Свои шесть соток, домик мечты и тишина за окном вместо шума мегаполиса… Кажется, эта картинка стала навязчивой идеей для тысяч россиян: за последние пять лет количество сделок с земельными участками взлетело до 89%. Если 5 лет назад таких сделок было около 900 тысяч, то к концу 2024 года их стало уже 1,7 миллиона! И это не просто цифры, а реальный тренд, который меняет наши представления о комфортной жизни.
Причины переезда в частный сектор
Самоизоляция в 2020 году стала жестоким, но наглядным экспериментом, когда горожане, запертые в бетонных коробках, вдруг осознали ценность личного пространства и свежего воздуха.
А те, кто оказался на удаленной работе, поняли: зачем им ютиться в тесной квартире, если можно трудиться из просторного дома где-нибудь в Подмосковье или под Питером? Жизнь за городом перестала быть синонимом дачного сезона, сейчас это полноценный формат.
Покупка участка, а не готового дома
Анна Березина, эксперт "Циан", отмечает, что в 2020 году на долю земельных участков приходилось лишь 26% запросов, а сейчас эта цифра подскочила сразу до 34%.
Почему же люди все чаще выбирают голую землю, а не готовый дом? Причины этого следующие:
- Цена вопроса. Оказалось, что приобрести участок и возвести дом по льготной ипотеке часто выгоднее, чем брать кредит на рыночных условиях для покупки готового коттеджа.
- Качество или его отсутствие. Рынок готовых домов, по словам Березиной, серьезно пострадал от ажиотажа в 2020-2021 годах. Хороших вариантов почти не осталось, а у оставшихся качество хромает. Никто не поручится, что стены не развалятся через год, а если вы планируете жить за городом постоянно, этот вопрос самый важный. Люди просто хотят контролировать процесс сами.
- Стройка уже не пугает. Раньше перспектива строить дом годами не прельщала горожан. А сейчас новые технологии и предложения строительных компаний позволяют заехать уже через 12 месяцев.
Цены, которые рванули вверх
Естественно, такой спрос не остался незамеченным. В прошлом году количество сделок увеличилось, а стоимость земли ощутимо выросла:
- в Башкортостане на 28%,
- в Подмосковье на 16%,
- в Ленобласти на 13%.
Этой весной, по данным "Яндекс Недвижимости", медианная цена сотки земли достигла 145 тысяч рублей. Но география цен – это отдельная история. Хотите дешево? Добро пожаловать в Псковскую область (16 тысяч рублей за сотку) или Новгородскую и Курганскую (по 25 тысяч). Правда, и инфраструктура там скромнее.
Но если мечтаете о теплом юге, готовьтесь раскошелиться. Так, Дагестан бьет рекорды (почти миллион рублей за сотку), следом идут Краснодарский край (606 тысяч) и Ставрополье (518 тысяч). Цены здесь кусаются не только из-за климата, но и из-за близости к курортной инфраструктуре.
Кстати, столичные регионы тоже не отстают: Москва и область – 289 тысяч за сотку, Питер и область – больше 260 тысяч рублей.
Какие программы работают
Да, льготная ипотека с господдержкой закончилась. Это охладило пыл многих покупателей, для которых кредиты по рыночным ставкам – серьезное испытание для кошелька.
Но продолжают работать другие программы:
- Семейная ипотека (6%) для семей с детьми, которая действует до 2030 года.
- Сельская ипотека (3%) на жилье.
- Дальневосточная/Арктическая ипотека (2%).
К тому же свою лепту вносят госпрограммы по развитию внутреннего туризма, что стимулирует выкуп земли под гостиницы и активность агрохолдингов и девелоперов, скупающих участки под застройку.
Заключение
Так что же движет людьми? По словам тех, кто переезжает в частный сектор, главное – это желание обрести свой угол, пространство для жизни по своим правилам и возможность не зависеть от соседского ремонта за стенкой.
Своя земля и собственный дом – это уже не просто инвестиция, а новое качество жизни, к которому все больше россиян идут осознанно. Если вы давно мечтали о своем кусочке земли, возможно, сейчас лучшее время для покупки.
