Расчеты при сделке купли-продажи недвижимости играют решающую роль и являются моментом, после которого можно считать сделку фактически завершенной. Однако в ближайшем будущем может быть введен запрет на использование наличных средств при расчетах за жилье стоимостью свыше одного миллиона рублей. Это предложение вызвало несогласие среди риэлторского сообщества.
Почему риелторы против
В Госдуму внесено предложение об обязательном переходе на безналичные расчеты при совершении сделок с жилой недвижимостью, стоимость которой превышает один миллион рублей. Заместитель председателя комитета по строительству Светлана Разворотнева сообщила о разработке соответствующего законопроекта, который, возможно, будет принят уже до конца текущего года.
Однако данная инициатива встретила сопротивление со стороны большинства российских риелторов. В частности, председатель Гильдии риелторов Ирина Зырянова говорит: "Мы признаем удобство и безопасность современных безналичных инструментов, таких как аккредитивы, номинальные счета и депозиты нотариуса.
Профессионалы рынка сами активно рекомендуют их клиентам. Но все же мы выступаем против полного запрета наличных расчетов. Ведь наличные деньги являются законным платежным средством, используемым не только в недобросовестных схемах. Их применяют также вполне законопослушные граждане".
Во всем нужна разумная мера
Статистика показывает: несмотря на строгость законодательства в области защиты персональных данных, проблема их утечек остается актуальной. Это порождает у некоторых граждан обоснованные опасения и нежелание, чтобы факт приобретения недвижимости становился известен банковским сотрудникам через систему безналичных расчетов.
Ирина Зырянова также отметила, что процесс сокращения использования наличных средств уже активно идет в России, во многом благодаря росту ипотечного кредитования. По мнению Гильдии риелторов, этот естественный переход не следует форсировать путем введения прямых запретов.
"В сталь значимых и деликатных для всего общества вопросах, касающихся денежного оборота, нужно проявлять максимальную осмотрительность и принимать решения после тщательного анализа. Маловероятно, что полный запрет на расчет наличными при совершении сделок с недвижимостью станет панацеей и наиболее действенным инструментом в борьбе с мошенничеством", – добавила Зырянова.
Почему законодатели за отмену сделок наличными
Передавать большие суммы лично из рук в руки при покупке или продаже жилья — это очень рискованно. Если покупатель отдает деньги наличными до того, как сделка официально зарегистрирована, есть риск, что он может их не вернуть, если что-то пойдет не так с документами или если продавец окажется нечестным.
Если же продавец соглашается получить деньги наличными только после того, как право собственности перейдет к покупателю, то уже продавец рискует остаться без денег или получить их с опозданием. Лучше избегать таких неприятностей. А вот безналичные расчеты (переводы через банк) делают этот этап сделки легким, безопасным и быстрым.
Чтобы защитить и покупателя, и продавца, часто привлекают кого-то третьего, например нотариуса или банк. Этот независимый помощник не просто хранит деньги покупателя до нужного момента, но и следит за тем, чтобы все документы были в порядке. Он может проверить, что смена владельца недвижимости официально зарегистрирована, и только после этого перевести деньги продавцу.
Сейчас в России закон уже требует проводить расчеты по сделкам с недвижимостью только безналичным способом, если одна из сторон – гражданин другой страны. Если это правило нарушить, и покупателя, и продавца могут оштрафовать. Важно, чтобы то, как именно и когда стороны договорились передать деньги, было четко и правильно записано в основном договоре купли-продажи квартиры или дома.
