Обзор жилой недвижимости Самары: первичка и вторичка
Реализация нового жилья в Самаре пока не смогла набрать достаточных оборотов. Все же вторичное жилье здесь пользуется намного большим спросом. Для тех, кто хочет купить квартиру в Самаре, предлагает разобраться в ситуации на рынке самарской недвижимости.
Вторичный рынок жилья
Вторичным рынком называют совокупность владельцев, желающих продать собственную жилую недвижимость.
Достоинства
Данные квартиры интересуют потенциальных покупателей тем, что сделка проводится без посредников. При этом всегда можно оценить местонахождение дома и района, осмотреть внимательно квартиру с точки зрения проведенного в ней ремонта, сохранности и надежности коммуникаций и тому подобное. Можно даже поговорить с соседями, узнать, не возникали ли у нынешних хозяев какие-либо трудности с жильем.
Недостатки
Вторичное жилье обычно довольно старое, дома ветхие. Кроме того, есть вероятность того, что в квартире проводилась неправомерная перепланировка. Также у такой квартиры всегда есть своя «история», порой не очень хорошая. Порой уже после завершения сделки купли-продажи могут объявиться несогласные с этим собственники, владеющие некоторой долей имущества.
Первичный рынок жилья
Первичным жильем называют квартиры в зданиях, находящихся на различных стадиях строительства.
Достоинства
Среди преимуществ первички выделяют современную планировки, увеличенную площадь квартир, применение новейших строительных материалов и технологий. Значительное преимущество состоит в том, что такое жилье можно купить на разном этапе строительства. При этом, чем раньше оформляется договор, тем более дешевой оказывается в итоге квартира.
Недостатки
Минусом такой покупки является возможность увидеть квартиру лишь в проекте. Имеется риск, что дом будет не достроен по причине «заморозки» проекта. Порой возникают различные технические проблемы, к примеру, несвоевременный ввод в эксплуатацию лифта, отсутствие по причине ремонта воды, кабельной связи, телефона, Интернета.
По данным на конец 2013 года разница в стоимости жилья в Самаре составила примерно 5 000 рублей. Стоимость кв.м. первичного жилья равна 44 500 руб., вторичного – 49 800 руб. Если рассчитать стоимость целой квартиры, то эта разница будет довольно значительная.
Тем не менее, не все могут купить квартиру, которую хочется. Вот почему потенциальные покупатели склонны выбирать вторичку, поскольку чем хуже состояние жилья, тем оно будет дешевле. По мнению многих, прежде всего, нужно заиметь крышу и стены, а остальное придет.
В свою очередь, застройщики постоянно разрабатывают выгодные условия для приобретения у них квартиры в ипотеку.
В любом случае, трудно дать однозначный ответ, какое жилье лучше в каждом конкретном случае - первичное или вторичное.