН блокирует сделку, даже если у мошенников на руках все документы. Но так ли она надежна? И не создаст ли лишних проблем самому собственнику?
Как работает запрет
Статистика говорит сама за себя. Только в Москве за первые месяцы 2025 года поставили больше 150 тысяч запретов. Это в два с половиной раза больше, чем в прошлом году, потому что люди начали больше думать о безопасности своих квартир.
Запрет на сделки без личного присутствия – это специальная отметка в реестре недвижимости (ЕГРН). Она означает, что Росреестр не зарегистрирует переход прав, если владелец лично не подтвердит сделку с жильем. Если запрет стоит, никто не сможет продать или заложить вашу квартиру без вашего личного присутствия, хоть с нотариусом, хоть без. Все по-настоящему надежно.
Почему это важно? Потому что мошенники не дремлют. Кто-то подделывает доверенности, кто-то находит уязвимости в системе. Уже были случаи, когда квартиру продавали без ведома владельца, а люди узнавали об этом уже после, когда в дверь стучал новый "законный" хозяин. Судиться потом можно годами, а результат все равно не гарантирован.
От чего он защищает и когда бессилен
Что блокирует запрет:
- Продажу, дарение, обмен.
- Оформление ипотеки или залога.
- Сдачу в аренду.
Запрет бессилен в следующих случаях:
- Если суд наложил арест на недвижимость.
- Если жилье участвует в программе реновации.
- Если сделка заверена нотариусом (но сам договор должен быть подписан лично).
- Если жилье переходит по наследству.
Но тут есть нюанс: запрет ставится не на все объекты разом, а на каждый отдельно. Есть две квартиры, то оформляете два раза. Пять гаражей – пять заявлений. Главная цель – защита от мошенников, которые действуют через поддельные доверенности или втираются в доверие к пожилым людям.
Не все так однозначно
Казалось бы, что плохого в дополнительной защите? Но жизнь вносит коррективы. Рассмотрим следующие примеры:
- Два собственника унаследовали квартиру. Один живет за границей и оформил доверенность на второго. Тот, перестраховываясь, установил запрет на сделки без личного участия. А когда пришло время продавать, оказалось, что снять ограничение удаленно нельзя, и второму владельцу пришлось срочно лететь в Россию.
- Человек под давлением мошенников сам подписал документы на продажу. Запрет в ЕГРН его не спас, он же лично участвовал в сделке, хоть и не осознавал последствий.
Запрет – хороший инструмент, но он не заменяет здравого смысла.
Как установить и снять запрет
Сделать это можно тремя способами:
- Через "Госуслуги". Это быстро и удобно, но нужна усиленная электронная подпись (ее можно оформить через приложение "Госключ").
- В личном кабинете Росреестра.
- В МФЦ. Подойдет тем, кто не хочет разбираться с цифровыми подписями.
Помните, что снять запрет может только сам собственник, и даже по доверенности это не получится.
Стоит ли запрещать сделки без своего участия
И вот тут начинается вечная дилемма: безопасность или удобство? Эксперты говорят, что запрет нужен, если:
- Квартира долго пустует.
- Вы сдаете ее и боитесь, что арендаторы что-то оформят без вас.
- Есть опасения насчет мошенничества (например, пожилые родственники живут одни).
Нет, если:
- Вы часто передаете полномочия по доверенности (например, из-за работы в другом городе).
- Планируете продажу через представителя.
Запрет не панацея: он не защитит, если мошенники убедят вас лично подписать документы. И может сильно усложнить жизнь, если обстоятельства изменятся. Но в условиях, когда аферисты становятся все изощреннее, такая страховка – очень разумный шаг.
