Это небезопасно: эксперты рассказали, почему не стоит сдавать ипотечное жилье

Сдача ипотечной квартиры в аренду — неплохой способ пополнения семейного бюджета. Деньгами, вырученные от квартиросъемщиков, можно покрывать до девяноста процентов ежемесячных выплат по займу. Однако агент по недвижимости Олеся Анисимова призывает с осторожностью относиться к подобным сделкам. И вот почему.

Ограничение в правах

Законодательством не запрещено сдавать в аренду жилье, которое приобретается в ипотеку. И в то же время далеко не все банки одобряют подобные сделки. А все потому, что в случае сдачи в аренду ипотечной недвижимости в сделку вовлекаются не две, а сразу четыре стороны:

  • арендодатель;
  • квартиросъемщик;
  • банк, которые предоставил ипотеку на жилье;
  • страховая фирма, в обязанности которой входит страхование жилья.

Пока человек не выплатил всю сумму ипотеки, жилье остается собственностью банка. В случае непогашения ипотечных займов банк имеет право распоряжаться имуществом как пожелает, например, выставить на продажу. В случае заключения договора аренды на оговоренный срок финансовая организация лишается возможности распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Вот почему банки так не любят, когда люди сдают в аренду жилье, не выплатив всю сумму ипотеки.

Печальные последствия

Если человек скрыл от банка факт сдачи в аренду жилья, приобретенного в ипотеку, то финансовая организация имеет право наложить штрафные санкции. Их может быть несколько видов:

  • изъятие недвижимости для дальнейшей перепродажи;
  • повышение процентной ставки по ипотеке;
  • требование долгосрочно выплатить всю сумму займа;
  • денежный штраф (сумма устанавливается банком).

Таким образом, утаивание факта сдачи жилья в аренду грозит неприятными последствиями. По этой причине не стоит скрывать от банка, давшего вам возможность погашения займа в рассрочку, любые манипуляции, сделки с недвижимостью. Финансовая организация должны быть в курсе всего, что происходит с пока еще ее имуществом.

Позиции банков

Можно или нельзя сдавать ипотечное жилье в аренду — это то, что оговаривается еще на первоначальном этапе заключения ипотечного договора. Если на руках у вас есть соответствующие документы, то внимательно перечитайте все пункты, чтобы понять, разрешено ли вам или не разрешено получать деньги от сдачи недвижимости третьим лицам. В договоре может быть указан один из следующих сценариев:

  • сдача жилья в аренду возможна только при выполнении ряда условий, установленных банком;
  • аренда категорически запрещена, и это прописано в документе.

Бывает так, что в договоре нет никакого упоминания о возможности или невозможности сдачи недвижимости в аренду. В таком случае по закону вы имеете право на осуществление подобной сделки. То есть банк как бы по умолчанию дает вам право на сдачу имущества в аренду.

Однако эксперты по недвижимости все же рекомендуют ставить в известность банк, чтобы потом не возникло дополнительных проблем. Мало ли, как поведет себя банковская организация, узнав о том, что вы за ее спиной проводите подобные сделки и зарабатываете на имуществе, которое пока вам не принадлежит.

Попытка не пытка

Что делать, если в договоре вы увидели пункт, запрещающий сдачу в аренду ипотечной недвижимости? В таком случае можно и даже нужно обговорить этот вопрос с банком и попросить дать вам возможность заключить подобную сделку. Раньше финансовые организации были настроены крайне негативно к операциям с их имуществом, но сейчас ситуация изменилась. Вполне возможно, что банк пойдет вам навстречу.

Например, если вы расскажете о том, что в текущий момент ваше финансовое положение ухудшилось, а сдача жилья в аренду — это возможность для вас вносить ежемесячные платежи вовремя.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

А вы когда-нибудь сдавали ипотечное жилье в аренду?
Комментарии 0
Подписаться
Я хочу получать
Правила публикации
Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.