Приобретение участка земли — это ответственный шаг, требующий внимательности и подготовки. Ошибки в этом деле могут обернуться не только юридическими трудностями, но и потерей вложенных средств. Чтобы покупка прошла без неприятных сюрпризов, важно проверить ряд ключевых факторов. Вот на что именно стоит обратить внимание перед заключением сделки.
Назначение участка: что разрешено строить
Перед покупкой земли важно выяснить ее категорию и целевое назначение, то есть вид утвержденного использования. Например, если вы планируете возводить жилой дом, подойдет только участок, изначально отведенный для жилищного строительства и подсобного хозяйства.
Нужная информация есть на Публичной кадастровой карте. Нужно лишь на официальном сайте записать адрес участка или его утвержденный номер. Чтобы воспользоваться картой, необходима авторизация через «Госуслуги». В земельном разделе будет отображена информация о выбранной земле.
Если у вас есть намерение изменить назначение участка после покупки, можно это сделать, если такая возможность предусмотрена местными правилами землепользования. Узнать о них можно через информационную систему градостроительной деятельности.
Проверка реальных границ участка
Бывает, что прежние владельцы произвольно расширяли сою землю, присоединяя к ней соседнюю территорию без законных оснований. При передаче участка по наследству новые собственники могут даже не подозревать об этом. Чтобы избежать возможных конфликтов и правовых последствий, важно сверить фактические границы с данными, указанными в ЕГРН.
Как советует эксперт Роман Дубовицкий, лучше сразу заказать услуги кадастрового инженера. Он сможет провести вынос границ на местности. Это поможет точно зафиксировать, где начинается и заканчивается ваш будущий участок.
Что может помешать использовать землю
Важно проверить, нет ли на участке ограничений на пользование, в том числе так называемых публичных сервитутов. Это ситуации, когда через участок проходят пути, обеспечивающие доступ к другим территориям. Согласно статье 274 Гражданского кодекса, в таких случаях соседи имеют законное право ограниченно использовать часть чужой земли.
Кроме того, земельный участок может содержать объекты геодезической или нивелирной сети, например специальные метки, используемые для научных и картографических целей. Несмотря на то что такую землю можно продать, собственник обязан следить за сохранностью этих пунктов и сообщать о любых повреждениях. Информацию о наличии таких объектов можно получить через на портале НСПД — в разделе, посвященном данным о геодезических пунктах.
Проверка того, что уже построено
Если на участке находятся какие-либо постройки, особенно жилые, необходимо убедиться в законности их существования. То есть зарегистрированы ли они в государственном реестре. Чтобы это выяснить, покупателю следует запросить у продавца выписку об объекте недвижимости, где будут перечислены все зарегистрированные постройки на участке.
Перед покупкой земли также полезно оценить доступность инфраструктуры — есть ли в районе дороги, электричество, водопровод и другие коммуникации. Если что-то отсутствует, стоит выяснить у местных властей, планируется ли подключение в ближайшем будущем. Как поясняют в Росреестре, собственники участков в садовых товариществах могут участвовать в социальных программах, таких как догазификация, при условии, что их имущество официально зарегистрировано.
Почему нельзя откладывать межевание
Если границы участка не зафиксированы официально, любые регистрационные действия (продажа, дарение, оформление в собственность) окажутся невозможными. Росреестр напоминает, что перед совершением сделки такие вопросы нужно урегулировать: вызвать кадастрового инженера, провести межевание и внести точные данные в ЕГРН.
Покупка участка — это не просто выбор красивого места. Это юридически сложная сделка, где каждая мелочь может оказаться критичной. Проверка назначения, границ, наличия ограничений и легальности построек, а также анализ инфраструктуры — залог того, что вы станете владельцем не только клочка земли, но и прав на него. Как и в любой серьезной покупке, внимательность здесь — ваш главный союзник.
