Бум на загородную недвижимость захлестнул всю страну. Россияне заинтересованы не только в приобретении новых домов в коттеджных поселках, но и активно рассматривают варианты заброшенной недвижимости. У многих появилась возможность работать дистанционно и жить вблизи природы, что намного приятнее, чем в грязном и шумном городе. Да и построить дом в наше время не так дешево, а сам процесс этот длительный.
По стране заброшенных строений очень много, кто-то просто забыл свой отчий дом, кто-то уехал за границу. Без должного ухода недвижимость быстро становится ветхой. Получить в собственность такой дом вполне возможно, но процесс этот длительный и трудоемкий.
С чего начать
Первое, что нужно сделать после обнаружения понравившегося заброшенного дома, – попытаться найти владельца. Можно опросить соседей, обратиться в органы местной власти, Федеральную кадастровую палату или Росреестр.
Довольно часто информация из Росреестра подтверждает, что владельца нет. Из этого следует, что местные власти подождали год, пока не объявятся наследники, и в судебном порядке признали имущество выморочным, оставив право владения и распоряжения за собой. Как правило, муниципальные власти не слишком рады такой недвижимости. Ведь с правом собственности приходят обязанности, в частности по содержанию, межеванию, а это лишние проблемы.
Если действительно дом перешел в собственность муниципалитета, то обычно за него много не просят и с большой радостью продадут. Но и здесь есть риски, ведь в любой момент могут объявиться законный владелец или его наследники и потребовать дом обратно.
Если есть наследники
Ситуации, когда удается выяснить, что есть наследники, являются более сложными. Их надо найти, договориться о цене. Но самое неприятное, если эти наследники не вступили в свои права. Пока они этого не сделают, ни о каком отчуждении недвижимости не может быть и речи.
Процесс вступления в права наследования при пропущенном сроке длительный. Но эта ситуация имеет меньше рисков, чем с недвижимостью, которая перешла в собственность муниципалитета. Если наследник вступит в свои права и продаст вам дом, то никакие требования третьих лиц уже не страшны.
15 лет – дом ваш
Действующий Жилищный кодекс гласит: если человек, не являясь владельцем дома, пользуется им, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то он имеет право на его получение в собственность.
Приятная новость заключается в том, что для реализации принципа приобретательной давности не нужен отказ собственника от имущества. На протяжении 15 лет владелец лишь не должен следить за недвижимостью, приезжать, оплачивать коммунальные услуги, ухаживать за ней.
Как получить право собственности
Для оформления права собственности необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением, в котором указать:
- наименование суда;
- свои данные;
- сведения об ответчике (владельце), если они известны;
- обязательно указать дату, с которой началось пользование домом;
- прописать свои требования в части получения права собственности.
К заявлению необходимо приложить все имеющиеся доказательства, которые подтвердили бы выполнение требований законодательства к владению имуществом. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, акты и договора с подрядчиками на ремонт жилья и прочее.
Важно! Недвижимость не должна иметь никаких обременений и долгов. Именно это подтвердит добросовестное отношение к жилью.
Важно также подтвердить непрерывность владения. В качестве доказательств могут выступать письма, которые приходили на почту, доставка заказов по адресу. Не лишним будет наладить дружественные отношения с соседями, которые в дальнейшем смогут подтвердить непрерывность пребывания в доме.
Если в суде все прошло гладко, то останется лишь получить решение и с ним обратиться в Росреестр.
Помните, что эта процедура не применяется к земельным участкам. Земля в стране не может не принадлежать никому, если в кадастре не прописан владелец, значит участок принадлежит государству.
Стоит ли рисковать 15 лет
Принцип приобретательной давности действительно некоторых людям удается реализовать на практике и получить недвижимость в собственность. Но есть множество тонкостей в этом вопросе. Прежде всего, человек, пользующийся имуществом, не должен знать, кому принадлежит дом, и доказать это в суде. Пользователь должен быть добросовестным.
Есть и другой большой риск, что на протяжении 15 лет объявятся хозяин дома или его наследники. Тогда придется договариваться о покупке или съезжать. Никаких проблем с личными вещами не возникнет, а вернуть все расходы на содержание дома вряд ли получится.
Интересные факты
В Испании очень много скваттеров. Если дом остался пустым, то его быстро займут. В стране это даже перешло в разряд национальной традиции. Поэтому, если есть дом в Испании, лучше надолго не оставлять его без присмотра, скваттеры быстро его займут и получат право собственности.
В Англии также есть подобное движение под названием сквоттинг, или самовольное заселение в заброшенный дом.
В Японии, где самая дорогая недвижимость во всем мире, есть также интересные случаи. Не так давно самая обыкновенная семья получила от государства особняк в провинции. Помимо того что это было бесплатно, семье даже выдали деньги на ремонт.
В России также немало примеров, когда люди занимают заброшенные дома. Чаще всего в садовых товариществах, отменно платят взносы, а через 15 лет получают право собственности.
Если не располагаете достаточной суммой для приобретения загородного дома, не стоит расстраиваться. Есть возможность найти заброшенный дом и приобрести его за более скромные средства или воспользоваться принципом приобретательной давности, хотя на это уйдет 15 лет.
