Минстрой России инициировал пересмотр нормативов стоимости жилья на первый квартал 2025 года, предлагая снизить их значения. Проект соответствующего приказа уже представлен на рассмотрение, и его принятие может существенно повлиять на рынок недвижимости. Пока это только предложение, но уже понятно, что цены на жилье могут немного упасть.
Как рассчитывается стоимость жилья?
Чтобы государство могло помочь людям с покупкой квартиры, оно устанавливает среднюю цену за квадратный метр жилья. Эту цену определяет Министерство строительства.
В начале 2025 года, по прогнозам Минстроя, цены на жилье немного снизятся. Например, в Орловской области стоимость одного квадратного метра может стать меньше на 13 тысяч рублей, а в Нижегородской — даже на 22 тысячи рублей.
В Москве стоимость квадратного метра жилья практически не изменится: планируется незначительное снижение с 178 до 174 тысяч рублей. Похоже, спрос на недвижимость в столице остается стабильным. Информация об изменениях цен в Воронежской области пока отсутствует.
Цены на жилье: что стоит за цифрами?
Официальная стоимость квадратного метра жилья, которую устанавливает Министерство, напрямую зависит от данных Росстата о последних сделках на рынке недвижимости. Однако эксперты отмечают, что эти данные могут не полностью отражать реальную картину.
Дело в том, что в условиях текущей экономической ситуации многие покупатели стремятся приобрести более доступное жилье, что может искажать средние показатели цен. Это может свидетельствовать о том, что реальное падение цен может быть не столь значительным, как следует из официальной статистики.
Как рост цен на товары и услуги влияет на стоимость жилья?
Инфляция оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Это происходит по нескольким причинам. Увеличение стоимости строительных материалов, оборудования, а также рост заработной платы строителей приводит к повышению себестоимости строительства новых объектов. Застройщики вынуждены перекладывать эти дополнительные расходы на конечного покупателя, что приводит к росту цен на новостройки.
Рост цен на коммунальные услуги, налоги на недвижимость и другие расходы, связанные с содержанием жилья, делает его менее доступным для многих покупателей. Это, в свою очередь, может привести к снижению спроса и, как следствие, к некоторой стабилизации цен. В условиях растущих цен на товары и услуги, недвижимость становится более привлекательным активом для инвесторов, что может поддерживать и даже повышать цены на жилье.
Есть ли сезонные колебания цен на недвижимость?
Да, сезонные колебания цен на недвижимость действительно существуют, хотя их выраженность может варьироваться в зависимости от конкретного региона и экономической ситуации. Весна-лето – это период повышенного спроса на жилье.
Многие люди связывают покупку квартиры с началом нового жизненного этапа (переезд, создание семьи и т.д.), а теплые месяцы позволяют более тщательно осмотреть жилье и прилегающую территорию. Как следствие, цены в этот период могут быть немного выше.
Осенью и зимой спрос на жилье обычно снижается, что может привести к небольшому снижению цен. Однако если на рынке наблюдается дефицит предложений, то цены могут оставаться стабильными или даже расти. Однако в последние годы сезонность на рынке недвижимости стала менее выраженной.
Каковы последствия снижения официальной стоимости недвижимости?
Юлия Федулаева, исполнительный директор Гильдии риэлторов Москвы, утверждает, что снижение норматива стоимости квадратного метра жилья не приведет к существенным изменениям на рынке недвижимости. По ее мнению, это решение не окажет значительного влияния на цены на жилье.
Специалист подчеркивает, что реальные цены на жилье могут значительно отличаться от нормативной стоимости, установленной Минстроем. Снижение этого показателя на 1% не окажет существенного влияния на рыночную динамику, которая в большей степени зависит от региональных особенностей и текущей экономической ситуации.
В зависимости от региона стоимость "квадрата" может отличаться
Реальная стоимость квадратного метра жилья может сильно варьироваться в зависимости от региона. При этом официальная нормативная стоимость, устанавливаемая Минстроем, служит скорее ориентиром для социальных программ и не всегда отражает рыночные реалии.
Недавний проект приказа Минстроя предполагает снижение этой средней стоимости на 1%, что составит около 107 611 рублей за квадратный метр по стране. Однако важно понимать, что это среднее значение, и в конкретных регионах цены могут существенно отличаться в большую или меньшую сторону, в зависимости от уровня экономического развития, спроса на жилье и других факторов.
Снижение нормативной стоимости может быть обусловлено необходимостью скорректировать социальные выплаты в условиях меняющейся экономической ситуации. То, как это все будет выглядеть на практике, покажет время.
