В последнее время в Госдуме задумались над предложением о введении заморозки средств на счетах продавцов жилья сроком на семь дней. Идея выглядит убедительно: предотвратить мошеннические схемы вроде тех, что постигли певицу Ларису Долину, потерявшую 180 миллионов рублей. Однако, как часто бывает, благие намерения могут привести к неожиданным и не всегда приятным последствиям.
Давайте разберемся, чем хороша эта идея и какие подводные камни могут ожидать нас при ее реализации.
Логичная инициатива
Предложение о заморозке средств на семь дней поступило от зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Она подчеркивает, что мошенники, представляющиеся сотрудниками силовых структур, все активнее используют схемы, заставляющие граждан продавать свои квартиры под давлением. Примечательный случай – обман известной певицы Ларисы Долиной, которая лишилась не только жилья, но и крупной суммы. И это не единичный случай: только в Москве каждую неделю происходит до десяти подобных афер.
Инициатива выглядит логичной: если средства будут заморожены, у потенциальных жертв будет время на обдумывание и проверку сделки. Однако, как показывает практика, такой подход может оказаться не только неэффективным, но и вредным.
Не все так просто
Представьте: вы продаете квартиру, наконец-то решили переехать, а ваши деньги на неделю заморожены. Это не просто неудобно, блокировка средств рушит все планы. Вдруг вам нужно срочно оплатить лечение, решить семейные проблемы, внести первый взнос за новую недвижимость?
И это не только личные неудобства. Такая блокировка усложнит альтернативные сделки на рынке недвижимости, которые сейчас очень распространены. Покупатели и продавцы часто замыкают цепочки сделок, расчеты происходят на рынке. Сделки с недвижимостью влияют на множество других отраслей: грузоперевозки, отделка и ремонт, продажа бытовой техники и электроники. А это сильный удар по нашей экономике.
Подводные камни блокировки средств
Если посмотреть глубже, становится ясно, что идея имеет существенные минусы.
Во-первых, как отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский, заморозка средств на неделю приведет к затягиванию сделок купли-продажи жилья. Это особенно заметно на вторичном рынке, где преобладают альтернативные схемы расчетов. Синхронность платежей и передачи собственности нарушится, что снизит потребительскую активность.
Во-вторых, кроме экономических последствий существуют и технические, и правовые вопросы, которые нужно решить перед внедрением такой меры. Деньги – имущество человека, и ограничение его конституционного права на распоряжение финансами требует серьезного обоснования и юридической проработки.
Как будет организована заморозка средств? Кто будет оператором денег, которые будут находиться на банковских счетах в течение недели? Речь идет о колоссальных суммах, и их управление потребует значительных ресурсов и четкой регламентации.
Мошенники всегда найдут лазейку
Кроме того, насколько эффективна эта мера? Мошенники – люди изобретательные, которые всегда найдут обходные пути. Получение наличных или сложные многоступенчатые схемы не проблема для тех, кто настроен обмануть. Зато честные граждане будут страдать из-за необходимости проходить дополнительные процедуры.
Не ограничения, а профилактика
Вместо замораживания средств нужно сосредоточиться на превентивных мерах. Повышение финансовой грамотности населения, широкая информационная кампания, рассказывающая о мошеннических схемах, совершенствование работы правоохранительных органов – вот что действительно поможет снизить количество преступлений.
Как показывает практика, профилактика гораздо эффективнее, чем чрезмерные ограничения.
Риелторы – наши защитники?
Конечно, важную роль играют и риелторы. Настоящий профессионал поможет проверить покупателя и документы, сопроводит сделку и снизит риски мошенничества. Однако даже самые опытные специалисты не могут гарантировать полную защиту от хитроумных аферистов.
Баланс между безопасностью и свободой
Идея заморозить деньги при продаже жилья – это попытка решить важную проблему. Увы, такая блокировка не панацея, а, скорее, "лекарство" с серьезными побочными эффектами.
Необходимо искать более взвешенные и эффективные способы борьбы с мошенничеством, а заморозка денег – просто неудачный эксперимент, который может нанести значительный ущерб рынку недвижимости и экономике в целом.
