Бюджетная недвижимость в последние годы становится все популярнее. Люди ценят в ней практичность, энергосберегающие преимущества и функциональность. Зачастую просто нет смысла переплачивать за условия, которые можно обеспечить более скромными средствами.
В данном случае показывается пример того, как из бытовки можно соорудить вполне приличный дачный домик. Стоимость проекта при этом уложилась в полмиллиона рублей.
Исходные данные
На момент реализации идеи в наличии был небольшой участок и желание построить на нем дом. Это должна была быть дача без особых изысков, но со всем необходимым для сезонного проживания.
От традиционного строительства решено было отказаться по финансовым соображениям и в силу наличия более приемлемого альтернативного варианта. А именно речь идет о бытовке, которую нужно было соответствующим образом модернизировать. Стоимость ее составляла около 50 тыс. руб. при параметрах 3 х 6 м. К слову, раньше она использовалась как офис строительной компании.
Под бытовку был устроен фундамент на сваях. Бетонные столбы надежно удерживали конструкцию.
Первичный ремонт
Сразу нужно было решить несколько проблем с бытовкой, техническое состояние которой было далеко не идеальным. В частности, кровельное покрытие пропускало воду так, что промокал не только утеплитель, но и внутренняя деревянная отделка. В некоторых местах видны были очаги поражения грибком и плесенью.
Решено было изолировать крышу двойным слоем рубероида. Отделка внутри была демонтирована, а потолок со стенами защищен пароизолятором. На следующем этапе поверхности стен обшивались гипсокартоном, что гарантировало ровное основание. Причем эффект оправдал ожидания, даже несмотря на закупку некондиционного стройматериала в магазине ради экономии.
Декоративная отделка
Так или иначе, гипсокартон выполнил свои задачи, позволив качественно оформить стены финишным покрытием. Для этого использовалась комбинация шпаклевки и краски. На этом же этапе работ было обнаружено, что основание пола под линолеумом формирует половая доска. Она была тщательно зачищена абразивами, отшлифована и тоже покрыта лакокрасочным слоем.
Хотя были опасения, что данная отделка не переживет холодные зимы, практика показала обратное.
Дополнительная пристройка
Изначально предполагалось, что домик будет использоваться именно в сезонном режиме без особых претензий к возможностям жилого пространства. В нем были предусмотрены небольшая кухня и место для сна, чего хватало для временного проживания на каникулах. Но вскоре было решено, что этого недостаточно даже для полноценного летнего отдыха, когда все основное время проводится на свежем воздухе.
Так и возникла идея пристройки, которая предоставляла дополнительно жилую комнату и террасу. Эта часть проекта осуществлялась по каркасной технике. Наиболее сложной была задача оформления узла стыка между бытовкой и самим каркасом.
В конечном счете пристройка увеличила ширину дома вдвое. Крышу пришлось делать новую – общую с двускатной конструкцией.
Деревянный каркас также был поставлен на бетонные столбы. На их основе сформировали деревянную базу с частичным применением изоляционных материалов. Например, в зоне, где находилась жилая комната, были предусмотрены утепление из пенопласта и гидроизоляция. Для защиты от грызунов использовалась металлическая сетка. Верхний же уровень был выложен доской, которая и стала напольным покрытием в пристройке.
Компоновка стен и монтаж крыши
После монтажа каркаса и подготовки фундаментной базы с полом можно было приступать к сооружению стен. Всего было установлено три новых стены на платформе с креплением к бытовке.
На полученной конструкции собиралась и стропильная система под крышу. Основные элементы с каркасом и фронтонами были защищены ветрозащитной пленкой с реечной фиксацией и плитами ОСБ. В качестве кровельного покрытия использовался металлический профиль. Решение простое, поэтому и в его реализации можно обойтись без профессионалов. Секрет успешной укладки данного материала на крыше заключается в правильной установке первого листа.
Теплоизоляция потолка и стен выполнялась в бюджетном варианте, что компенсировалось надежным прикрытием пароизоляцией и гипсокартоном.
Далее следовали мелкие доработки с монтажом окон, дверных проемов и укладкой покрытия для террасы.
Инженерные системы
В доме достаточно ограниченный инжиниринг. В полноценном виде здесь реализована только электрическая сеть, причем в открытом виде. Водопровод сезонный, а центральная канализация просто отсутствует. И поскольку дача используется только в летнее время, санузел было решено полностью организовать на улице.
В результате получился дом площадью 6 х 7,5 м. Согласно расчетам, участок с его благоустройством обошелся в 60 тыс. руб., а все строительные работы с покупкой материалов и самой бытовки – в сумму около 400 тыс. руб.
