Как арендодатель, вы хотите сдавать жилье только порядочным людям. Для определения этого параметра можно проводить беседы с потенциальными нанимателями жилья. Но стоит помнить, что есть стоп-темы, которые не стоит поднимать во время общения с такими людьми.
Такие вопросы как вероисповедание, национальность, сексуальная ориентация могут восприниматься как дискриминационные. Конституция нашей страны гарантирует свободу и защиту таких моментов, а Уголовный кодекс предвидит за нарушение ряд наказаний. Поэтому постарайтесь не нарушать запрет, и пусть все потенциальные наниматели жилья будут равны перед вами.
Вопросы, нарушающие право на неприкосновенность жилья
Помните, что сдавая квартиру в аренду, вы как бы продаете ее на определенный срок. И пока арендатор платит за нее деньги - это его жилье, на которое распространяется право на неприкосновенность.
Поэтому в беседе во время знакомства не поднимайте вопросы, которые могут быть истолкованы, как дискриминация по какому-то признаку. Не лезьте в личную жизнь уж слишком глубоко. На законодательном уровне защищается равенство всех людей по таким признакам: раса, религия, национальность, семейное положение, источники доходов и их конкретный уровень. Если вы ведете бизнес по предложению в аренду жилья, то будьте готовы предоставлять его любому человеку, который может себе позволить его снимать.
Запрещенные вопросы и утверждения
Вот некоторые примеры вопросов и фраз, которые лучше не употреблять во время беседы с арендатором.
Раса:
- А какая у вас раса?
- Вы дагестанцы или чечены?
- Вы похожи на кавказца. Для таких, как вы, сдаются квартиры в соседнем районе.
- Вам понравится этот район. У нас живут многие национальные меньшинства.
Религия:
- Я не христианин, поэтому я не хочу, чтобы вы украшали дом на Рождество.
- Здесь не так много мусульманских храмов. Вряд ли вам подойдет этот район.
- Вы буддисты? Не превращайте одну из комнат в место для медитации.
Национальное происхождение:
- В какой стране вы родились?
- Где родились ваши родители?
- Какой ваш первый язык?
Семейное положение:
- Я не сдаю квартиры людям с детьми.
- Вы беременна? Я не хочу, чтобы кричащий ребенок беспокоил других арендаторов.
- Я не сдаю жилье холостякам, чтобы вы не превратили квартиру в бордель.
Чтобы не попасть в просак, вы также должны избегать вопросов о сексуальной ориентации, источнике дохода:
- Вы женаты?
- Вы развелись?
- Вы гей?
- А кем и где вы работаете?
Были ли вы когда-либо арестованы?
Вы не можете спросить потенциального арендатора, был ли он когда-либо арестован. Существует большая разница между арестом и осуждением за преступление.
Вы можете спросить у человека, был ли он когда-либо осужден. Ведь вам нужно быть уверенными в том, что его присутствие не будет угрожать другим людям в доме. Например, подозрение в хранении наркотиков не опасно для других. А вот погашенный срок за изнасилование или разбой должны вас насторожить. Но это еще не окончательный повод для того, чтобы отказать человеку в аренде жилья.
Любой вопрос, который выходит за рамки обычного разговора с арендатором
Возможно, у вас есть стандартный опросник для людей, которые хотят снять у вас квартиру. Поэтому всегда придерживайтесь этого набора. Не ставьте других вопросов, на основании которых потом вы сможете сделать отказ. Все люди должны проходить стандартную процедуру. В противном случае несостоявшиеся арендаторы могут обвинить вас в дискриминации.
Также не смотрите на то, как человек выглядит. Если он не совсем хорошо одет или имеет более темный цвет волос, то не спрашивайте его об истории выселения из предыдущего жилища, вы ведь не говорите об этом с людьми, у которых наряд с иголочки или пшеничные локоны. Все люди должны быть перед вами равны, независимо от внешних признаков.
