Замечали ли вы, как изменились новые торговые центры? Теперь вместо бесконечных бутиков одежды и обуви – стойки ресепшена фитнес-клубов, в воздухе витает аромат свежесваренного кофе и слышны звуки кроссфит-тренировок. И это не случайность. Новые ТЦ по всей стране переживают настоящую революцию арендаторов, а спорт решительно вытесняет моду с пьедестала. Почему?
Спорт – новый король торговых площадей
Судя по данным исследования компании IBC Real Estate:
- 21% площадей в ТЦ отданы под спортивные пространства.
- Кафе и рестораны тоже резко прибавили (15% в новых центрах вместо 7% в старых). Видимо, после тренировки или вместо шопинга народ теперь предпочитает просто поесть.
- Фэшн-арендаторы "съежились" до скромных 16%. Для сравнения: в ТЦ, открытых до 2023 года, они царили, занимая около 26% площадей, а это больше четверти всего пространства.
- Кинотеатры исчезли. В новых ТЦ не запустили ни одного, а в старых они занимали 7%. Кажется, что эпоха большого экрана в торговых центрах закончилась.
Что случилось
Конечно, массовый уход западных брендов одежды – сильный удар, и пустующие витрины никому не нужны. Но аналитики видят более глубокие причины, меняющие саму суть торговых центров:
- Маркетплейсы – убийцы примерочных. Зачем идти в ТЦ за джинсами, если можно выбрать десять моделей за пять минут на диване? Одежда и обувь ушли в цифру первыми и надолго. Обычные магазины просто не выдерживают конкуренции по удобству выбора.
- Мы стали другими. Тренд на здоровье и заботу о себе - уже не просто слова. Культ красивого тела и ЗОЖ – мощные социальные явления. Люди реально готовы тратить время и деньги на фитнес, йогу, бассейн, а ТЦ ловят эту волну. Спортзал – та самая точка притяжения, которой раньше был кинотеатр или большой модный магазин.
- Опыт важнее покупки. Просто купить вещь скучно, и теперь люди идут в ТЦ за впечатлениями и атмосферой. Тренировка, вкусный обед с друзьями, развлекательное мероприятие – вот что цепляет. Кафе и рестораны – часть этого подхода, ведь не случайно теперь их обустраивают на первых этажах, где больше всего людей.
- ТЦ стали меньше и ближе. Забудьте про гигантские мегамоллы на выезде из города, сейчас в тренде удобство, и люди хотят ТЦ в шаговой доступности от дома или метро. В такие компактные форматы дорогие модные бутики просто не вписываются, а спортивный клуб или фудкорт – идеальный вариант.
- Экономика диктует. Строить огромные ТЦ сейчас очень дорого, а арендовать площади под магазины одежды становится рискованно, потому что продажи падают. Владельцы ТЦ часто берут арендную плату не фиксированно, а в процентах от выручки магазина. А это значит, что им жизненно важно, чтобы в центре было много людей. А кто гарантирует стабильный трафик? Правильно, фитнес-клубы с их абонементами и кафе, куда люди ходят регулярно. Кинотеатры же, наоборот, просели из-за стримингов.
Заключение
ТЦ – уже не просто уголки для шопинга, они превращаются в места, куда приходишь не за вещью, а за общением и заботой о себе. Мода отступает под натиском не только здорового образа жизни, но и экономической целесообразности.
Спорт и еда – вот новые магниты, притягивающие людей в обновленные ТЦ. Мир меняется, а вместе с ним и наши торговые центры, превратившиеся в "спортивно-гастрономические".
