Недвижимое имущество – это база любой страны мира

Комментировать Редактировать статью

Недвижимое имущество, определение которому дали еще во времена римского права, уже тогда содержало такие современные понятия как сервитут, то есть ограничение прав пользования недвижимым имуществом, и ипотека, залог принадлежащего лицу имущества, без смены собственника.  Все операции с недвижимым имуществом тогда представляли собой простой договор между двумя лицами, без участия третьих лиц.

В современных условиях недвижимое имущество – это имущество, которое в рамках действующего законодательства признается недвижимым. Если определяться с предметами, определяющими это понятие, то недвижимое имущество – это земля в собственности, включая земельные угодья и любое иное прикрепленное к земле имущество, прочно с ней связанное, например, дома, здания, сооружения и другие объекты. С точки зрения юридического права, недвижимое имущество – это база, без которой невозможно само существование ни одного развитого государства или общества. Есть еще одно определение трактовки этого определения, недвижимое имущество – это реальная материальная и земельная собственность, которая включает в себя материальное имущество, которое может находиться под поверхностью земли, быть прикрепленным к земле, а также находится над поверхностью земли.

В России первое упоминание самого термина о движимом и недвижимом имуществе появилось во времена прогрессивного правления Петра I . В 1714 году был издан первый Указ « О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» в котором к недвижимому имуществу относились земельные угодья, дома, заводы, фабрики, имения, лавки и склады. Также недвижимым имуществом признавались недра, расположенные в земле, строения, возвышающиеся над землей, такие как мосты, шахты, плотины.

С той поры прошло уже почти триста лет, а само понятие недвижимого имущества в нашей стране, как впрочем, и других странах мира, остается наиболее дискутируемым в научных и политических кругах. Иногда законодательство развитых стран мира настолько отличаются друг от друга, что в одной стране одно и то же имущество могут признать недвижимым, а в другой стране движимым имуществом. Поэтому в международной юридической практике принята принадлежность по определению к движимому или недвижимому имуществу по праву той страны, где имущество расположено в данный момент.

Недвижимое имущество и его виды могут также влиять на составление гражданских договоров. Например, только после определения вида имущества можно точно знать какая будет применена форма его дарения. Необходимая с правовой точки зрения государственная регистрация имущества тоже зависит от вида недвижимого имущества.

С экономической точки зрения недвижимость рассматривают как эффективный материальный актив, надежный инструмент дохода и инвестирования. Основными элементами недвижимого имущества с точки зрения экономической привлекательности считаются его цена и стоимость, полезность и ликвидность, а также способность удовлетворять интересы и различные потребности населения. Недвижимое имущество также может выступать в виде наполнителя местных или муниципальных бюджетов, за счет постоянного налогообложения операций с недвижимостью или отчислений за ее аренду или продажу.

С социальной точки зрения роль недвижимого имущества сводится к удовлетворению различных потребностей населения, таких как физиологических, интеллектуальных, психологических и многих других. Не говоря уже о том, что владение недвижимым имуществом в любом его виде и в любой стране мира является показателем престижа и достатка, что в итоге формирует социальный слой и разделение общества на классы.