Предложение депутатов обязать арендодателей заручаться письменным согласием соседей перед сдачей квартир стало одной из самых обсуждаемых тем в России. Если эта норма будет принята, процесс аренды жилья может стать значительно сложнее. Насколько оправданно такое кардинальное вмешательство в отношения между собственником и арендатором ради спокойствия соседей? В этом вопросе стоит разобраться обстоятельно.
В законодательстве грядут изменения
Предложение депутатов обязывает владельцев квартир получать письменное согласие соседей на сдачу жилья, но с важным уточнением: это правило будет действовать лишь в ситуациях, когда договор найма не оформлен официально. Таким образом, если вы планируете сдавать квартиру посуточно, пустить пожить друзей или родственников без заключения регистрируемого контракта, вам сначала потребуется заручиться письменным одобрением от владельцев соседних квартир.
Согласие должно быть оформлено письменно, содержать паспортные данные соседа, а вы как собственник должны будете приложить копии документов на свою квартиру. Исключение составляет официальная долгосрочная аренда (от года) с зарегистрированным договором — на нее данное требование не распространяется.
За нарушение этого правила (сдачу без согласия соседей) предусмотрены штрафы, размер которых еще не определен. Примечательно, что даже при наличии согласия соседи в случае возникновения проблем (например, из-за шума) смогут подать жалобу не только в суд, но и в жилищную инспекцию.
Почему это может не сработать
Авторы законопроекта декларируют благую цель: защитить соседей от неудобств, связанных с арендаторами (особенно "посуточниками"), и обеспечить порядок, позволяя собственникам сдавать жилье, но с оглядкой на окружающих. Тем не менее критики утверждают, что инициатива лишь усугубит ситуацию.
Среди основных претензий - риск необъективности соседей, чьи отказы могут быть продиктованы личными мотивами, а не поведением арендаторов. Также поднимается вопрос о нежелании собственников получать разрешение на использование своего имущества и нарушении их конституционного права распоряжаться собственностью (ст. 35).
Это ограничение видится необоснованным и жестким, ведь "вето" соседа фактически может заблокировать сдачу квартиры. Неясен и механизм разрешения споров в случае отказа соседа. Кроме того, отмечается, что инструменты для борьбы с нарушениями порядка (шум и т.п.) уже существуют – это обращение к участковому или в УК.
Многие арендодатели уйдут "в тень"
Александр Чернокульский, руководитель компании "Жилфонд", говорит: "Хотя для людей, страдающих от шумных или проблемных арендаторов, эта инициатива может показаться привлекательной, есть серьезные основания полагать, что работать она не будет. Дело в том, что большинство таких арендаторов находятся вне правового поля – сдается жилье без официальных договоров.
В этой "серой зоне" приложить к чему-либо согласие соседей невозможно, а значит, и привлечь к административной ответственности будет крайне сложно. Да и если арендаторы спокойные, соседи просто не станут на них жаловаться. В итоге либо норма останется неработающей (как, например, запрет курить на балконах), либо будет использоваться лишь как средство давления в соседских разборках, далеких от вопросов аренды".
