Похоже, государство решило наконец-то взяться за освоение деревни! В Минсельхозе разработали программу, с помощью которой каждый желающий от 21 до 75 лет может приобрести жилье на сельской территории по ставке в 2,7-3 % годовых.
В пылу романтических порывов мы решили остудить голову и разобрать основные вопросы, касающиеся получения ипотеки для переселения семьи на землю!
На какой срок выдается кредит? Какой первый взнос?
Срок кредита - 5, 10, 15, 17, 20 и 25 лет. Первый взнос – 10 %.
Какая сумма предоставляется взаймы?
Это зависит от региона. Так, под Санкт-Петербургом выдают до 5 миллионов. В других регионах, как правило, не более 3 миллионов. Следует уточнять по каждому региону.
Можно ли взять сельскую ипотеку человеку с городской пропиской?
Преимущество программы в том, что получить кредит на покупку дома в сельской местности сможет любой житель страны.
Можно ли приобрести жилье в небольших городках (ПГТ), расположенных в сельской местности?
Получить ссуду можно лишь на жилье в таких типах поселений, как село, деревня и поселок.
Можно ли приобрести только землю?
Нет, ипотека рассчитана на жилье. Причем подрядчик на строительство обязателен, а сам дом должен отвечать ряду требований – обладать основными коммуникациями и быть построен за 2 года.
На каких типах земли можно строить?
Земли для ведения сельского хозяйства (сады, коллективные сады), ИЖС, ЛПХ.
Нужен ли подрядчик?
На заемные средства можно купить дом - готовый или строящийся - или построить новое жилье. Подрядчик нужен во втором случае.
Какие документы потребуются для получения займа?
Для получения займа понадобится заполнить подробную анкету, предъявить копии всех страниц паспорта. Мужчинам отдельное требование – копия военного билета или удостоверение граждан, получивших первичную постановку на учет (приписное свидетельство). Если вы женаты, то потребуется свидетельство о заключении брака и, если есть дети, свидетельство об их рождении. Отдельно потребуются справки по форме банка: 2 НДФЛ, копия трудовой книжки, возможно, иные справки с места работы.
Также потребуются документы на недвижимость, на которую вы хотите получить средства, а также смету от подрядчика. Еще придется застраховать свою жизнь и здоровье.
Какие требования банка к вашему месту труда?
Основное условие – вы должны трудиться не менее 6 месяцев.
Какие «рифы» могут встретиться «капитанам сельского плавания»?
Самые основные "рифы" касаются добросовестности и профессионализма подрядчиков. Для того чтобы получить хорошее жилье в срок, важно найти застройщика с активами и высокой репутацией в своем регионе. Активы – уставной капитал, выставки, оборудование, хорошие отзывы от заказчиков. Важнейшее требование к подрядчику - строительство под ключ: инженерные сети, скважины, септики и т.д., чтобы сразу заселиться.
Важно понимать, что первую часть ипотеки банк легко может оформить (сбор документов, очная встреча), но вторая часть – целая история. Банк предложит выбрать застройщика, но проблема в том, что многие застройщики не аккредитованы в банках. Также необходимо исходить не из того, сколько стоит куб бревна, а во сколько в итоге обойдется квадратный метр.
Возможно, служба безопасности банка потребует предоставить подробную проектную смету дома - до гвоздя. Разработка проекта обойдется в 300-500 руб за 1 кв. м (30-50 тысяч руб. за 100 кв. м). Также доверие банка можно заслужить фото, видео, онлайн-трансляциями подрядчика на объекте.
Наконец, лучше договориться с банком, чтобы транши выплат приходились на одну дату, например 15-го числа каждого месяца.
Когда будет запущена программа?
Банки откроют свои двери перед желающими поселиться на земле уже этой весной!
Желаем вашей семье выбрать подходящее и экологически чистое место и обустроить на нем родовое поместье своей мечты!
