Девушка сэкономила 1,6 миллиона рублей для покупки недвижимости с помощью игры. Для этого ей понадобилось изменить свой образ жизни и существенно сократить общение с друзьями, что далось ей весьма нелегко.
Рынок жилья и его проблемы
Покупка недвижимости вызывает у многих жителей нашей планеты негативные эмоции, поскольку этот процесс требует большого количества финансов, а для их получения приходится брать кредиты под большие проценты. Согласно статистике, около 20 % от общего числа покупателей жилья могут позволить себе приобрести его без получения займов. При этом только 30 % из этого маленького количества счастливых владельцев новой квартиры могут сэкономить деньги сами, не рассчитывая на помощь родителей.
Жительница Великобритании Рози Дафферн не так давно приобрела дом в Манчестере за 8 миллионов рублей, при этом ее первый взнос составил порядка 1,4 миллиона рублей. Девушке пришлось экономить на себе порядка 5 лет, чтобы добиться приобретения жилья. Ее ежемесячный заработок составлял около 110 тысяч рублей в месяц, и около 12 из них она тратила на постоянные посиделки со своими друзьями в барах.
Игра - первый шаг к своему дому
Поняв, что такими темпами она на жилье не заработает, Рози начала ежемесячно откладывать порядка 20 тысяч рублей на покупку дома. После оплаты аренды жилья и всех коммунальных счетов у нее оставалось порядка 29 тысяч на текущие расходы. Параллельно с этим ее зарплата росла и на текущий момент составляет порядка полутора миллионов рублей в год, это помогло ей увеличить откладываемую сумму до 42 тысяч ежемесячно.
Чтобы еще больше уменьшить собственные расходы, девушка присоединилась к сообществам, посвященным игре Pokemon GO, где игроки пользуются собственными телефонами для поимки виртуальных монстров из одноименного мультфильма. С помощью игры она получила возможность выйти из дома, постоянно гулять и даже завести новых друзей, и все это абсолютно бесплатно.
Жесткая дисциплина
Главный лайфхак Рози заключается в том, что она не ограничила себя в посиделках с друзьями, а просто снизила количество приобретаемых в этот момент напитков и закусок. Как только девушка на четвертый год своих ограничений накопила 1,4 миллиона рублей, она попробовала взять ипотеку, но не смогла. Кредиторы отказались от работы с ней, заявив, что она не сможет пройти так называемый стресс-тест, связанный с ее уровнем заработной платы.
С помощью подобного теста кредиторы в первую очередь пытаются определить, может ли заемщик погасить кредит с учетом возможных изменений в будущем. Речь идет о корректировке процентных ставок, возможных увольнениях, рождении детей, а также переменах места работы. Если кредитор не может быть уверен в том, что вы своевременно погасите кредит из-за подобных перемен в жизни, он имеет право ограничить предоставленную сумму или же вообще отказать в предоставлении займа. Рози была весьма подавлена, получив подобный отказ, и решила увеличить сумму первоначального взноса до 3 тысяч фунтов стерлингов, в чем ей помогло увеличение заработной платы.
Проверка дома и экономия
Сейчас девушка живет со своим молодым человеком в прекрасном доме, расположенном в Манчестере. Изначально жилье продавалось за 8,5 миллиона рублей, но ей удалось слегка сбавить цену после того, как дом посетил оценщик и нашел целый ряд проблем - подтекающая крыша, отсутствие гидроизоляции, требовался ремонт одного из окон. Общая стоимость ремонтных работ составила порядка 250 тысяч рублей, и именно на эту сумму Рози предложила продавцу снизить цену.
Несмотря на то что она потратила почти 30 тысяч рублей на оценку дома, девушка ничуть не жалеет, поскольку независимый эксперт смог сразу же определить, в каких доработках нуждается жилье. Все свои накопления она вложила в покупку, в итоге ее депозит составил порядка 18 %. И все же Рози пришлось взять ипотеку на 30 лет под ставку 2,29 %, при этом она ежемесячно платит примерно 25 тысяч рублей за дом, по ее словам, это на 8 тысяч меньше суммы, которую она отдавала за аренду жилья ранее. Параллельно с этим она продолжает дополнительно вносить по 42 тысячи каждый месяц, чтобы быстрее рассчитаться.
Твердая установка
Дафферн утверждает, что сэкономила порядка 1,6 миллиона рублей, но часть этой суммы потратила на решение текущих проблем. Она всегда умела экономить и знала, что хочет жить в своем собственном доме и не сталкиваться с теми проблемами, которые досаждают жителям многоквартирного жилья - грубые соседи, перебои с электричеством, проблемы с парковкой и т. д. По словам девушки, она строго следила за тем, чтобы откладывать часть зарплаты на сберегательный счет, поскольку имела четкую цель - купить дом за определенный промежуток времени.
Рози также рассматривала варианты помощи, предлагаемые правительством. В частности, речь идет о дополнительном сберегательном счете, который не облагается налогом. Его максимальный лимит - 252 тысячи рублей, при этом, если вы кладете на него 16 тысяч, то еще 4 добавляет правительство. Как только сумма на счету окажется максимальной, он замораживается, а сумма выплачивается риэлтору после переезда в качестве комиссии.
Также можно воспользоваться налоговым вычетом, эта схема схожа с российской. Любой житель Великобритании в возрасте от 18 до 39 лет может получить до 2,6 миллиона рублей, которые можно вложить в покупку своего жилья. В год разрешается экономить около 330 тысяч рублей, а правительство добавит сверху 25 % от сэкономленного количества средств.
Сложные решения
Рози признается, что при переезде в Манчестер она пыталась начать экономить, но это ей удавалось с трудом, она откладывала примерно по 15-18 тысяч рублей, и то не каждый месяц. Самое трудное, с чем ей пришлось столкнуться - научиться вести бюджет самостоятельно, учитывая абсолютно все расходы. Сумму в 29 тысяч рублей она разделила на 4 части, чтобы ей хватило этого на месяц. Девушке пришлось удалить несколько аккаунтов в популярных интернет-магазинах, чтобы не поддаваться желанию совершить импульсивную покупку.
А вот привычка играть в Pokemon Go, напротив, помогла ей обзавестись полезными знакомствами, с некоторыми из своих новых друзей девушка постоянно общается в соцсетях и всегда может попросить у них помощи в тех или иных делах. У Рози нет машины, и она старалась придерживаться самых дешевых тарифов на интернет и мобильную связь, чтобы сэкономить. За пять лет она только один раз была в отпуске, потратила на поездку в Японию около 125 тысяч рублей, но эти траты она не считает напрасными. По словам девушки, самое главное - она смогла добиться цели и приобрести собственное жилье, в течение нескольких лет она планирует полностью погасить ипотеку и вздохнуть спокойно.
